告别野蛮生长的科技住宅
连续一周的雾霾红色预警，让住在北京变成一种煎熬。
学校停课，不少家庭借此飞到海南去躲避“霾灾”，但无法离开的人只能紧闭门窗，蜷缩于办公室或者家中，静待北风袭来。
京华时报拍摄于12月16日中国樽
每当此刻来临，『地产营销人』都会再次预见未来科技住宅的市场前景。
我们的生存环境之恶劣，估计10年都看不到改善的希望，科技住宅已经成为保障健康人居的最后一道防线，每个家庭都有需要，仅此一条，便预示着改善升级的换房需求仍有极大潜力。
今年楼市上的科技住宅也确实变多了，各大房企正发愁拿什么去搭上豪宅的快车，高科技住宅恰恰提供了载体。
当所有项目走了一圈，你会有这种感觉：这股科技风亦是真假难辨，鱼龙混杂。
不得不说，当下的科技住宅依然处于野蛮生长的阶段。
雾霾一来，人必称科技，君不见采用一套霍尼韦尔的新风系统就敢标榜为健康住宅。
很多开发商尚不明白科技的真正内涵，就开始制造概念，借势营销，炒作卖点，弄的很多客户稀里糊涂的就为此买了单。
科技住宅的体系具有高度的专业性，在我国尚属于探索精进的阶段，对于购房客户而言了解和熟悉这套体系存在很大难度，在众多被定义为高科技住宅的项目中，无法做到准确的识别，容易为眼花缭乱的营销包装所迷惑。
当下大部分的科技住宅不是真正意义上的“科技”，而更多是仅仅采用了某一项技术，实现了局部的功能，距离体系完备还相差甚远。
科技的初心不应该被沦为营销的附庸，而是应该真真切切的推动住宅产业的发展，为健康人居带来颠覆性的变革。
从这个角度上来说，科技住宅可谓路漫漫而其修远。
就建筑节能而言，国内国外都有很多不同的绿色标准。
国内常提到的绿建标准，还是早在06年由国家颁布的《绿色建筑评价标准》，分为三个等级；而近两年时兴的LEED标准则是美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的，属于国外的绿色建筑评价标准，分设为四个等级，由低到高分别是认证级、银级、金级以及铂金级。
它们之间有共同点：都是基于节能、节地、节水、节材、室内环境、运行管理这几方面来架构的。但就标识的对应来看，并没有直接的可比性，这就造成了市场上对于绿建标准相对混乱的描述和使用。
对于市场上采纳不同绿建标准的地产项目而言，基本上也是各执一词，不分高下。
在科技住宅突飞猛进的发展周期，急需要开发企业联合相关研究机构与政府建立一套适用于当下国情的更高级的绿色建筑标准，让制度跟上产业的发展和人居变革的需要。
现在的情况是，市场上号称科技住宅的项目一抓一大把，但堪称做到极致的形成示范效应的项目却寥寥无几，从这个角度讲，科技住宅不是太多了，而是太少。
做到极致是非常难的事，作为开发商是心知肚明的。
到位的产品既要有丰富的理论支撑，前端精心的预设，还要有建造过程中严苛的管控和反复的产品测试，这是对企业实力的考验，也是对开发流程的再造。
试问，这些打造科技住宅的房企们，有几个设立了专项绿色研发的部门？又有多少辅助企业的“外脑”能给予持续的研发成果和技术支援？如果这种投入都不舍得倾注，何以诞生真正意义上的科技住宅？
所以，我们说新生事物的发展都是先有数量，再有质量，走在产业前面的不一定是最后的赢家。
后起之秀往往站得高，看得远，辨得清，科技住宅发展到现在就到了理清思路，谋定方向，分出层次的关键时期。
两个月前，『地产营销人』曾参加了葛洲坝地产“科技5G”战略的发布会，感受到了葛洲坝地产在科技地产和绿色住宅领域全面发力的决心。
上次发布会侧重“科技5G”概念的描述和标准的初步设定，即由绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）构成的五大子系统，以及全面涵盖行业内最先进的110余项技术。
60天之后，葛洲坝地产没有停留在概念层面，已经开始把“科技5G”落实在行动上。
12月15日，葛洲坝地产5G科技专家委员会成立大会在北京钓鱼台国宾馆成功举办。
此次5G科技专家委员会的成立对于葛洲坝地产5G科技战略的执行落地提供了强大支持，并明确了下一步发展的四大着力点。
葛洲坝地产董事长何金钢介绍到，5G科技要坚持高起点，充分利用后发优势，广泛总结行业经验和成果，并积极与国内外高端资源合作，实现弯道超车。
中国葛洲坝地产董事长 何金钢
而本次成立的5G科技专家委员会，不仅有中国工程院院士及国内外行业最顶级的专家，还有中国、德国乃至世界绿建机构的主席。
这支专家队伍，可以说是房地产行业内实力最强、影响力最大的国际化团队。如此高的起点，无疑增加了5G科技的底气和自信。
中国葛洲坝地产5G科技专家委员会总共由11人组成——
中国工程院院士刘加平；
中国葛洲坝地产董事长何金钢；
中国建筑科学研究院副院长王清勤；
中国绿色建筑委员会主任王有为；
清华大学建筑学院院长庄惟敏；
中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟；
北京市室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平；
清华大学建筑学院院长助理林波荣；
世界绿色建筑委员会主席戴礼翔；
德国可持续建筑委员会（DGNB）主席亚历山大·鲁道夫；
中国葛洲坝地产总工程师焦家海。
其次，5G科技将坚持体系化，从设计方案，材料采购，到施工管理和物业服务，5G科技的应用全部是在赋予葛洲坝地产对产品的独到理解后，形成的综合能力体系。
而何金钢随后提到的5G科技的标准化，则预示了葛洲坝地产长远而宏大的目标。
基因中的匠心精神，让葛洲坝地产选择了世界上最难的绿色认证——德国DGNB评价标准，在形成葛洲坝特色的同时，还与中国建筑科学研究院共同编制中国《健康建筑评价标准》，从而推动行业的进步和发展。
然而所有体系的落地，最终是由产品体现出来。
上海紫郡公馆效果图
据了解，葛洲坝地产的5G科技已经根据开发节奏逐步落实到项目中。上海紫郡公馆包括智慧家居系统、净水系统，以及5G科技的设计理念已经成型，横向对比在行业的住宅体系标准，已处于领先地位。
明年中旬，5G科技在北京的高端代表作“樊家村项目”将正式接受市场的检验，相信会为行业带来新的震动。
野蛮生长的科技住宅时代终将过去。
随着人们对绿色建筑认知的不断提高，品牌房企积极的示范作用，以及优质产品的持续涌现，我们终会战胜恶劣的环境，找回人居最理想的家园。
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