智博会智慧生活体验园8月正式启幕，这个礼嘉楼盘真的火了

都快7月份了，天气早该热了才对，可重庆这几个月来一直阴雨连绵，完全没有夏日的火辣。在上个周末，位于礼嘉的御璟湖山高层新组团璟园开盘，300多套房源引来1000多人认购，场面之火爆，仿佛楼市已率先一夜入夏。网友传来来几张在温德姆大酒店开盘现场的图片，让我们感受一下氛围：

下午6点多钟，签到的人群已排起了长队；

现场等待摇号结果的人们挤满了大厅；

现场公示的价格，御璟湖山主力户型建面一万三四，总价130-150万；

为何这个楼盘这么火爆呢？不过话说回来，礼嘉最近确实利好不断，龙湖礼嘉天街已经在建了，而且将于今年8月举办的智博会分会场也会放在礼嘉。

智博会分会场入驻礼嘉

2018年，由于重庆汽车、笔电等传统行业集体陷入低迷，尤其是以长安为代表的乘用车企业销量急剧下滑，山城的工业经济增长几近停滞。一时间，重庆经济“失速”的舆论四起，产业转型升级已迫在眉睫。

以北汽银翔为例，其乘用车在2016年销售曾达到30万辆，但由于质量不过硬等多种原因，销量出现断崖式下滑，并最终陷入停产僵局，上游供应商哀嚎遍野；另一家车企力帆也传出经销商索赔、卖地求生等新闻；重庆的汽车产量从2016年巅峰时期的316万辆，下跌到2018年的172万辆，几近腰斩！汽车产量排名也从全国第一跌到第六，已掉出第一阵营。

由于总量停滞及消费升级，以中低端车型为主的重庆汽车工业遭到重创，图为位于重庆合川的北汽银翔工厂；

困顿之时，天朝伸出了援手。2018年8月，中国首届智能产业博览会在重庆国博中心召开、阿里巴巴、腾讯均宣布将西部中心落户重庆，并引进了全球低轨道卫星移动通信、英特尔FPGA创新中心、中电科联合微电子中心等众多项目，累计签约金额达6120亿元。虽然其中有不少水分，但仍可看出决策层的决心。

相比阿里的雷声大雨点小，腾讯在重庆投入可谓是下了血本，目前已有腾讯云、腾讯游戏、客服服务部、信息安全部等团队落地，办公人数已接近1000人，下半年将整体迁入位于照母山的腾讯西南总部大厦。

2019年的重庆智博会将在8月26日举行，这次展会的亮点是将礼嘉作为了分会场，在礼嘉核心区启动2平方公里的未来智慧生活体验园。现在距离展会还剩不到两个月，现场的情况如何呢？我们一会接着讲。

御璟湖山周边情况

御璟湖山位于礼嘉核心区，璟园组团离两个地铁站金山寺站和礼嘉站约1公里，住宅周边暂时还没有开通公交车，步行需要15分钟。如果自驾出行，离金渝大道、兰海高速及规划中的星光大道北延伸段都比较近，还算方便。

御璟湖山璟园的交通出行示意图；

小区北面的白云湖公园实景图，相隔500米；

御璟湖山南边的龙塘湖公园，未来打造滨水商圈，步行不到500米；

目前最近的生活配套是相距1公里的龙湖悠山郡的商业街，满足基本的生活需求；

目前这个区域最大的利好仍然是在建的18万方的龙湖礼嘉天街，预计2020年底开业，山姆会员超市已确认入驻，离璟园约1公里；相邻的礼嘉儿童医院平时人气也很高。

御璟湖山规划情况

御璟湖山总占地约330亩，建筑体量80万方，容积率约2.7，由七个住宅组团构成，呈现一个7字型，颇像一个北斗七星。目前已经开发了五个组团，还剩两个地块未开发；

璟园位于御璟湖山中间位置，相对来说不靠近主干道，噪音比较小，项目地块占地约40多亩，由6栋23层楼的高层组成；

御璟湖山沙盘实璟图，北面规划了一个较大的生态总部园，但具体规划仍未出来，目前还是块空地，真正实现还很遥远。

璟园项目地块占地约40多亩，由6栋3梯8户的23层楼的高层组成，立面采用现代风格，首次开盘的即为1#、2#楼，预计明年下半年交房；

根据小树实地了解，由于同时开盘的九里峰景和长嘉汇分流明显，当天去化接近90%左右，也算一个很好的结果了。

御璟湖山建筑实景

御璟湖山目前首期的璟雲组团已经交付了，璟樾临近交付，其他组团仍在施工中；

目前璟雲刚接房没多久，还没有住户入住；

周边目前都是大工地，预计两年后这边才会逐渐繁华；

即将接房的璟樾，立面效果与璟园差不多；

跟周边动辄一万七八的二手房相比，璟园建面一万三四的价格确实有一定优势；

总的来说，御景湖山是主城近郊区比较紧缺的刚需楼盘，面积居中位置尚可，虽然配套还需要等上一阵，但地铁商场公园该有的都有，均衡性比较好；130-150万的总价比较亲民，要上车的群众值得一看。

智博会智慧体验园现场

最后，我们再去看看智博会分会场现场吧。分会场的智慧体验园位于礼嘉白云湖公园，从璟园步行约500米，目前处于施工状态，还有1个多月便可以看到；

礼嘉的白云湖公园，已经挂出了智慧生活体验园的展示牌；

位于地铁金山寺站的智慧体验园的主入口正在施工，LED屏显示工期倒计时；

多个钢结构的体验院馆正在紧张施工中；

体验园旁边的嘉陵江畔金海湾公园已基本建成，周末休闲好去处；

之前的礼嘉，一直被人诟病配套长期起不来，但目前来看随着华侨城、昱湖一号和御景湖山等几个大型楼盘的陆续接房，以及礼嘉天街的落成，人气将会在未来两年内快速激活。智博会的加入，更是让礼嘉走上了舞台的中央。

风水轮流转，这一次会轮到礼嘉了吗？

重庆踩盘大全

北区楼盘点评：

龙湖九里峰景   绿地新里樱园  新江与城悠澜  万瑞大平层  昱湖壹号  江北嘴壹号院恒大御龙天峰  中交中央公园   国美江天御府  爱普新鸿府  华融现代城  舜山府  北岸江山  恒大轨道时代  华侨城  绿地克拉公馆

南区楼盘点评：

天誉智慧城    保利观塘   和黄御峰  京汉凤凰城（整改后记）  荣盛华府  铂悦澜庭  融汇半岛天澜

西区楼盘点评：

融创文旅城  朵力迎宾大道

楼市评论：

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小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；

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