每日昱言｜北京市区住建部门多次约谈和持续检查中介机构
#北京市区住建部门多次约谈和持续检查中介机构#
1月28日，北京房地产中介行业协会在官微发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。
北京房地产中介行业协会表示，针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈该市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。
据悉，北京市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。
点评：严抓严打。
#宁波：允许将闲置商办、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍#
近日，浙江省宁波市住房和城乡建设局消息显示，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（简称《实施意见》）已经出台，并将于2021年2月23日起施行。
《实施意见》提到，允许改建房屋用于租赁。在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。
按照《实施意见》的总体目标，到2022年底，宁波全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间）， 盘活闲置住房不少于6. 3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。
对于该《实施意见》的出台，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。
点评：变“废”为宝。
#广州四大行房贷整体涨价#媒体报道消息，从昨日起，广州的四大行房贷全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
#华远地产15亿、票面利率4.5%公司债发行完成#1月28日，华远地产股份有限公司宣布，2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）已完成发行。本期债券实际发行规模为15亿元，债券期限为3年，最终票面利率为4.5%。华远地产表示，已获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币64亿元的公司债券，采用分期发行方式。
#张江高科预期年度归属公司净利润上升至多219%#1月28日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布2020年年度业绩预增公告。公告指出，经上海张江高科技园区开发股份有限公司初步测算，预计2020年年度实现归属于上市公司股东的净利润为16.78亿元到18.61亿元，与上年同期相比，将增加10.95亿元到12.78亿元，同比增长188%到219%。在扣除非经常性损益事项后，预计2020年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为17.32亿元到19.2亿元，与上年同期相比，将增加11.48亿元到13.36亿元，同比增长197%到229%。
#华侨城已完成回购2%股份 总额约10.4亿元#1月27日，深圳华侨城股份有限公司宣布，已完成回购公司股份达2%。截至2021年1月27日，华侨城累计回购股份数量为164,035,862股，占其截至2021年1月27日总股本的2%，最高成交价为7.04元/股，最低成交价为5.84元/股，支付的总金额为1,041,327,675.60元（不含交易费用）。
#盐城25亿土拍因系统崩溃而中止 最高溢价已达56.13%#1月28日，江苏盐城市亭湖区出让两宗商住地块，总起始价为251841万元。两宗地块均已进入竞价环节，但因盐城官网系统崩溃，两场土拍不得不中止，重拍时间则另行通知。据了解，该两宗地块分别为盐城滨河路东、黄海路南侧地块和盐城青年路北、开放大道西侧地块，地块出让面积分别为5.75万平方米和5.71万平方米，容积率为2.4、2.5，建筑面积分别约为13.8万平方米和14.28万平方米。上述两宗地块起拍价分别为129341万元和122500万元，楼面起价分别为9374.98元/平方米和8575.73元/平方米。
#长沙17亿成功出让2宗地 时代、达美各摘其一#1月28日，长沙以总价170964万成交2宗地，分别由长沙骏驰企业管理有限公司（时代）和湖南美莱房地产开发有限公司（达美）摘得。成交2宗地中，望城区035号由长沙骏驰企业管理有限公司以120796万元竞得，楼面价5050元/平方米，溢价率1%。企查查显示，该公司为广州市时代企业地产投资有限公司全资子公司。而长沙市122号商业用地被湖南美莱房地产开发有限公司以底价50168万元摘得，楼面价为3800元/平方米，工商信息显示，该公司大股东为湖南达美控股有限公司。
#深圳龙华22亿挂牌1宗综合用地 住宅部分限售每平4.7万#1月28日，深圳龙华挂牌1宗商业用地+二类居住用地，将于2月26日15:00出让，挂牌起始价22.32亿元。其中住宅用地部分，用于建设可出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。此外，出售型人才住房92000㎡可分割销售，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。