近期价格上涨1000元/平的管南，却有一个很大的遗憾……
管南热，则郑州房市热
和煦的日光唤醒了潺潺湖水，勤奋的车流奔忙于座座楼宇，天空湛蓝似涤绿叶片片泛光，更有满地的花的芬芳。
灵动激活灵动，鲜亮涂抹鲜亮，整座城市像文学家笔下那样，流淌着一场彩色的季风……
3月的郑州，春天的气息随处可见。
正值阳春，郑州的房市也不仅暖意四溢，且逐渐升至高热。
3月，先是北龙湖豪宅热销以及“3.17”土拍被称为“北龙湖版2016郑纺机地王”，上周更是进入2021年以来，无论是推货量还是去化量均双双攀升的一周，管南、金水北、常西湖新区、高新区、白沙的火热表现尤为引人关注。
供需两旺之下，价格也开始有所突破。自春节假期过后的这一个月内，郑州多个区域、多家楼盘已经纷纷上调价格，平均每平上涨数百元不等。价格上涨的背后，是你购房将付出更大的资金成本，这一点很现实。
在郑州这些涨价的区域当中，《陪你去看房》自媒体发现管南的的涨幅最大，每平涨幅在1000元/平，仅次于只能被极少数人购买的北龙湖。如果按照一套99平米的三室来计算，相当于总价多了10万左右。管南一马当先之下，金水北、常西湖新区、高新区、白沙等区域紧随其后。
并且通过实探，发现融创城、富田城九鼎公馆、康桥未来公元、碧桂园时代城等管南在售大盘，售楼部变身人气主场，来访和成交双双创新高。比如，3月22日虽然是周一正常工作日，但是融创城的售楼部当天来访客户达到100+组，由此更遑论春暖花开的周末?
如果长期关注郑州房市，你会发现近三年来，每年的3月均是管南最先热度上升。
可以说，管南作为近年来郑州最火的购房区域之一，很大程度上已经成为郑州房市的引擎。即管南热，则郑州房市热。
管南的火热，可以从郑州房市历年楼盘销售数据可以一窥究竟：
2018年，郑州年度楼盘销量排行榜TOP10中，管南占了3个;
2019年，郑州年度楼盘销量排行榜TOP10中，管南占了2个;
2020年，郑州年度楼盘销量排行榜TOP15中，管南占了3个;
据权威数据统计，2020年郑州市区楼盘中销售金额过了30亿元大关的，一共有6个楼盘，其中位于管南的融创城销售额达到40亿元，位列2020年郑州住宅楼盘销售排行榜第一名。
2021年，管南以及在售大盘的热度势必继续攀升。从目前3月份的来访、成交、价格上调就可以看出，管南的火热依然不减，且相较于郑州其他区域，再一次率先复苏、回归常态。
管南：郑州房价最没有水分的区域
目前，四环内的管南在售大盘价格均已在15000元/平以上，部分楼盘成交价格更是在16000-17000元/平，四环外的管南在售大盘价格也达到了13000元/平，可谓涨势汹汹。但不同于郑州其他区域，管南在郑州，属于房价最没有水分的区域。
水分是什么?水分是在一个区域没有足够条件支撑的情况下，虚高的价格。
条件是什么?条件是我们购房时考虑的交通、学校、商业、医疗等，但核心本质是人流与钱流，这两个特点同时具备的区域，往往价格即便在房市下行期也最坚挺，甚至还会上调。
我们不难发现，管南作为近年来郑州主城网红大区，价格不断走高，且抗跌性强，是郑州市场上最没有水分泡沫的区域。这一点，和管南的区域特征密不可分：
a、管南为郑州东南发展的桥头堡，距离郑东新区很近，与主城紧密相连，是三环-四环的顺势外延，当前郑州三环内住宅地块凤毛麟角，加之管南与三环距离最近，只有5-6公里，成为购房首选区域。
网络示意图
b、便利的城市主干交通路网，以及地铁4号线的开通运行，可方便地从管南抵达金水、郑东新区CBD、北龙湖、经开老城、滨河新城以及航空港区、新郑等区域。
郑州地铁4号线实拍图
c、管南拥有一批品牌开发商，且均为大盘体系成熟，户型面积段为刚需、刚改，受众面广，且均价能够被广泛接受。
d、管南区域内的小李庄火车站，预计建成后数年内年客运量将突破2600万人次，再次为区域带来新的发展红利，进而也将成为“南动”的“强大引擎”。
小李庄火车站区位示意图
小李庄火车站规划示意图
e、管南的活力体现还有金岱科创城的逐步面世。据了解，金岱科创城着力打造连接郑州北部科技创新与东南产业应用的科创枢纽，构筑中原乃至全国有一定影响力的科技创新总部基地和新旧产业融合创新发展示范区，要知道产业是一个区域的灵魂，金岱科创城势必将带动管南区域经济攀升。
金岱科创城效果图
f、管南过去永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城等数个大盘交付入住，带来大量人口，消费能力也高，同时或市政或开发商自建，教育、商业、医疗、公园等配套渐次落地，更加成熟。
——这就是支撑管南房价的6大支柱。
站在2021年的3月，我们不禁畅想，待管南区域界面更好、小李庄火车站开建、金岱科创城初具规模以及各项生活配套更加完善，那个时候，管南的房价将更具想象空间。也许到了那时，当下部分楼盘的单价17000元/平，只会让人感慨：当年的价格多么低，我却没买……
实探之后，发现管南有一个很大的遗憾
眼光敏锐之人，其实早就盯紧了管南。
不过，管南过去以刚需、刚改产品居多，如果2021年想在管南进行改善置业，该怎么选?
