一周头条丨上半年中国投资者境外房产投资大降、深圳一手房均价结束21连跌
头条来袭
1、超百城大数据房价中位数出炉
近日，相关机构数据显示，北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名，广州第6位。北京59138元/平方米，深圳55116元/平方米，最低的鞍山3622/平方米。142个样本城市中单价中位数在5000-10000元/平方米的有78个城市。
点评：价格平稳
2、上半年中国投资者境外房产投资大降
相关机构近日发布《2018年二季度中国境外地产投资报告》。报告显示，二季度国内陆产投资者境外地产投资总额进一步下降至43亿美元，在美国地产市场投资进一步降至8,100万美元。写字楼投资在二季度强势反弹至36亿美元，环比上涨44%。
点评：外资受限
数据说话
1、北京二手住宅网签量两连跌
据相关机构统计，2018年7月北京二手住宅共网签14826套，同比上涨107.1%，环比2018年6月下降6.3%。自5月创下去年“317新政”以来的单月新高后，6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌。7月二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%。
点评：小幅波动
2、7月上海新房成交套数创今年新高
相关机构监测显示，今年7月，上海共有27个新建商品住宅项目进入市场，成交套数达6200余套，创下今年单月成交套数新高。上半年上海二手住宅挂牌总量为8.48万套，相比去年同期下降49.97%。
点评：大幅下跌
3、广东上半年住宅供求趋于平衡
近日，广东房地产半年报告发布， 2018年上半年，广东商品房销售面积6562.38万平方米，销售金额8333.94亿元，分别同比下降12.1%、1.4%；销售均价12700元/平方米，同比增长12.1%。商品房待售面积5221.12万平方米，同比下降3.2%。
点评：势头趋缓
4、7月深圳一手房均价结束21连跌
近日，据深圳市规划国土委公布数据显示，7月全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，面积为342195.72平方米，成交均价为54142元/平方米，终止21连跌。全市新增6个住宅预售项目，房源量仅1615套，环比下跌48.5%。
点评：编不下去
5、南京二手房挂牌均价首破3万大关
近日，相关机构数据显示，7月南京二手房成交7163套，比6月增加524套，环比上涨7.89%。二手房挂牌均价达到了每平方米30101元，首次突破3万元大关，环比6月每平方米上涨了490元。
点评：火上加油
6、万科98.6亿竞得徐汇44万方商住办地块
8月1日，上海市徐汇区一商住办项目地块正式竞价出让，土地面积为11.83万平方米，竞拍底价98.5亿元。万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得，根据要求，住房部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持。
点评：“地王”再现
7、成都出让五宗地一宗流拍
8月1日，四川成都五宗土地竞价出让，其中四宗顺利出让，一宗流拍，总揽金约1.4亿元。其中一宗约16.6亩的商服用地，起拍价为3075元/平，最终被四川蓝光集团全资子公司成都双流和骏置业有限公司以6705.7万元拿下，溢价97%。
点评：冰火两重
8、中南建设7月房地产销售额140.9亿元
8月3日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称， 7月合同销售金额约140.9亿元，同比增长135%；销售面积约101.2万平方米，同比增长74%。1-7月份累计合同销售金额约793亿元，比上年同期增长55%；累计销售面积约621.5万平方米，比上年同期增长27%。
点评：连上台阶
9、雅居乐前七月销售额541.7亿元
8月3日，雅居乐集团控股有限公司发布数据。截至2018年7月31日止七个月，累积预售金额为541.7亿元，同比增长20%，累积预售建筑面积为421.2万平方米，平均预售价为12859元/平方米。
点评：很不容易
要闻速递
1、上海加快推进旧区改造
7月31日，上海市政府举行“黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区与地产集团旧区改造签约仪式”。上海地产集团将与黄浦、静安、虹口、杨浦区政府进行旧区改造合作，重点聚焦成片风貌保护的区单独土地储备旧改项目，以及为统筹平衡而合作改造的其他旧改项目。
点评：旧瓶新酒
2、深圳暂停企业购买商品住房
7月31日，深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
点评：精准打击
3、合肥新上市住宅将“限高”
7月28日，合肥市规划部门合理确定今后上市住宅地块的容积率，对开发强度过高片区的存量用地，要严格控制开发强度和建筑高度。市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。
点评：教条主义
4、苏州新规提前还款将收取违约金
自8月1日起，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认。
点评：不合情理
5、贵阳市7个片区即将棚改
7月31日，贵州省政府网站发布了贵阳市高新区城中村改造项目共7个片区采购需求公示，总采购预算约61.9亿元。涉及高新区沙文园区棚户区、沙文高新动力小镇棚户区总征收户数为1824户。购买招标文件时间从2018年07月31日至2018年08月29日10点截止。
点评：大干快上
6、长沙严打非法中介违规提取住房公积金
近日，长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局联合下发《关于开展打击非法中介违规提取住房公积金工作的通知》，两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制，并建立跨地协查机制，共同防控违规提取住房公积金行为。
点评：“坏人”太多
7、自然资源部健全建设用地“增存挂钩”机制
近日，自然资源部发布关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知。要求大力推进土地利用计划“增存挂钩”、规范认定无效用地批准文件、有效处置闲置土地、做好批而未供和闲置土地调查确认、加强“增存挂钩”机制运行的监测监管等。文件自下发之日起执行，有效期五年。
点评：难度不小
8、中骏联合美的置业签署战略合作协议
8月1日，中骏集团控股有限公司与美的置业集团正式签署战略合作协议。双方将建立信息通报制度，及时共享房地产政策、市场、金融等信息；还将在土地市场展开战略合作，将采用联合竞买或联合收购的方式共同拿地。
点评：强强联手
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