坐稳“新一线”的郑州，谁能肩负城市新封面？

地盘说

从蓝图走向现实，常西湖步入高光时代。

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

在《2020城市商业魅力排行榜》中，连续四年搭乘“新一线”快车的郑州，这次超越长沙排名第九，名次较上年提升一位。

郑州犹如一匹黑马，以肉眼可见的速度，一步步迈上城市发展的新台阶。

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城市活力

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这些年，郑州的上升速度如风驰电掣一般。才短短几年，郑州就轻松超越长沙、青岛，坐稳新一线TOP10之位。

作为新一线城市的佼佼者，中原城市群、国家中心城市、尤其是城市枢纽性一直是郑州的拉分项。

©新一线城市排名郑州再跨越

从2010年郑西高铁开通至今，河南“米”字形高铁已经开通运营京广、郑徐、郑渝、郑阜、商合杭高铁，太焦铁路、郑济铁路郑濮段，也将于近两年相继开通，郑州跨入“后米字时代”。

郑州是一座后劲十足的城市，这一点不置可否。除了拥有交通优势的加持外，郑州在金融、人口、产业转型等方面实力同样不容小觑，城市形象日新月异。

今年，郑州因为城市人活跃度指数有了较大跨度的进步，进入新一线城市前十。从枢纽城市转向综合型区域中心城市，郑州实现了从单一维度强势到多足发展的进步与转变。

©郑州大都市区成为中原城市群发展核心引擎

在抖音打卡地点丰富度排名前五的城市中，郑州突出重围。

你的社交账号上，郑州这座城市越来越活跃。“大玉米”在夜幕下流光溢彩，双子塔耸立入云，常西湖四大中心也不断刷新着郑州的形象、门面，呈现着郑州城市的文化与包容。

去年，第十一届全国少数民族运动会，全方位展示了郑州的城市魅力；2019年国际乒联世界巡回赛，打开了郑州与世界连接的窗口，借此让世界看到一个积极向上、群情激昂、城市面貌焕然一新的郑州。

万众瞩目的盛会之后，奥体中心很快成为象征城市活力的新地标。

©常西湖新区迎来高光时刻

一个有着大型体育中心的城市，带来的不仅是城市空间格局的转变，更是城市新价值高地的迁移。

郑州正迎来发展的最好时刻。而常西湖奥体板块早已不是当年那个“青色少年”，聚光灯下，一举一动皆惹人注目。

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常西湖兑现时刻

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郑州为举办民族盛会，去年以来经历了深刻的蜕变。

各级道路翻新，甚至路灯、路牌都重新更换。最大收益者无疑是常西湖新区，运动会加速催熟了常西湖新区各级基础设施的涌现，区域内的地铁14号线更是率先完成了通车运营。

西流湖、常庄水库、南水北调运河被彻底打通，常西湖新区被一条完整的生态廊道环绕，形成独有的生态闭环。

©丰富的水系资源铸就常西湖新区生态闭环

郑州市实验小学也已投入使用。郑州实验中学、郑州外国语小学、常西湖外国语小学、常西湖外国语中学等19所学校都在建设中。

郑州市民翘首以待的CCD中央大街也将投入运营。12万m²的下沉式商业体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身等多种业态。

从无到有，三年崛起一座城，这在郑州其他区域几乎看不到。常西湖新区无疑是王冠上的明珠，熠熠生辉。

从中原西路通往常西湖新区四大中心的很多条支路都已经打通，随意找一条路转弯，到达丹水大道，北侧即是波光粼粼的南水北调运河，南侧可以近距离观赏魅力四射的四大中心。

©常西湖新区公共配套示意图

时下，除了高达200多米的传媒中心还未亮相，其余三大中心以及10余所配楼已经全部呈现，只剩下一些扫尾工作。

在很多人的印象中，这些高大上的建筑都是只可远观，不可亵玩。但城市面貌体现的不仅是一座城市的软实力，还体现在城市不经意的一些细节上面，成为市民生活的幸福之源。

郑州奥体中心这样的新晋“网红”打卡地，重要的并不是建筑本身多高大，而是建筑带给城市的改变。

©奥体中心已是郑州人的畅游打卡地

郑州奥体中心免费向公众开放主要场馆和公共区域，吸引络绎不绝的市民前来欣赏、拍照。这里绿草如茵，情侣相偎，孩子嬉戏玩耍，喜欢晨练的老年人最喜欢在这儿健身运动，晒晒太阳，成为郑州人游乐、休闲的好去处。

常西湖还是郑州率先使用地下廊道的区域，拥有河南首条地下三层综合环廊，是郑东新区和经开区地下管廊的升级版，一次性解决堵车、修路等交通不便。

地表之下，地下交通环廊、公共停车场、地下风情商业街等，构成了郑州最为丰富的“地下城”。目前，地下城已经基本建成，只剩内部细节打理、装修、招商，不久便会与大家相见。