《陪你去看房》自媒体实探完管南区域特征后，旋即对目前管南主要在售大盘做了一番调研。
鑫苑国际新城，目前5期刚摘地，具体产品规划信息尚未释放，根据前几期来看，5期的容积率应该也不会低;
绿都澜湾，目前住宅已卖完;
富田城九鼎公馆，目前2期的3号院在售，主力户型为97、108、128㎡以及部分143㎡，容积率3.2;
永威城，目前6期尾盘在售，主力户型面积为88、116、128㎡，容积率3.4;
康桥未来公元，目前2期在售，主力户型为78、89、104、115、129㎡以及少量的142㎡，容积率3.5;
碧桂园时代城，目前3期在售，主力户型为89-115㎡，容积率3.0;
从户型面积段、容积率等综合角度来看，管南有个很大的遗憾，就是缺乏像样的改善项目。
但是在管南实探中，我们遇见了融创城。
融创城能够弥补管南改善置业遗憾?
为什么?
管南改善先锋的锦鲤体质
2016年，那是一个春天。
融创进驻郑州，凭借过硬的选址力、产品力、服务力，仅仅用了5年时间，便布局郑州主城区及周边区域达18盘。如今进驻郑州的全国一线品牌房企已是百花齐放、百家争鸣，但审阅它们的市场表现可以看到，无论是成长规模、市场美誉度，融创都可谓一骑绝尘。
盛名之下无虚士，这就是融创作为全国TOP4房地产开发商的实力。
我们先来看一下融创城基本信息：
融创城，位于管城区中州大道紫辰路交汇处向南500米，总占地约1046亩，集住宅、商业、教育、文体、康养等业态于一体的大城。
融创城整体效果图
从中我们可以提炼的重要关键点是：千亩大城、业态丰富，可以说融创城是一个是自有体系成熟的“理想国”。
当然，看到这里，你也许会说：在管南，有房企品牌、实力以及大盘规划的项目，有很多啊，感觉都大同小异。
没错，面对管南一众大盘，如果没有锦鲤体质，那只能礼貌而不是尴尬地陪跑。
而融创城与众不同。
自融创城16、17、18、19号地全部售罄后，目前在售的是2号地——融溪园，占地约82亩，规划4栋洋房、10栋高层，均采用精装修交付。细究之下，其凭借锦鲤体质在多个维度完胜其他在售大盘：
融溪园效果图
融溪园高层效果图
融溪园洋房效果图
1、生态景观之独家性，领先于其他大盘
融溪园位于融创城大盘中心，相较于其西侧距离十八里河仅约30米，属于绝对的一线河景房，不仅在管南，放眼目前的郑州，都是十分稀缺的。
不仅近在咫尺，更让融溪园业主足不出户，便可欣赏楼下河景，这样一来，何必去那些网红打卡地挤来挤去?
