房贷的两种还款方式，虽然只相差一个字，但利息却相差一大截

随着房价越来越高，普通人想要全款买房真的非常困难，所以现在大部分购房者买房都是选择向银行贷款。

房贷有两种还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。虽然这两种还款方式只相差一个字，但是两种还款方式的利息却相差一大截。购房者在办理房贷时一定要谨慎选择。

等额本息

等额本息指的是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。因为每月还款额相同，所以还款压力相对较小。

等额本金

等额本金指的是每月本金还款额固定，利息逐月递减，这样每月的还款额都是递减的。因为每月还款额递减，所以前期还款压力较大。

上面说了两种还款方式的不同，下面我们就来比较一下两种还款方式的利息。

根据融360大数据研究院2020年3月26日提供的监测数据显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP。

我们就按照5.45%的房贷利率、贷款50万、还款30年的数据来计算下房贷月供和利息。

等额本息：通过计算得出月供为2823.28元，利息总额为51.64万元。

等额本金：通过计算得出首月月供为3659.72元，每月月供递减6.31元，最后一个月的月供为1395.2元，利息总额为40.99万元。

从上面的数据可以看出，等额本息贷款50万的利息为51.64万，等额本金贷款50万的利息为40.99万。两者利息相差10.65万。这可是贷款50万的利息差距，现在的一线城市和大部分二线城市贷款50万真的很难买到一套位置还行的房子。也就意味着利息只会相差更大。

因为等额本息的利息更高，所以银行一般是默认等额本息的还款方式，不会主动告知等额本息和等额本金的差别。如果购房者有还款能力，又想节省贷款利息，是可以选择等额本金贷款方式的，毕竟等额本息和等额本金的利息真的相差一大截。

如果你正在还房贷，你可以用今日头条app上方的搜索框输入“房贷如何节省利息”，就能看到节省利息的方法了，并不是只有提前还贷才能节省利息。