4月同比大涨，环比却下跌，未来仍持续上涨，高层Condo将是下阶段主力

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多伦多房市4月份的数据已经出来几天了，最近比较忙，且各种节日，所以拖到今天才出分析报告。

4月份的数据，咋一看很惊人，如下：

成交均价上涨33%，这样的大比例估计大家已经审美疲劳，不足为奇了。但是成交量居然上涨362%？

先别慌！去年安省是3月底开始第一次封城，所以导致4月份的销售一下子跌进底谷，所以同比去年4月份交易量的逆天暴涨数据，属于非正常现象，非持续性的趋势。

在这种情况下，我们需要查一下环比数据。今年4月份环比今年3月份的成交量，反而是跌了12.71%。考虑到3月份是31天、4月份是30天的因素，实际上今年4月份环比3月份的成交量是跌了9.8%。

但是，成交均价环比几乎相同，都在109万加元以上。大家可知道多伦多在外国买家税推出的2017年，成交均价达到了当时的历史高点，是多少吗？82.25万加元。

也就是说，如果你庆幸在2017年没有在高点进场，而在接下来的2018/2019年依然按兵不动的话，那么到了2020年实际上全年已经涨至92.96万加元，时至今日，更是站稳在百万以上，甚至触手可及110万了。

多伦多的房价不像股市那样忽上忽下，在过去的25年的时间里，只有2018年是全年同比下跌的，其他的年份全是单边上涨。而2018年的下跌则是因为2017年4月21日开始实行外国买家税，史称421新政。非常令人吃惊的是，这唯一的一年的下跌，幅度居然是4.21个百分点。

在这个月的市场数据中，我最关注的是如下红框，高层Condo的同比数据。

多伦多高层Condo，同比涨幅是18.7%，开始走上正增长的道路。如果平常有关注我的文章的人，都会知道我一直在强调高层Condo的将会很快扛起大旗。从4月份，多伦多的高层Condo不仅同比为正，环比3月份也是涨了2.7%，相信接下来从此转正。而在4月份，独立屋和镇屋的成交均价的环比是负增长的。

自住的，仍然是以自己的需求和预算为框，匹配房源。如果是投资的，建议以高层Condo为主要标的，楼花或者二手均可。楼花的推荐可点击我的上期推荐-《当低层住宅已经涨到历史高位，接下来就轮到Condo的表现了》。

不要因为现在的高位而自暴自弃放弃投资，房价虽然高，以后还是会继续涨。除了房贷利率低位，原材料的成本大涨，也是房价大涨的原因之一。看如下过去一年里的原材料和大宗商品涨幅，你就知道，多伦多房价大涨并非毫无逻辑了。

采用鸵鸟政策对大幅通胀避而不见，属于战略上的懒惰，长久以往，钱将不钱。多伦多作为全世界最大的移民城市，人口净流入持续上升，房产投资是最佳的选择，没有之一。

在多伦多投资置业，欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。

【视频】多伦多市中心可以有多美

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