天津新首富诞生了, 手握38万亩的地皮, 全部盖成房子价值3万亿

在中国房地产行业永远是最吸引人的。因为在中国没有任何一个行业的规模可以跟房地产相比，一年全国新房加上二手房的成交，总计规模超过了20万亿，阿里巴巴全平台的销售额一年也才7万多亿。

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很多地产富豪最近几年在财富榜上的排名不如其他的富豪，事实上地产富豪们还是有钱的主，毕竟恒大、融创、万科这样的公司一年的利润都超过了300亿。财富缩水不过是市值的问题，实际上他们的赚钱能力跟其他行业的富豪还是很难相比。

说到中国的房地产富豪，天津首富孙宏斌不得不说到。恒大起家于广州，万科起家于深圳，龙湖起家于重庆，这些地产巨头每一个都是背靠一个大城市发展起来的，而孙宏斌的融创就是靠了天津。

如今孙宏斌堪称是中国最被低估的富豪，最新的数据显示，孙宏斌的融创公司手握2.58亿平方米的地皮，折合38万亩地皮。

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霍英东家族在南沙有3万亩地皮就被许多人捧上天了，可见孙宏斌有多被低估了。不同于霍英东家族这3万亩地皮都在闲置，孙宏斌这些地皮随时都准备被开发了。这些地皮如果全建成房子价值3万亿元。

2020年融创全年销售5千多亿，也就说如果孙宏斌不再拿地，这些项目足够孙宏斌的融创销售6年，融创的净利润是8%左右，那么这3万亿的房子如果全部卖掉，那么孙宏斌大约就可以赚到2400亿。

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最近1年，房地产行业受到了调控的影响，很多高负债高周转的公司就出现了问题，恒大、融创这些公司市值就被低估了。不过事实上，这些头部公司肯定最后会挺过去的，因为他们的融资能力跟回款能力都更强。看看恒大一年就减少了负债1300多亿，融创也有这个能力。

相反随着中部地产公司的出问题，孙宏斌将迎来一次非常好的并购机会。过去一年孙宏斌一直没有出手，跟他以往的风格不一样，估计就是在等待机会。

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孙宏斌最近说这个行业现在不得不调控了，如果不调控真的没办法做，因为房价跟地价都太高了。孙宏斌也算是说了一句大实话。在四大地产巨头里面，孙宏斌一直是最被低估的一个，不过说起来孙宏斌的开拓性跟冒险精神绝对是最好的一个。

当年孙宏斌500亿买下万达13个文旅项目，许多人认为孙宏斌被王健林给坑了。因为这些文旅项目根本不赚钱。看看融创文旅项目的财报就知道了，营收占比不到整个融创集团的1%，而且还在一直亏钱。这个行业太小太分散，即使你做到全球龙头，也不如卖几套房子来得赚钱。

那么孙宏斌为何要去接手万达的鸡肋资产呢？实际上孙宏斌是看中了这13个文旅项目的土地储备，而且这些土地都是住宅用地。事实上孙宏斌花500亿不是去卖文旅项目，而是冲着这些地皮的。

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万达在房地产方面确实玩不转，空拿着这些好地皮无法赚到钱。孙宏斌接手之后，利用融创的高周转模式，很快就把这些项目发展起来了，仅仅2年这13个文旅项目孙宏斌就完成了1300亿的销售额，孙宏斌当时就说500亿买地的钱已经都赚回来了。孙宏斌的眼光跟胆量确实是非常一般人可以比。其实这样的项目换其他人来做，可能结果都是跟王健林一样亏钱，但是孙宏斌却有办法赚钱，这就是孙宏斌厉害的地方了。正所谓没有那个金刚钻不揽那个瓷器活。

相比于其他的地产富豪，孙宏斌有一个优势。李嘉诚曾经说过一个问题，那就是内陆地产富豪都缺乏周期洗礼。这是什么意思呢？香港地产富豪都经历了至少两三个周期的洗礼，他们非常知道跑得稳比跑得快重要多了。

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因为内陆地产从90年代初期开始发展，到现在除了小周期的调整外，大周期都一直在往上走。不过相比许家印、杨国强等人，这一点孙宏斌还是有优势，十几年之前孙宏斌已经扩展太快，结果导致他的顺驰最终陷入了债务问题中，孙宏斌不得不忍痛割爱，把顺畅贱卖给了香港路径集团。

后来孙宏斌后来拿着剩下的钱成立了融创中国，经过了几年的发展才慢慢东山再起的。孙宏斌的招数开始蛮打蛮撞，实际上却是内有乾坤。另外对于孙宏斌来说，这些年他真的经历非常多，被柳传志送入了监狱，坐了几年之后又提前出狱，后来又平反了罪名。不久之后他又被贾跃亭坑了158亿，还曾经差点破产，相信孙宏斌已经完成了凤凰涅槃，未来他的发展一定会越来越好。