洪城商圈规划大调整!大型商业没了!
老洪城大市场自从今年8月份关停后,关于地块二次开发的信息迟迟未有新进展,近日,南昌市自然资源局公示了洪城商圈4个地块新规划,对CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规进行调整,调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。
老洪大地块控规调整
从调整控规看,CY301-C街区位于洪城路以南,市场二路以北,市场西路以东,市场东路以西,包括8个地块。
其中CY301-C04地块由商务用地调整为商务金融用地,CY301-C05和CY301-C07地块由商住混合用地调增为二类城镇住宅地块,两宗地块的中间广场用地取消,调整为道路用地,规划为市场中路,道路两侧新增公园用地。
CD301-D街区位于市场二路以南,建设路以北,市场西路以东,市场东路以西,包括4个地块。
CY301-D01、CY301-D02、CY301-D04、CY301-D06商业用地取消,中心轴广场用地取消,大型水系公园绿地取消,调整后6宗地整合为2宗大地块,其中西侧D01地块为二类城镇住宅地块,东侧DO4地块为中小学用地,规划为初中,规模为24个班。
从整体规划调整看,老洪城大市场地块大幅减少了商业功能,增加了住宅功能,同时配套了中小学用地。
而这也调整意味着,老洪大地块原本计划的大型商业综合体取消,未来还是将以住宅开发为主,调整后,住宅地块总用地面积159.08亩,总建筑面积约265142.5平方米。而实际上之前曝光的规划效果图整个区域就是以住宅为主,所以此次调整控规既不惊喜也不失望。值得注意的是,老宏大东北角地块仍旧是商务金融用地,容积率为4 ,未来是否会诞生超高层?
CY302-B地块控规调整
CY302-B地块控规调整位于市场二路以南,市场东路以东,龙河路以西,建设路以北,由6宗地组成。
该街区由1宗住宅用地(洪大花苑),1宗中小学用地,3宗公园用地,1宗供电用地组成,从地块调整后规划看,整体用地性质变化不大,将西北角的社会停车场用地和供电设施用地整合为供电用地,并扩大公园用地面积,中小学用地B03地块规划为小学,规模为60个班。
CD302-F地块控规调整
CD302-F街区位于建设路以南,市场东路以东,龙河路以西,灌婴路以北,由7宗地组成。
该街区由5宗二类城镇住宅用地和1宗中小学用地以及1宗消防用地组成,此次调整内容主要将防灾设施用地调整为消防用地,其中中小学用地FO7地块规划为高中,规模84班。
整体规划调整后布局
从此次控规调整看,洪城商圈将增加8宗住宅用地,1宗商务金融用地,3宗中小学用地(包含小学,初中,高中),其中住宅总用地面积约304.44亩,总建筑面积约52.71万平方米,从用地性质看,未来区域将以居住功能为主,此次控规调整,也意味着华东商贸城、龙河物流、干货市场远期将搬迁。
来源:洪城时刻