卖爆了！主城区惊现12000元/㎡别墅，高层还有活路吗？
最近跟着小树看房，从北到南，腿都要跑断。
特别是小树，明明知道我住在南区，偏要我去北区看房，他难道是诚心整我的吗？
所以今天硬气了一回，把小树从北区拉到南区陪我看房了...
1
高层20000元/㎡，别墅12000元/㎡
重庆的房价就是个谜
最近朋友约着吃火锅，在烫毛肚的闲余，他委屈的憋出了一句话：
谈女朋友千万不要跨区，一跨区就是异地恋。
听到这句话，真不知该说什么，的确在重庆跨区谈恋爱就是如此。
可是作为好朋友的我，跟他分析了一段：
大兄弟，这年头能找到女朋友就不错了，前两天都看到新闻推行“一妻多夫”，你怕不怕。
这样看来“异地”根本就不是什么大问题。
他：嗯？？？嗯。。。。（他顿时领悟）
的确，重庆这座城市太大了。
从鱼洞到江北机场坐轻轨将近2个小时，从大学城到小什字1小时起步，跨区的都是异地恋。
重庆特殊的地势，每个区域都像是一座城。
城里有自己独特的筹码，人口，产业，位置，环境，配套.....
区域、配套、位置不同，造就了不同的房价。
好比中央公园高层要20000元/㎡，而南区高层11000元/㎡就能买到。
很多不了解重庆的人，都说重庆房价差异太大，简直像个谜。
很多人问我买房该如何选，我就跟他说，看预算选心中所爱就行。
我知道疫情之后，大家更注重生活品质了，买房观念也在悄悄发生变化。
比如说我，前两天看到朋友圈广告，叠墅单价才12000，就兴奋了（膨胀了）。
跑去问小树，他说正常，叠墅单价本来就不贵。
但是！资本家是体会不到平民看到这种产品时的心情。
于是生拉硬拽叫上他，周末陪我去看叠墅....
2
热闹的巴南万达
成熟的龙洲湾
和小树约好在巴南万达汇合。
小树这个常年居住在北区的人，炫耀自己前段时间在龙洲湾下叉了×套房。
转言就说，钢铁侠跟他一起去看的房，他个死鬼没下叉，他真没眼光。
但是我要揭他老底。
前段时间跟小树的妈妈说起龙洲湾时，阿姨直接来了一句：
“龙洲湾是哪儿哦。”
听到这句话时，顿时感觉很受伤，这不应该是重庆土著该有的回答。
现在我更加坚信：跨区后，信息存在一定偏差。
但其实在我看来，龙洲湾这几年的变化很大。
这几年龙洲湾成了整个巴南区商业氛围最浓厚，各项配套最齐全的板块。
早上在等小树的时候，在旁边店面里面点了个稀饭、包子。
问店主这边平常做生意好做不的时候，嬢嬢说了一句：
“这边人流量大，早上卖包子油条，中午卖午餐，晚上在这边吃饭的人也很多，生意还是做得走”。
嬢嬢此话不假，因为晚上我在巴南金街和朋友约过烤鱼火锅，这边晚上是真的很热闹。
3
小树心动！南重庆少有的洋墅设计
吃完早饭，瞄了两眼万达，直接打车到了中建南宸玖樾售房部。
走进售房部的第一句 ，小树不是看沙盘，而是老毛病又犯了，悄悄跟我说了一句：
“这售房部里面的小姐姐好漂亮啊，就连男置业顾问看着也很帅。”
简直不敢相信自己的耳朵，小树简直比我想象的还要复杂。
算了，他看他的人，我看我的盘。
于是我找了一个帅气的置业顾问给我讲解项目。
顾问说南宸玖樾是一个很特殊的产品，他是龙州湾南部容积率最低的项目，才1.5。
这个项目总共被分为了两期，卖的有三种产品。
有2梯6户的小高层，有8层楼高的洋墅，有6层楼高的叠墅。
并且着重强调了一句，中建南宸玖樾目前是龙洲湾南设计的非常好的一个项目。
问到哪里好时，他给指着沙盘模型给我讲解。
他说洋墅的五六楼户型以外，它所有的户型都是跃层结构，赠送面积大。
其次是户型设计合理，功能分区，一家三代人住在里面都没问题。
举个栗子：
（上图一层，下图二层）
这是他们的中叠户型图，从图上就能看到设计很讲究。
从样板间边看边说吧~
最先吸引我的就是它的三个露台，可以一个用来养花，一个用来养狗，一个用来休息。
简直不要太安逸。
其次他的两侧采光面很大，置业顾问还很骄傲说，他们户型可以做到空气对流。
通风效果绝佳。
接着上二楼，发现主卧室竟然两边都有窗，这个设计我表示非常中意。
天气好的时候，晚上推开窗是不是就能看到星星。
当问到户型的面积时，他说你看的这个户型，套内才107㎡。
并且洋墅和叠墅都是南正南北朝向。
或许是样板间的原因或者是产品设计原因，我觉得视觉感官远不止107㎡。
看完后，小树跟我说，这种设计在南区还是见得少。
置业顾问说：“老师还是识货耶。”
4
意外！这个楼盘
疫情后卖得很好
当我咨询到总价大概多少时，洋墅叠墅的主力总价总价在150—170万之间。
洋墅五六楼的平层总价稍微便宜一点。
小树鸡贼的问了一句：
“这样的总价在龙洲湾南部来说，是一个门槛。那你们这个卖的应该不怎么好吧”。
没想到，小树惨遭置业顾问打脸：
“说出来可能大家都不信，我们楼盘在疫情期间这种艰难环境中，卖的还不错。
年前还有开的楼栋没卖完，但是剩下的房源都在疫情之后陆陆续续收到订单。
把之前开的楼栋清的差不多了，连我们销售主管都一脸懵逼。
后来想了想，或许是疫情之后改变了很多人的买房观念。”
别墅很好卖？小树表示怀疑，但一查网签数据，老老实实闭嘴了；
小树还不死心又问：
“这边购房的都是周边的土著吧”。
置业顾问说：
“来我们这边买房的大渡口和九龙坡的也不少，差不多占40%左右。”
“老师，你要不要来一套嘛”。
站在旁边的我，感觉置业顾问看出小树是踩盘的了，拉着他赶紧跑了。
5
爬楼新发现
周边竟然有学校和产业园
从售房部灰溜溜出来之后，小树又带着我去爬楼。
从对面高楼往下看售房部。视野看远一点发现周边还在大力建设。
换个视角就看到一堆红色建筑，这不就是学校吗。
从楼顶下来，转移阵地，发现正在建设中的箭滩河。
再往前走，看到了中国云教育产业园。
修的还是多不错的，就是目前入驻的公司有点少，这里估计还要个几年时间。
回去的路上还路过巴川中学，据说来头不小，里面已经开学一段时间了。
6
结语
看这个中建的项目，总体来说，周边有产业，有教育，未来还有轨道规划。
但是目前还在大力建设中，周边区域成熟度还需要再等两年。
不过，南宸玖樾的户型和产品的确很有亮点。
它的洋墅叠墅、相对市面上同面积的普通平层户型，无疑是有他自己的优势。
对于巴南区的改善型客户来说，南宸玖樾的洋墅叠墅，值得关注。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！
楼市评论：
1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿
2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼
4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！
5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿
知识星球：
小树聊房提供金融贷款及新房、二手房淘笋服务，可扫码进一步了解；