©即将成型的四大中心实景

从一纸蓝图迅速崛起，常西湖的蜕变速度清晰可见。作为市府核心，“一心两翼”的西翼，常西湖新区比郑东新区的设计至少超前十年，基础配套甚至优于郑东新区许多。

在这样一个能成为城市封面的区域，无论是新进入的开发商，想证明自身实力；还是在郑州深耕多年的房企，都在竭力下功夫做好产品。

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产品硬核

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就在最近，常西湖又一个楼盘刷屏了，它就是恒大打造的全新项目—恒大林溪郡。

恒大林溪郡之所以受追捧，自然有诸多杀手锏。

©恒大林溪郡项目鸟瞰效果

容积率低于2.0，是整个四环以内，除北龙湖部分高端楼盘外，容积率最低的社区。由高层与洋房疏朗排布而成，小区实行人车分流、车车分流，整体品质与舒适度远非一般小区可比拟。

1.5万方实景园林，约 2200m²人工湖，在阔绰的楼间距下，每户都有出色的景观视野。更令人心潮澎湃的是，恒大倾心为首期业主打造一个约 2600m²星级会所，室内游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅等应有尽有，尽情享受低密、尊贵的生活感。

©社区即是超级会客厅

其次，恒大林溪郡的户型从86-138m²，两房、三房、四房均有，满足不同客户的挑剔需求。

恒大林溪郡采用精装交付，为装修过程的苦不堪言画上句号。更让人忍不住剧透的是，它还配齐了地暖、新风除霾系统，秒杀郑州一大批楼盘。

于开发商而言，要在郑州这样的市场站住脚，对产品力的孜孜以求，是唯一途径。

于是，在材料选择上，恒大林溪郡专门选用国际知名品牌中的豪华材料，与海尔、华品、固力、步阳、万峰等等几十家国际品牌合作，以此提高主人身份。

©建面约101m²三室两厅一卫户型

厨卫是装修中比较重要的区域，恒大全部选择美标高级水龙头，海尔高性能燃气灶具、吸油烟机、消毒柜，美标洁具，实用又大气。

恒大林溪郡更大的魅力，在于短期内不易复制的地段。

它位于常西湖的南核心区，特别是首期地块位置绝佳。过了陇海快速路的双向八车道已经修葺一新，还临近淮河路、雪松路以及西四环。住在恒大林溪郡，它的枢纽位置足以自由切换至郑州的任一角落。

西侧长椿路规划有地铁 14 号线莲湖站，出行非常方便。

©便利的配套令生活状态自由切换

建在城市封面之上，当然还有非常多让人心动的资源，而且都是城市级的。恒大林溪郡与四大中心的直线距离不到2km，饭后散着步就能到达。

郑州是个缺水的城市，但凡有楼盘一侧或两侧环水，就已经是难以超越的加分项了，恒大林溪郡竟然做到了三面临水，放眼整个主城不过五指之数。

东临约2500亩常庄水库，北侧有九曲莲湖环绕，南临孔河，周围有大面积绿地，生态环境一流。绝对是让人脱下疲倦，安放浮躁焦虑的不二之选。

©水岸生态大境尽纳一城稀贵天赋

抛开情结不谈，单是恒大林溪郡自建的常西湖外国语小学、常西湖外国语中学这两所优质公立学校，就足够令人倾心。

在郑州家长眼里，外国语学校就是神一般的存在，它凭实力连年上榜大三甲。恒大代建的这两所常西湖外国语学校，平行于中原区外国语小学，同受中原区教育体育局直管，全公办“双王炸组合”的学区房，一定是家长眼中的香饽饽。

©丰富的教育资源效果示意

并且，在恒大与中原教体局签订的《学校建设移交协议》中，明确表示，恒大林溪郡业主子女符合当年招生入学政策时，可优先入学常西湖外国语中学，让家长们特别放心。

更让人惊喜的是，恒大林溪郡还处于西区各大成熟商圈30分钟生活覆盖圈范围内。距离中原万达4公里，锦艺城5公里，碧沙岗商圈6公里，河医商圈8公里。亦能自如地抵达郑大一附院、郑州市中心医院、一五三医院等一流医院。

©多重商圈覆盖让生活更从容

从地图上看，常西湖新区是主城最无缝衔接的板块之一。中原老城跨过西三环的顺势外溢，中间没有断裂带。

距离更近，生活更便捷，老城外溢改善如潮水般涌来。也因此，常西湖成了这两年郑州最畅销的板块，恒大林溪郡成了今年购房者最关注的产品之一。

放眼恒大林溪郡周边，活色生香的生活配套早已是现在进行时，完全不用等。

©多元醇熟配套让生活无忧

几年的时间其实很短，短的犹如隔桌相望。望得见一座社区承载的朝朝暮暮，也望得见奥体板块腾飞的辉煌。

版块内为数不多的大规模纯粹社区、均好无短板的产品，绝版配套，在挑剔的郑州购房者眼里，恒大林溪郡终于提供了一个令人心动的优选项。

一套充满想象与潜力的恒大林溪郡，无疑是恒大给予郑州最好的馈赠。