周四产品说｜高层95平米三房四开间朝南——评运杰御澜雅苑

要闻速看

• 武汉试点租购同权，鼓励通过存量房市场及改建酒店、写字楼等商业用房开展住房租赁业务。争取于2017年底之前新增租赁住房面积不少于30万平方米。

  点评：杯水车薪

• 青岛再出土地出让新规，8月15号出让的4幅工业用地和商住用地设置最高限价，超过最高限价后网上竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄确定竞得人。

  点评：全看运气

• 泰禾首度进入广州市场，以总价42.52亿元受让广州增城增江街四宗地块，占地面积共计70.72万平方米。

  点评：志在必得

• 雅居乐以最高限价17.2亿元及900平方米配建面积竞得佛山顺德容桂街道一宗商住地块，地块占地约6.25万平方米，容积率≤2.5，起拍价5.63亿元。

  点评：3倍溢价

• 平安以总价19.6亿元、溢价42%、楼板价约3.15万元/平方米竞得天津滨海开发区太湖路站地块，地块总体量约6.96万平方米，其中约6.23万平方米为住宅。

  点评：屡创新高

• 杭州临安市挂牌5宗地块，其中四宗为纯宅地，一宗为商住地块，总建筑面积为74.1万平方米，总起价48.3亿元，地块预计8月25日集中出让。

  点评：集中出地

上海的房价很高，但是从上海2040规划里“退让型”的供地指标来看，未来房价仍被看好。因此小面积户型会是接下来产品打造的必然趋势，不少开发商通过不断去除户型中没必要浪费的地方，提高空间利用率，实现控面积、控总价。市面上也出现了很多面积小，但功能性和舒适性都做得不错的户型。今天要和大家聊的就是一个在经济型三房户型上又做到再突破的项目——运杰御澜雅苑。

我们从项目所在的青浦区主流在售项目中，挑选几个相同面积段的产品进行了横向比较，可以发现，大部分户型都只能做到3开间朝南，并且由于面积压缩，只做到一个卫生间，很少能做到主卧套房的配置，此外在飘窗的数量以及厨房的形状上的表现也较为逊色。而运杰御澜雅苑96㎡户型，除了做到三房两卫的功能间配置之外，还做到4开间全朝南，卧室全飘窗配置。

目前，市面上小面积户型能做到四开间朝南的基本没有，因为一般公寓的两梯四户都是“大小配”设计，即中间套小面积，边套大面积，中间套会牺牲一定的尺度和舒适性，让给大面积的边套，更强调功能性。而在运杰96㎡四开间户型中，同楼层做的是相同面积的小三房，所以中间套会拥有更充足的空间，既保证了功能性，又增强了舒适度。下面我们来详细看看这个四开间户型的亮点。

运杰御澜雅苑约96㎡四开间户型图

1、 双卫生间配置，主卧为套房

市面上90多平做三房并不稀奇，但是做到双卫生间配置的并不多。运杰运杰御澜雅苑96㎡户型，在三房基础上，做到主卧套房的设计，私密性强，同时避免了一家多口人在高峰期时卫生间不够用的尴尬。

2、大面宽窄进深，四开间全朝南

朝南房间的个数代表着户型的采光和通风效果。运杰御澜雅苑96㎡户型的大面宽窄进深格局，客厅和卧室全朝南，使采光效果达到最优状态。大面宽的户型格局对于土地的利用率并不高，尤其是在当下利益主导的市场中，愿意牺牲利润打造这样产品的开发商并不多，随着未来房价的增高，这样的产品也会越来越稀缺。

3、全飘窗+大阳台

在户型面积不断被压缩的情况下，不少项目都会通过改造阳台和飘窗的空间来增加户内使用面积。运杰御澜雅苑96㎡户型在保证一定的功能性和舒适性的同时，做到了卧室全飘窗的配置，提升业主的室内居住体验。

4、U型厨房设计

在小面积户型中，想保证房间的功能性还带有U型厨房，设计难度还是很大的。运杰御澜雅苑96㎡户型的U型厨房，相较于常见的L型厨房，功能性和实用性更强，操作动线更流畅，储物空间也相对较多。

总的来说，运杰御澜雅苑96㎡户型做的还是不错的，值得提醒的是，在做到四面宽的情况下，房间的尺度感上相对来说还是会有点局促，但是毕竟整体面积有限，户型在功能性和居住体验上的突破还是值得肯定的。