【土拍分析|一线大开重回主战场，2021年要学会“打新盘”！】
1.看客们冷淡，刚需们狂欢
今年的年底，为了照顾到明年沈阳房价的均价，沈阳不再上好地和贵地了，清一水的非主流地块，地价也是梦回2年前，让很多已购房者泪目，当然，也让那些望房兴叹的朋友开心。
为什么呢？看结果：
第一块地：
龙湖再下一盘，目前沈阳已26盘，即将与华润置地持平。
这块主城区的地块，有龙湖，旭辉和招商三家报名，都是善于打造市内小地块产品的高手。
而最终花落龙湖，也不难理解：
龙湖去年在大东半年卖光的龙湖春江天玺，应该是给了龙湖不少信心。
大家可以回顾一下，是十四最初出道时的分析作品。
市内小地块，完美地解决附近离不开的居民的改善需求，还是一线大开打造，几个亿的快销品，无需担忧销量。
看到额外的配建，虽然现在不让加进去，但一般还是会匀情考虑下，姑且算作7500左右吧，最终保守算起：精装高层15000起，清水洋房17000起，是可以摸得到的。
大家还要关注另外一点：
沈铁路的交通便利条件远远好于联合路——无论是上一环，去市里，还是上二环，直接上桥，都是非常方便的，所以，十四预计这块地，龙湖不愁卖。
第二块地：
保利重回铁西了——昨天十四就预测保利会拿地——今年实在是太缺地了，要么是华润跟他抢，要么是龙湖跟他抢，要么是新希望跟他抢。
今年，保利好像只拿了一块东湖的地块，借用和光的售楼处。
从保利很快就释放了海报就可以看出保利势在必得的信心：
有没有重回18年楼市的感觉？二环旁的铁西区百姓们，似乎可以等等保利的这个新产品了——
干干净净的5000出头的地价，房价也就精装高层11000起，清水洋房13000起的样子！
还记得前两天十四文章里提到的“打新盘”的概念吗？
在这个沈八条夹杂下的时代，也是你把握住各种渔翁得利机会的年代。
但是，便宜，也一定有它便宜的原因，有时间大家去这个地块看看周边的展示面，就知道答案了。
不过，还好，这个地价，相信大家没什么可挑的了！
第三块地：
融创深耕沈阳的决心，似乎也非常明显了：
短短三年时间，作为一个在全国排名前五的开发商，虽然沈阳来的太晚，但速度，绝对不慢：
经开明年的一线大开混战，即将展开，硝烟已经弥漫，最后谁能挺过来，我们拭目以待。
第四块地：
前两天君豪与沈北新区签约的信息，基本上已经宣告了这块的主人是谁了。
2.我知道，你们又要唱衰了
回顾今天的四块地，基本上没有什么特别好的地，但龙湖，保利，融创等一线大开却不约而同地选择拿地进场，对于明年的楼市走向，难道不清晰吗？
之所以有一些其他大开不来，是因为他们很多的地都已经拿够了，还记得中海上周的会展板块那块地吗？
无论是十四的抖音，还是视频号，观看量都过万，点赞量和互动量也很大。
所以，不是沈阳楼市不行了，而是年底不出好地了，只要明年春天好地一上，大开一抢，2021年的沈阳楼市，将会又是一番景象。
十四对沈阳这一届的政府领导很有信心，你呢？
我是总有新发现的十四少：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
一直给你，不一样的。