房屋出租“新规”来了，房东、房客都要注意，明年统统“这样”办
在我国，不管是租房还是买房都是一个非常让人“头疼”的问题。现在国内的房价并不低，对于一部分人而言，买房依旧是一个大难题，现在大城市一套房子的价格几乎都是在几千万的售价，小城市的房子至少也得是上百万，普通家庭想要凑齐首付的话可能要花费父母一辈子的心血。
买不起房，但是毕竟还是要生活，所以国内的租房市场也非常火爆。虽然按照今年的趋势来看的话，租房市场并不景气，即使是在毕业季或者返乡潮的时间里，今年的租房市场依旧没能够火爆起来。租房领域出现的很多不健康的发展问题其实在近几年也显露的非常明显，包括最近的蛋壳公寓被曝光纠纷的事件。
要想租到一套非常满意的房子并不简单，对于租房人而言的话，房东总是突然的涨价，或者受到第三方的欺骗导致最后给了租金还是无家可归的情况比比皆是。一般来说，我国的租房客都是外地人口，庞大的流动人口也造就了这个行业的巨大潜力。
有相关的报告数据显示，预计到2022年，中国的租房人数将超过2.4亿人，预计到2020年将新增2000万人。租房市场越来越大，同时也更加的受到大家的重视，规范业内的不健康行为已经迫在眉睫。
房屋出租也将实行新规，在新规中，不管是房东还是房客都将需要注意，房屋租赁交易也有大变动。首先就是有居住权的房屋不得出租、出售，什么叫居住权呢？；居住权其实就是一种用益物权，是拥有和使用他人房屋的权利。
居住权还必须符合两个基本条件，第一个就是以书面合同形式签订的居住权，第二个是向登记机关申请居住权。这样的房子就算是你租出去的话，签订的租赁合同也是无效的，对于租客来说的话，还是需要注意一下的，不然的话，如果租了房子交了租金最后却被通知合同无效，最后利益受损的也是自己。
并且，从明年开始，我国也将正式确立大量房屋的居住权，这类房子不可以进行租赁，不管是房东还是房客都需要特别注意，这类房子如果产生租住交易的话很可能会产生“违法行为”，最终使得双方都处于一种非常不利的处境。
其次就是租赁期限不得超过20年，这意思也就是说大家的房子不可以租超过20年，在协议上写着如果超过了20年的话是无效的。如果不确定自己的租赁期的话，其实可以选择另外一种方式，在协议上写着无期限租赁，这种租赁期限的好处就是房东和房客都可以提前通知对方终止租赁。
还有发现房东转租行为可以在6个月内提出异议，“二房东”在国内并不少见，包括现在的短租公寓爆雷事件，其实这些短租公寓的公司就是我们所说的二房东，大家也能够看到二房东的租赁情况很容易产生纠纷，所以在新规中也明确了，承租人必须经出租人同意，方可转租房屋，如果不同意的话，就可以在6个月之内提出自己的异议，通过法律途径维护自己的权益。
还有值得关注的新规就是租客拥有租房的优先购买权，如果租客租住的房子因为种种原因将要被房东卖掉的话，房东必须要提前通知租客，如果最后租客发现自己租住的房子被卖掉换了个房东但是原房东没有通知自己的话，那么，租客是有权利向自己的出租人提出索赔的。
新规中还规定租客租住的房屋对健康有害的话可以退租，很多房东为了能够尽快的把房子租出去并且获利，就把刚装修好的房子租出去，房屋内还有很多超标的有害气味，这时，租客就可以向房东申请退租。
最后一个非常重要，如果租客的房子有房屋纠纷可以提前退租并且要求赔偿，按照以前的规定，租户租的房子如果有房屋纠纷的话就要面临着随时被赶出去的风险，但是新规在实行后，租客再也不用担心自己无家可归了，可以提前退房并且跟房东要求赔偿。这项新规《租赁条例》将在2021年1月1日生效，现行《租赁法》将立即废止。