房地产1-6月宏观数据点评：稳经济首先要稳地产
7月15日上午，中国经济半年数据出炉：初步核算，上半年我国GDP同比增长6.3%。同一天国家统计局也公布了2019年前6月全国房地产企业的各项数据，综合分析，我认为还是有以下几点值得引起地产同仁们的高度关注：
前6月开发投资额累计增速下滑已成定局，破10%近在眼前
2019年1-6月全国房地产开发投资额累计同比增速为10.9%，还在缓步下行的过程当中，下行趋势基本是确定的。这个数据和1-5月的“平台”趋势还是有明显差异的，原因很简单，主要是上半年整个土地出让在总量上面出现了比较大幅度的下滑，那么这之后对于整体房地产开发投资增速的影响还是巨大的，而且这个影响也是逐步显现的过程，当然一旦房地产开发投资额累计同比增速跌到10%以下，也会对实体经济产生一些影响，所以对于这个数值的变动还是应该引起政府部门的高度重视。
6月单月、累计销售面积均同比回落，全年销售压力较大
同样销售也是大家特别关注的，1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点，仍处于一个下行过程之中。6月单月销售面积为20268万平方米，同比亦下降了2.2%，事实上，销售在三月份回升之后，还是出现了一定程度的疲态，从6月单月和上半年的销售情况也明确表现出这一趋势。
今年的销售面积的压力还是比较大，从2019上半年销售面积结构来看，东部地区占主导支撑，中部、西部和东北地区均有回落。东部地区在房企集中推盘下销售面积同比增速降幅比1-5月收窄0.9个百分点，为本月全国销售面积增长主要支撑。东北地区销售面积累计同比跌幅最为明显，达8.3%；而西部地区销售面积累计同比增速回落最为明显，达1.5个百分点。而从克而瑞监测的不同能级城市来看，三四线的销售面积在今年肯定会有所下滑，从而拖累全国销售面积的增长，但考虑到一二线城市销售还是比较坚挺，因而在销售金额方面还是会略有上升。
房企加紧工期，6月单月新开工面积创近2年新高
新开工这块大家同样比较关注，因为其对上下游产业的影响特别大，从目前来看，新开工的情况还保持的不错，这与去年下半年拿地较少，去年末今年初整体供应量不足密切相关。考量到供应本身的问题，房企目前基本都在开足马力，加快开工，加快供应。6月新开工数据创近2年新高，我认为还是结构性问题，三四线城市新开工量肯定是有所缩减的，核心一二线和强三线开工量肯定是维持高位。而从竣工情况来看，目前还没有好转，当然竣工数据的偏差相对而言是比较大的，从统计本身的角度上来说，这个数据也不适合过多的来作为市场预判的一个参考数据。
综上，2019年上半年的房地产宏观数据都已经出台，可以看出房地产依旧是中国经济的压舱石，事实上，1-6月房地产累计开发投资额一直保持着10%以上的高增长，对于上半年我国GDP同比增长6.3%可谓功不可没。所以一方面要稳地价、稳房价和稳预期，另一方面更重要的，我认为还是在稳经济的过程当中稳住房地产。
数据来源：国家统计局
数据来源：国家统计局
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