折腾六年,曲折买房路
成都学区房已获授权
2014年,结婚前,在父母的资助下,全款买入南城都汇的二手小套二,当时还是对房子一无所知,什么学区、地段、配套完全没概念,只觉得上班很近,挺好。
2015年,结婚后,老婆极度不满意南城都汇的小套二,成天吐槽面积小、房龄老、物管差、噪声大、品质一般。
无奈之下,第二次走上买房路。
考虑到上班问题,看房主要还是集中在高新南。
当时的成都房市还是个买方市场,大源1w5随便买。
就是在这种背景下,我们两口子买房慢慢悠悠不急不慢,加上我和老婆在买房观念上存在巨大分歧,看上的房买不起,买得起的房又看不上,导致到了2017年中依旧没有下手,一不注意高新的房价已经开始猛涨了,各种限购政策也来了,成都房市也变成了卖方市场,限价新房都是靠抢,茶水费横飞,贷款靠边站,全款往里走。
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我们俩也开始有点慌了,那段时间几乎每周都会为买房吵架。最终,运气还是比较好,误打误撞抢到了大源的限价新房,两年后交房的小套四。
2019年,宝宝出生,家里一下忙了起来,南城都汇的小套二基本无法满足生活需求了。
一是面积小,两边父母都来带娃的话,有一方还得睡地板,再加上娃娃东西多,整个家都被杂物堆满了;
二是房屋品质差,小区出门就是大马路,虽然交通方便,但是遛娃的地方少,小区也没人车分流,老人带娃总是不放心;
三是小区临剑南大道,噪声大,极其影响老婆和娃睡眠~
另一方面,大源的新房虽然已经交房,但是根本没精力搞装修,而且新房所在的天府四街基本还是一片空地,生活极其不方便。
于是,踏上了第三次买房之路。
对于这次买房的目标,我和老婆总体上达成了一致,小区品质不能太低,周边配套得齐全,最好能拎包入住,学区也必须过得去。
其实在卖南城都汇的时候,高五雏形已经形成,锦城小学已经是个不错的学区了,所以这次换房后的学区至少不能比锦城差太多。
首先,必须得先把南城都汇的房子卖了,才能腾出资格和资金,而且考虑到换房周期,还得租房一段时间,这对带着婴儿的家庭来说,无疑是个巨大挑战。
依旧在我们最熟悉的高新南看房,老婆钟情于半岛城邦一带,但我一直觉得那一带房子虽不错,但噪声始终是个大问题,小区里随时都有嗡嗡嗡的声音,而且小区被两条大马路夹着,导致生活配套一般,当然最主要还是总价确实高了点。
再看了金融城这边的房子,在对品质和面积有要求的情况下,府城大道以南的高端住宅基本买不起,府城大道以北较新的小区也就南城都汇后几期和晶科,这两个小区虽然比较新,但配套和总体品质与目前住的小套二没啥区别,pass掉。
再来到大源,老婆喜欢蒙小,奈何天悦府中环岛价格太高,其他小区品质又不行,只有pass掉。
继续看了大源靠剑南大道周围一圈的房子,看上了一套装修很好的跃层,就快交定金之际,房子被全款买家抢了。
时间来到了19年10月,我们终于把南城都汇的小套二卖出去了,而且买家也很豪爽,同意延后交房,并且无期限反租给我们。
接下来的时间,我几乎把天府一二街的所有小区看了个遍,最后决定买现在住的这套大套三的房子,这里前有水街,后有大源公园,侧面还有小溪,一站路就到桂溪公园,而且离商圈、大超市也就步行10几分钟,益州小学也是一个还将就的学区,楼盘品质我认为在益小的所有学区房中是最好的,而且卖家也极为豪爽,同意在签合约之后就交房,这也给我们减轻了带娃换房的压力。在我极力劝说之下,老婆勉强同意购买,2020年中,老婆带着情绪陪我签了合同。
买完房后不久,成都就发布了满五免税的新政,而且高新南迎来了又一次暴涨。。。老婆也慢慢爱上了这里,沉迷于每天回家穿过水街的感觉。
六年的买房之路终于走到尽头,总结下来,感悟最深的就是下面几点:
一、女人的买房直觉很重要,但男人的执行力和理智也不可或缺。
二、在目前的大背景下,房子得跟着节奏置换着走,一旦错过时机,普通人靠工资很难再换房了,没学区的老房子会越来越不值钱。
三、学区固然重要,但对普通人来说,房子终究是用来住的,配套和品质也得考虑。
四、一个好的中介能让你少走很多弯路。
五、再好的房子也比不上家庭的和谐。