加上周边还紧邻十七里河、南水北调生态运河，“三河”仿佛是三条黄金腰带，以及滨河公园、体育公园等“五园”，融创城被三河五园环绕，呈现风水绝佳的玉带缠腰规划形态。
2、区域唯一2.99容积率之舒适性，稀缺于其他大盘
郑州购房先看容积率已经成为一条铁律，容积率5.0是极限，容积率4.0就谈不上改善了，容积率3.0以上也谈不上舒适度了。
所以，容积率越低代表着舒适度比较高，并且在日后房产升值中也占据重要推力。
融溪园容积率只有2.99，是管南唯一容积率在3.0以下的在售大盘，并且115㎡以上户型占比70%，层高3米，且无安置房，保证了整体居住舒适度。
3、户型设计之诚意性，优越于其他大盘
作为融创城2号地的融溪园，不仅相比项目内部其他地块，在户型设计方面拥有全新升级，且相比管南其他在售大盘，无论是户型尺度还是空间功能设计，无疑更具诚意。
融溪园目前在售高层房源：
简析：该户型经典实用，比如三开间朝南、L型厨房、客厅餐厅阳台一体，以及主卧套房配有独立卫生间，比市场上常规的89平米三室更具空间感以及实用，做成了双卫，并且双飘窗。
简析：该户型在郑州非常少见。其最大的亮点是7米的东横厅加阳台，南面还有一个阳台，在样板间我们感受到甚至有一种180平大平层的空间感，空间尺度阔绰。
简析：该户型三面宽朝南、大面宽景阳台连接客厅与卧室，U型厨房、主卧套房设计并有独立卫浴，此外餐客厅相连，南北通透空气流通比较好。
融溪园目前洋房基本售罄，只剩一楼带地下室房源：
简析：该洋房户型尺度阔绰采光充足，如约6.9米大面宽阳台，进深达到1.8米，四开间朝南约13.7米大面宽。主卧有独立的卫生间以及衣帽间，值得一提的是入户有独立玄关设计，赠送多功能玄关柜，让归家更有秩序感。
4、社区配套之全龄性，丰富于其他大盘
首先，融创城是管南片区内唯一一个拥有夜送服务、四点半课堂、免费接送业主孩子上学的项目。
再者，融溪园作为融创城中心地块，坐拥丰富配套。
比如，其东侧是融创城建面约10万方的商业商务配套，建成后将成为管南最大商业综合体，相当于二七万达的1.2倍。
加之融溪园本身，还有一个管城区外国语小学明珠路校区的教育配套——必须指出的一点是，包括已落地的管城外国语小学(明珠路校区)在内，融创城拥有15年一站式全龄教育，做到了从幼儿园到高中完整的全龄教育配套。
管城区外国语小学明珠路校区效果图
同时，项目还规划打造约5万方的康养中心，周边也有黄科大医院、第六人民医院、地市人民医院等医疗配套。
项目无论外部还是内部，配套之丰富之全龄化，由此可见一斑。
5、一线物业之服务性，超越其他大盘
优秀的物业不仅是一个小区软实力的体现，也是日后房产升值的一大保障。
融创城采用融创服务，拥有一级物业管理资质，以一线城市物业服务标准，以布局127个城市，635个项目，总计服务客户达百万级。
在业主服务方面，融创服务还打造了“归心“社群体系，以融创式社群文化，打造贯穿全年的“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“业主春晚”四大品牌活动，营造出属于融创业主的专属美好生活体验，为业主守护和传递温暖与爱。
6、路网之四通八达，便捷于其他大盘
融创城位于中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四枢交汇处，快速畅达高铁站、CBD，以及通达新老城区，不仅与金岱产业集聚区一路之隔，也和小李庄火车站隔空对望，未来可享受到来自两个重量级板块的发展红利。
融创城区位示意图
争抢倒计时：稀缺的销冠改善盘
可以看到，拥有这样的锦鲤体质，融创城弥补了管南缺乏改善产品的遗憾，此次取得热销也就在情理之中。
融创城不仅在2020年成为管城区住宅销冠楼盘，更在2021年2月以1.8亿元的销售数据（备案数据）问鼎郑州住宅销量榜首。
2021年2月郑州住宅销量排行榜（数据来源克而瑞）
而据最新消息，根据目前融创城的销售数据，大概率将再次问鼎3月郑州住宅市场销冠。
正值春暖花开，万物复苏，不仅是个踏春的好时机，也是出门看房的好时机。
要知道，目前管南尚未开足火力，未来房价还有很大的上升空间。目前，融创城价格在14500-16000元/平左右，作为管南稀有的改善项目，不仅适合自住，未来升值空间也更具想象力。
融创城项目效果图
目前，融创城洋房只剩一楼房源，高层房源也去化大半，此时不买更待何时?