进入2020年5月后，一个重要的时间点来临：限竞房入市两周年！两年中，回顾这个史无前例的市场，有的项目退潮清盘，有的项目涨潮在售，还有不断涌现的新盘掀起浪花。我们在限竞房洪流中，跟随热点转移，坐看潮起潮落，目睹产品眼花缭乱的变化，也会感到一点迷惘。不禁回想：市场大潮奔流向前时，过去是不是有楼市遗珠被我们漏掉了？此种可能非常大。特别是第一年推出的限竞房，供应大爆发。无论是消费者，还是业内，都来不及细品每一个项目，视线被一部分热盘吸走，忽略甚至是遗漏了少数好楼盘，当现在回望时，却有了偶遇般的惊喜感。其实，时间也在赋予价值。过去疏漏的项目随时间推移，在诸多层面均已发生了翻天覆地的变化，其价值已不可与当时同日而语，值得我们再度重视。曾经有项目刚入市时，周边区域尚处于发展萌芽阶段，或者规划未落实，或者配套不完善，前景不明朗让购房者不敢做出判断。但随时间推演，利好政策推出，以及详规确定，这类之前默默无闻的区域逐步走向巅峰，要另眼相待了。比如说，去年新机场的投运，对大兴区域的带动和刺激，包括第三次城南计划的实施，以及雄安新区的建设，对大兴整体产业和基础设施的升级，足以让一个区域在很短的时间内脱胎换骨。这种从量到质的变化，对房产价值的判断必然也要重新审视。即使限竞房时代，市场也是风云变幻，产品的稀缺状态也是春去春又回。从曾经小三居户型、经济型别墅供应上升、竞争激烈，到如今两居户型受追捧，别墅产品日渐珍贵，能看到需求的微妙变化，市场的细分走向。当90㎡小三居不断压缩、填充功能后，空间尺度同时也受到影响，麻雀虽小五脏俱全的反面是舒适度的丧失。回归两居，也是一部分客户的幡然醒悟。限墅令的严苛与禁止“拉高排低”的规划要求，让今年别墅新增供应进一步下滑。未来买不到别墅，正在成为即将实现的预言。而现在一部分项目已进入准现房状态，今年就能入住。相比那些刚冒出来的新盘，要再等2-3年的漫长周期。原来那些被忽视的项目当下有了所见即得、入手就能入住的优势。眼见为实的准现房，避免期房的担忧，让买房人更放心，更安心。对新生活的憧憬，转瞬变为现实，这是时间赠予的礼物。变化尽收眼底，由此心生体会：不必过于追逐眼前热点，一些曾经的好项目值得我们重新发现和考量，在房价稳定的前提下，它们的价值增长迅速，足以构成拥有的理由。那么，北京楼市中什么项目最典型，值得购房者再回首呢？『地产营销人』想起了位于大兴义和庄板块的金融街·金悦府，重提此盘，代表性十足。
两年间，大兴国际机场通航，雄安新区战略规划落地，城南加速崛起。作为“京南大门”的大兴也加快了新行政中心和文化中心——义和庄的建设，未来北京“新国门商务区”现雏形。当年，首都机场让三元桥国门商圈一夜繁华，如今义和庄承接新机场吸附的航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流业等临空产业，孕育出以国际贸易、国际交往为重点的新型商圈。金融街·金悦府位于大兴区地铁4号线义和庄站北侧400米处，东距京雄高铁黄村站约1200米，东南距京开高速约2000米，轨道及交通路网发达。伴随新机场北线高速、京雄城际、轨道交通新机场线等义和庄商圈周边骨干交通项目的建设，项目所在区域将成为京南连接新机场、雄安新区乃至整个京津冀的黄金枢纽。目前，金融街·金悦府周边以万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三大项目为中心，组合成面积近百万平方米的商务办公集群，吸引大量企业、精英进驻，带来旺盛人气和无限消费潜力。
同时，项目自身配建约5000平米商业配套。向南车行15分钟内可抵达龙湖天街、凯德MALL(天宫院店)；向北可抵达火神庙商业中心、绿地缤纷城以及西红门荟聚购物中心、宜家家居亚洲旗舰店。在这里餐饮、商超、影院、休闲、娱乐各类配套齐全，完全可以满足居者生活所需。
医疗资源亦有保障，中国中医广安门医院南区、北京大学第一医院南院区、北京儿童医院大兴院区，3座三甲医院与项目相距不远。金融街·金悦府生活环境宜居，周边分布有2500亩念坛公园、2145亩清源公园、3429亩滨河公园等三大公园，相当于2.5个颐和园，自然资源得天独厚。从2018年至2020年，大兴义和庄已华丽蜕变为南城最有价值的居住板块，金融街·金悦府犹如站在巨人肩膀上，项目估值不知不觉中扶摇直上，显示出巨大竞争力。金融街·金悦府是由金融街控股领衔，联合保利、首开、远洋四大国企联袂打造的多元业态符合的墅境社区。项目拥有商业、写字楼、住宅等复合业态，加之轨道便利，具有城市综合体价值属性。住宅社区以叠拼、洋房、小高层构建，建筑高低错落，层次丰富，疏密有致，注重内在私密空间的营造。
金融街·金悦府目前在售主力户型为建面约85-130平米两居到三居的高层和洋房产品，与同类产品相比，舒适尺度是其最大亮点。其中，建面约129㎡的三居洋房户型，面宽尺度更加阔绰，不仅客厅面宽达到4.2米，主卧面宽也高达3.6米。同时，两个次卧室进深也做到4.05米，保证每个房间都拥有充足的活动空间，这在当下限竞房中非常罕见。
该户型南、西、北三面均有窗，可享270°观景视野，采光通风俱佳。明厨明卫、餐客厅一体且带阳台，主卧配独立卫生间，客卫干湿分离，功能完整，每个空间都不感到局促。项目小高层两居户型，格局全明，南北通透，且双卧室＋客厅均为大面宽，餐厅空间富余，收纳空间充沛，细节设计更加贴心。相比90㎡小三居，建面约85㎡的大两居设计，对讲究舒适度的购房者而言，空间感恰到好处。
另外，金融街·金悦府还有44套叠拼别墅，这种城市别墅产品在今年楼市行情中尤为稀缺。据悉下半年入市，预计推出后会供不应求。从开发进度看，金融街·金悦府首期产品预计今年底交付，这是北京自推出限竞房以来，第一批入住项目。5月进入准现房状态，建筑外立面已局部呈现，所见即得，即买即住，是予购房者的最大福利。
不到两年，金融街·金悦府周边发展潜力和产品优势，以及建设进度，被充分显现。相比其他新盘，拥有自己不可替代的价值，忽视也意味着留下遗憾。一个貌似浅显的道理：趋势奔流向前，也要懂得及时回望。正如，谈了一圈恋爱，最后又回到初恋，发现还是原来的最好。
亦庄来了年轻人，精质家正卷起“后浪”
