4月同比大涨,环比却下跌,未来仍持续上涨,高层Condo将是下阶段主力
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多伦多房市4月份的数据已经出来几天了,最近比较忙,且各种节日,所以拖到今天才出分析报告。
4月份的数据,咋一看很惊人,如下:
成交均价上涨33%,这样的大比例估计大家已经审美疲劳,不足为奇了。但是成交量居然上涨362%?
先别慌!去年安省是3月底开始第一次封城,所以导致4月份的销售一下子跌进底谷,所以同比去年4月份交易量的逆天暴涨数据,属于非正常现象,非持续性的趋势。
在这种情况下,我们需要查一下环比数据。今年4月份环比今年3月份的成交量,反而是跌了12.71%。考虑到3月份是31天、4月份是30天的因素,实际上今年4月份环比3月份的成交量是跌了9.8%。
但是,成交均价环比几乎相同,都在109万加元以上。大家可知道多伦多在外国买家税推出的2017年,成交均价达到了当时的历史高点,是多少吗?82.25万加元。
也就是说,如果你庆幸在2017年没有在高点进场,而在接下来的2018/2019年依然按兵不动的话,那么到了2020年实际上全年已经涨至92.96万加元,时至今日,更是站稳在百万以上,甚至触手可及110万了。
多伦多的房价不像股市那样忽上忽下,在过去的25年的时间里,只有2018年是全年同比下跌的,其他的年份全是单边上涨。而2018年的下跌则是因为2017年4月21日开始实行外国买家税,史称421新政。非常令人吃惊的是,这唯一的一年的下跌,幅度居然是4.21个百分点。
在这个月的市场数据中,我最关注的是如下红框,高层Condo的同比数据。
多伦多高层Condo,同比涨幅是18.7%,开始走上正增长的道路。如果平常有关注我的文章的人,都会知道我一直在强调高层Condo的将会很快扛起大旗。从4月份,多伦多的高层Condo不仅同比为正,环比3月份也是涨了2.7%,相信接下来从此转正。而在4月份,独立屋和镇屋的成交均价的环比是负增长的。
自住的,仍然是以自己的需求和预算为框,匹配房源。如果是投资的,建议以高层Condo为主要标的,楼花或者二手均可。楼花的推荐可点击我的上期推荐-《当低层住宅已经涨到历史高位,接下来就轮到Condo的表现了》。
不要因为现在的高位而自暴自弃放弃投资,房价虽然高,以后还是会继续涨。除了房贷利率低位,原材料的成本大涨,也是房价大涨的原因之一。看如下过去一年里的原材料和大宗商品涨幅,你就知道,多伦多房价大涨并非毫无逻辑了。
采用鸵鸟政策对大幅通胀避而不见,属于战略上的懒惰,长久以往,钱将不钱。多伦多作为全世界最大的移民城市,人口净流入持续上升,房产投资是最佳的选择,没有之一。
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