【每日昱言】深圳限制销售申报价格，热点城市土拍依然较热，嘉凯城请求向恒大融资

三分钟阅尽地产圈最新动态，四字犀利点评行业重要资讯。

1【政策：深圳】深圳市规划国土委：要求，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，项目首次申请预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

点评：不合情理

2【政策：广州】广州市城市更新局公布2017年工作计划，将重点推进越秀区仰忠社区、荔湾区泮塘五约等24个项目；同时推进“一江两岸三带”3个10公里范围内的城市更新重点项目。此外，在拓宽融资渠道方面，将搭建多元主体参与城市更新平台。

点评：加速更新

3【土拍：杭州】在1月19日杭州土拍中，碧桂园以6.81亿元竞得义桥宅地，楼面价10779.80元/㎡，创下区域新高。

点评：势在必得

4【土拍：天津】天津蓟州新城宅地迎来“三连拍”。津蓟（拍）2016-030号、31号已经出让，分别以总价2.98亿元/溢价率73.7%、2.89亿元/溢价率56%，均被鸿坤地产拿下。32号地将于明日出让。

点评：总价不高

5【土拍：无锡】无锡住宅地块迎来首拍，最终由万科以28.92亿元揽下惠山西漳两宗地块，刷新惠山区最高楼面价。

点评：不惜代价

6【企业：恒大】嘉凯城提请控股股东恒大地产及其关联方为部分融资提供担保，提供担保总额不超过200亿元，无担保费；通过银行委托贷款或资金拆借方式向恒大集团及其关联方借款不超过120亿元，公司按不高于4.35%/年支付贷款利息。

点评：条件优惠

7【企业：碧桂园】碧桂园总裁莫斌于传媒午宴上表示，碧桂园今年将捕捉机遇，主要投资一线城市周边地区、表现较强的二线城市近郊，以及三、四线城市的核心地段。除了马来西亚之外，对印度市场亦有兴趣，亦不排除进军香港市场，但现时香港楼价太贵，因此暂未有考虑。

点评：布局合理

8【企业：泰禾】泰禾4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金。该基金为中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立，双方将合作开发伦敦豪宅。

点评：逢低介入