郑州正以中原独特的自然景观和深厚的人文景观构成稀有的文化脉络，接纳着全国乃至世界慕名而来的参观者。
✍️ 撰文 | 鲁西西 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州的文旅市场在这个十一黄金周被引爆。
数天前，身穿长袍马褂的胡葆森、王中军等多位商界大佬助阵游玩电影小镇的照片刷爆了社交圈。国庆假期，电影小镇就被全国各地的游客围了个风雨不透。据不完全统计，国庆期间近20万人到这里打卡，电影小镇一举成为网红旅游景点。
在郑州的文化创意产业区，已经陆续有方特欢乐世界、建业华谊兄弟电影小镇等文旅项目陆续登场，不仅为片区注入强心剂，整个大郑州都跟着变得越来越生动有趣。
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文旅市场初登陆
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刚刚公布的2019国庆接待游客人数排行榜，重庆、武汉、杭州位列三甲，西安、成都、广州紧跟其后，北京、上海、南京、天津榜上有名。
郑州呢？没有几个像样的文旅项目，被甩出十几条街是稀松平常的事。
©郑州离榜单还有多远
王健林曾坦言，未来赚钱的三个行业，娱乐、体育和旅游，只字未提房地产。
在面粉决定面包价格的大背景下，多元化发展成为大多数房企的生存选择。因为拿到优惠地皮的时代已经过去，过分依赖土地财政的局面，也随着更多的复合型土地的推出而得到改观。
©文旅地产能否成就下一个十年
一些地区为了促进文化旅游产业的发展，对文化旅游产业的招商引资方面提供很多优惠。以这种方式拿地获取地块更大、成本更低，这让开发商们很是眼馋，纷纷跑马圈地抢占先机。不可否认，我国主题乐园建设的飞速发展，一定程度上拉动了地方旅游经济增长，也给本没有太多旅游资源的城市，建设自身旅游资源的机会，文化旅游产业成为政府吸引投资、解决就业、增加税收的锦囊。眼下，城市内部的房地产开发已经成为红海，而旅游区的旅游产品开发成了地产界的蓝海。建设一个主题乐园便于盘活存量资产，还能成为地产销售的巨大招牌，很多房地产大佬乐于为之。这就让位于郊区的主题公园和商业地产在不知不觉中成为不可分离的“连体婴”。
©主题乐园和地产相辅相成
万达、恒大、万科、绿地、碧桂园、华侨城、世茂等大型企业先后在多个城市开发文化旅游项目，打造主题乐园、小镇，这不失为一计良策，并且投下的赌注一个比一个生猛。相比较其首推的住宅项目，郑州人其实更期待其在文旅市场的表现，那才是华侨城带给郑州人真正的娱悦生活。站在王健林、孙宏斌两位巨人肩膀上，融创文旅的一举一动都备受关注。都说文旅是一场修行，苦旅，风驰电掣、轰轰烈烈的融创文旅，却给人一种志在必得的感觉，它的亮相背后，是孙宏斌的主动求变。
©万达的内核能否开启融创文旅的诗与远方
孙宏斌曾将投资文旅业务形容为投资“诗和远方”。在郑州，孙宏斌的诗和远方已然上路了，漫山小镇落子巩义。
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郑州文旅地产
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目前，成熟的文旅小镇，绝大多数涌现于长三角及知名旅居城市。最知名的如莫干山、乌镇、丽江、凤凰、古北水镇等明星项目。
亦如上海的迪斯尼主题乐园，深圳的世界之窗、锦绣中华、华侨城、欢乐谷等，这些都是闻名于全国的欢乐场，除了确实产品打造别具一格之外，更多的是因为属地经济发展、财富积累和郊区游度假游的产生的迫切需求。
©长隆已是广东旅游的最大IP
无疑，日新月异的郑州也需要有这样的品牌，进一步激发城市活力和消费活力。这几年，站在行业风口上，河南也涌现大量文旅项目，涵盖主题乐园、新型文化古镇、国际文化生态城等业态，文旅地产已成为除住宅以外最大的看点。我们最为熟知的绿博白沙，有海昌海洋公园、泰迪熊小镇等；思念耗十年打造的思念果岭度假项目；银基在新密的2000多亩国际旅游度假区；居易默默耕耘的五云山、伏羲山美景素心园等等。
©郑州国际文化创意园区规划示意图
