融创进军医疗康养，又一个行业样本诞生！

本世纪初，美国前总统经济顾问、著名经济学家保罗·皮尔泽就预测：健康产业将是继IT（信息）产业之后拉动全球产业升级和经济增长的新引擎。保罗皮尔泽教授2009年来华访问时更是指出：“中国将是全球健康产业发展的‘核心地带’”。

根据国际经验，当一国人均GDP达到3000美元时，人们的健康理念和健康消费会发生质的飞跃。2013年中国人均GDP为6747美元，已经进入了健康产业发展的快车道。

当前中国经济发展正处于传统产业升级和增长模式转型的关键时期，“健康”作为社会发展的目标和国民的强烈诉求，恰恰为传统产业的改造和新产业的诞生，创造了契机。

在这种背景下，各行业头部企业都开始布局“大健康”产业。2017年4月，马云花10亿元创办阿里健康，拿下近400家医院，凸显了进军健康产业的决心。随后泰康、中国平安、小米、腾讯、百度等也纷纷通过自建或投资并购、跨界合作等方式杀入大健康这片战场。

在房地产领域，“大健康”作为相关可延伸产业近两年也备受关注，但却鲜见有大手笔、大动作的企业战略发布。

而在今年冬天，于青岛的东方影都，几百家媒体却真真切切的见证了头部房企融创中国在“大健康”产业迈出的关键一步——康养新品牌“融爱家”隆重颁布，显示了其将全面布局医疗康养产业的决心和信心。

对于融创中国而言，更为关键的意义在于：过去地产、服务、文化、文旅四大业务版图，如今又再得两子：会议会展和医疗康养，构成六大核心业务板块。融创中国董事会主席孙宏斌在会上发言时表示，希望用三到五年时间，把文化、医疗康养两个板块做到市场头部。

那么，外界关心的问题是，融创布局医疗康养的深层次原因是什么？而其布局模式又有什么独特之处？

『地产营销人』在亲临发布会，并从头到尾听完全部内容之后，认为可以从以下几个维度深入理解，找到融创布局医疗康养产业的合理性和必要性。

1、康养产业的发展潜力，所有人都没想到

康养产业有发展前景，市场是有预见的，但其产业规模能到多大体量？几乎所有人都意想不到。

经权威研究得出的结论是，至2030年健康服务业将达到16万亿规模！与2019年全国房地产行业销售总额相仿，可见发展潜力多么巨大！

如果再从社会演进看养老，截止2018年底，中国60岁以上老年人口已达2.5亿，占全国总人口的18%。预计至2040年，中国将进入重度老龄化社会。60岁以上老年人口将达4.2亿，占全国总人口的30%。以此推导，康养产业在中国必将是一个不可估量的市场。

然而，目前的现实是，国内养老设施和服务非常短缺，养老床位数缺口巨大，潜在广阔的布局空间。

另外在发布会中，我们还了解到，由于国内尚没有真正意义上的“长护险”，老年人的生活料理、医护等费用，个人占比过高，负担较重，相应的配套政策还有待完善，这也为康养市场提供了机遇和顺势而为的窗口期。

因此，无论从中国经济发展，还是社会演进方向，康养都是一个超级体量、充满想象力的产业，对希望赢得未来的企业而言，绝对值得提前布局。

当然，布局康养产业，于融创也符合其一贯的投资逻辑。

孙宏斌多次提到，融创下半场主要投资消费升级和美好生活，包括文化、旅游、医疗、养老，甚至教育，这些对人们生活必不可少的、息息相关的产业，完全符合“地产+”的跨界升级方向，值得去除功利心的布局，长期投入，耐心培育。

孙宏斌透露，其实融创对康养产业已研究多年，形成了初步的发展思路，此次康养品牌主要在三方面发力：一是为失智失能的老人，提供养老服务；二是未来将为融创社区，附加健康养老服务；三是融创将会探索候鸟式健康养老的生活方式。

如今融创已在青岛、云南、海南、四川、杭州等多城市布局养老社区，让客户可以选择在任何时间、适合地点、适合气候下去放松身心、颐养居住。

而此次，之所以把医疗康养新品牌——融爱家，选择在青岛落地发布，也适逢青岛西海岸的发展契机和政策红利，看准青岛康养产业的市场潜力。借东风，齐壮志，助青岛实现中国北方医疗中心的宏愿。

从投资规模看，青岛是融创企业投资量最大的城市。孙宏斌透露，融创在青岛西海岸的总投资已超过3000亿。而选择青岛发布康养品牌“融爱家”，首个项目落地阿朵小镇颐养社区，因此拥有特殊意义。

