守好买房的最后一道关卡！
导语
买房不易，收房亦不容易，在收房时一定要维护好自己的合法权益，守好买房的最后一道关卡。
本文作者丨刘路路
买房需谨慎，收房也切勿大意！
不少业主在买房后天天期盼着什么时间能住进新房，看到各种关于延期交房、烂尾楼等新闻，也整日提心吊胆着。
在真的收房时常常喜出望外，开发商一通知收房，便快马加鞭的去办理收房手续了。
殊不知，收房才是买房路上卡着我们业主的最后一道关卡！
首先，要看是否满足收房条件。
业主收房即开发商交房，不仅要满足法定的交房条件，还要满足合同约定的交房条件以及现实的客观交房条件。
法定的交房条件是指法律所规定的，交房必须具备的条件。
例如，规划验收批准文件、竣工验收备案表、消防验收批准文件或消防备案表等。
约定的交房条件指的是合同约定的交房条件，但是在合同中所约定的这些交房条件，往往是比较低的条件。客观的交房条件主要指的是房屋现场的客观情况是否可以收房，比如质量是否合格，是否还存有是较大的施工行为等。
其次，收房前先验房。
在开发商满足以上几点大的收房条件的情况下，业主也不要轻易的掉以轻心！
一定要先验房，尤其是精装房，最好带着第三方专业机构去验房。
之前一个业主在第三方人士的带领下验出来了一百多处问题，存在很多的隐秘工程，而这些问题是咱们肉眼很难发现的问题。
即便是毛坯房，也不要大意，例如裂缝、转角处更应该多看看。
再次，有些开发商为了保护自己的利益会组织业主验房，或者设置各种“门槛”，例如先让业主交税费或者签物业管理协议等。
但事实上这些并不符合相关规定，是开发商阻挠业主验房的一种手段。新的商品房买卖合同示范文本明文规定“先验房再交房”。
因此大家在收房时一定要维护好自己的合法权益，守好买房的最后一道关卡。
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