泰禾同盟古镇袁家村，建业布局的电影小镇、足球小镇等，走的是古城文化系列；郑州还有清华园地产打造的清华忆江南温泉度假项目，清华大溪地的奥帕拉拉水公园；昌建地产在中牟打造3000亩的郑州国际汽车公园......一个旅游小镇类的产品策划，是个系统工程。前瞻性的市场研究、大胆创新的旅游吸引物打造、准确而又老道的地产开发能力、后期完备的服务体系都是投资逻辑和风险控制中必不可少的环节。文旅地产开发面临一系列复杂问题，其中一个亟待解决的方面是商业内容的有效填充。而在这个过程中扮演重要内容的，是优质IP的选择与落地。国内、外大量成功案例证明，优质IP的合理引入和运营能有效激活文旅项目，为项目导入可观客流，赢得预期的投资回报。
©郑州文化旅游布局示意图
建业足球小镇正是选用的体育类IP。在河南，有且只有建业对足球有话语权。建业老胡坚持24年做足球，2009年建业集团以1.18亿元拍下郑州航海体育场，建业足球俱乐部也成为了国内第一家拥有自己专属球场的俱乐部。而今，河南建业球迷已超过300万。有4A风景区樱桃沟的先天景观做自然资源基础，再加上建业率先落地并运营了概念规划中的足球公园、古乐园、骑乐园、建业大食堂·戏缘等，为后期的运营赚足眼球，整体开发强度减小，也比较容易实现“旅游+”的功能。实际上，这都是是老胡得意的“中原文化”IP的最大输出。
©建业足球小镇里青春激扬
欢乐一定是需要制造的，否则就不会有郭德纲、开心麻花、黄渤、周星驰等持续多年的受欢迎，他们也逐渐形成了IP效益。优质IP的运用是未来文旅项目的主流，IP为文旅小镇塑造好看的皮囊，文旅小镇的内核是皮囊下有趣的灵魂。
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郑州越来越好玩
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越来越多的人厌倦了走马观花式的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的度假。不再去一些热门的景点凑热闹，而是带着孩子老人，或者三五好友相约去一个风景美，自然景观好的，有特色的地方休闲放松、洗涤身心。
去年国庆黄金周，超过20万人流涌入郑州二七区西南地带。
©绿植覆盖的丘陵地貌吸引了许多游客
20万朝着西南方向奔去的人流，其实是前往建业足球小镇。他们避开拥堵在高速的烦恼，绕过省外著名的“看人头”景区，在这里吃喝玩乐游不亦乐乎。随着财富积累、社会中坚力量70、80、90后改善需求的到来、交通条件的改善，市民日益增长的生活水平也从物质文化需要过渡到美好生活需要，这就为近郊文旅小镇的发展带来了前所未有的机会。以主题乐园、小镇为代表的旅游服务业发展背后，大支撑力是人民消费力的提升和消费类型的转变。这种消费升级的表现在于人们不仅要在物质上获得幸福，还对新的生活方式充满渴望，追求更多情感体验和精神文化生活。
©袁家村最美的风景是人
文旅项目体验式旅游，不仅一站式解决市民的吃喝玩乐购，更是形成一条巨大的文娱产业链条，从而彻底促使片区成熟，衍生出更多附加产业和服务，进而带动周边楼盘价值的提升。从消费需求的提升程度来看，依托于城市首位度高、人口导入、住宅市场火热的郑州，能快速解决人们“周末去哪儿”的问题，文旅小镇就算成功了一半。2019年、2020年是郑州文旅的爆发年，小镇的集中交卷时间进入倒计时，神秘面纱终于到了揭开的那一刻。今后，市民不用等到十一黄金周，穿越人山人海的人潮、跨过车海横流，成为别人风景里的过客，随便趁个周末，家门口就可以畅游无阻，追求生活的诗与远方。
©参与感是文化旅游的制胜法宝
在你的微信朋友圈里、抖音上、各种社交号上，城市越来越活跃，它以地标、街道、景点、餐饮等多种方式呈现着城市的文化和面貌。无论郑州网红景点的“大玉米”，还是有着历史和纪念意义的二七塔，以及层出不穷的抖音打卡活动，郑州无疑越来越年轻，越来越有活力。
©CBD璀璨夜景
当然，未来河南会变得越来越好玩儿，郑州及其周边城市对旅游、城市文化越发重视，各种文旅小镇、主题公园、文创园、风情街的打造，都正在深度挖掘城市文化，拓展城市脉络。第11届全国少数民族运动会的光环犹在，汉语桥、世乒赛还在加紧筹备，这座城市愈发熟稔于推销自己，也愈加妙趣横生。不久后，郑州将成为全国人民喜爱的旅游城市，以中原独特的自然景观和深厚的人文景观构成稀有的文化脉络，接纳着全国乃至世界慕名而来的参观者。