2、高起点，“融爱家”一出生就风华正茂

从布局科学性和运营角度，融创在康养产业的立体布局，决定了其核心竞争力。在『地产营销人』看来，主要体现在三个方面：

首先，融创依靠其雄厚的企业实力和品牌影响力，高起点结盟合作伙伴，携手顶级医疗资源，为康养项目作强有力支撑。同时寻找有成熟管控机制和运营经验的国际康养机构合作，建立一站式医疗康养体系。

在医疗专业层面，今年10月，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。该中心预计明年5月破土动工，为此融创将投资45亿。

该医学中心总建筑面积42万平方米，包括清华大学附属融创青岛医院、清华大学附属融创青岛国际医院、清华大学融创青岛精准医学研究中心、清华大学融创青岛智慧医疗研究中心、清华大学融创青岛医学教育中心五个部分，是致力打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心。

未来，清华融创青岛医学中心将作为融创医疗康养板块的专业支撑，在清华融创青岛医学中心附属医院与医养项目社区医院之间实现项目巡诊、绿色通道和双向转诊等互动模式。

值得一提的是，融创阿朵小镇社区医院会成为清华融创青岛医学中心附属医院的直属下辖医院，由清华医院直接管理，确保专业服务品质，由此融创业主将专享高端医疗的服务保障。

在康养服务层面，融创与日本美邸（MCS）养老服务公司深度合作，快速获得运营能力的提升。日本美邸（MCS）是国际领先的康养运营商，在全球拥有433家各类养老服务机构，床位12488张，其认知症护理床位运营数位居日本第一名。

融创中国已经与美邸公司在养老照护理念、专业服务技术、精英专家团队和运营管理经验等方面达成深度合作，秉持“基于国际经验、结合中国国情、服务中国家庭”的宗旨，营造医疗康养一站式关爱体系。

未来，融创将针对中国家庭的健康养老需求，围绕“康、养、食、娱、居”，全方位提供涵盖医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障的200余项高标准生活服务，为中国长者量身定制高品质健康颐养新生活。

其次，在规模化布局层面，“融爱家”康养品牌一出生就风华正茂，在全国范围迅速布局康养项目，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大地域。在发布会上，融创公布全国在规划的多达22个医养类项目，投入建设的有14个。

另外，依托遍布全国的文旅和旅居项目，融创提供高标准候鸟式养老服务。医养类项目往往对自然环境要求较高，而文旅板块的布局，既能满足中国家庭对旅游度假的多元需求，同时为医疗康养产业提供了兼容发展的可能。

融创的地产板块，目前已进入120座城市，有632个高端精品项目，服务面积1.3亿平方米，有百万级的客户群体，这为康养业务的开展也创造了先决条件。

整体来看，各大板块的相互赋能以及功能叠加，大大扩展了融创发展医疗康养的边际效应，合纵连横，共同协力之下，融创康养板块实际上已建立起宽阔的“护城河”。

3、因战略而永驻潮头，成为时代先锋

融创布局康养，有其时代考量。顺势而为才是一家企业成功的关键，就如同此前的多次业务板块布局一样，在每一个时代节点，融创都切准时机，前瞻性布局、压倒性投入，迅速获得竞争力，为企业发展提供新引擎，注入充足活力。

这一点，在融创北京区域体现的尤为明显，譬如在开发初期，融创站住核心城市，确立市场地位；而在住宅时代，提供最优产品，向品质进阶，打造出西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院等具有标杆特质的经典豪宅项目，确立了高端精品的市场形象。

在文旅休闲时代，融创北京区域提早占据稀缺的山河湖海资源，推出了阿朵小镇等文旅项目，为崛起的中产家庭提供旅居生活的新体验；在即将到来的康养时代，第一个康养品牌“融爱家”落地在美丽青岛的阿朵小镇颐养社区，开启了跨越产业发展的新篇章。

一次又一次踏对时代节拍，切准趋势，体现了一家公司非同寻常的战略思考和决断能力。正因如此，才让融创在多个板块布局中，快速晋升至市场头部，占得引领之位。

在发布会后的提问环节，不少媒体同仁表达了康养产业投资回收周期长，短期不赚钱的担忧。

孙宏斌非常坦然，称已做好5-10年不盈利的准备，现在至未来很长一段时间都是积累经验、培养人才、完善网络、积蓄力量的过程。也许10年以后，未来真的已来，相信到时，“融爱家”可能就是中国做得最好的品牌！

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