恕我直言:南沙横沥岛,房价可轻松刺破4万/㎡!

最近,房产君到南沙溜达了一圈,偶然间看到了正在大肆施工的横沥岛,当时销售随口说了一句:“别看这个岛啥都还没有,可是这里的地价已经直奔2字头了,未来房价站上4万+没有问题!”

听完这句话,有人不相信了,认为销售是在哄抬横沥岛的价值。销售的话咱就交给时间来验证,但就这么一个啥都还没有的岛,销售是哪里来的底气说它的房价可以站到4万+呢?今天我们就来探讨一下。

横沥岛地价直奔2字头

不知道大家有没有亲眼见过横沥岛的样子,房产君当时随意拍了一张照片,如图所示,岛上现在真的还只是一片荒芜,隐约可以看到一些已经搭建起来的工地。

横沥岛

谁曾想,今年8月,位于横沥岛尖的2020NJY-10地块,居然以楼面价19140元/平成交。按照惯例,房价与土地楼面价的关系可以简单粗暴的理解为房价是楼面价的2倍(顶多上下再浮动个10%,1.8~2.2倍)即房价=楼面价x2。如果按这样计算的话,那横沥岛未来的房价站到4万+也算说得过去。

那么,问题来了,为什么还是一片黄泥胚子的横沥岛,地价可以直奔2字头呢?房产君认为有以下几个方面的原因。

一、有金融产业的撑腰

横沥岛位于明珠湾起步区,明珠湾是整个南沙定位最高的板块,主打金融产业,头顶南沙发展的最强光环。而横沥岛作为明珠湾的佼佼者,将打造成为全国首个国际金融岛,重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。

横沥岛航拍图

国际金融岛有多强?房产君在这里给大家简单介绍一下,项目规划用地面积10.31平方公里,城市建设用地面积589.26公顷,开发建设总量1180万平,规划人口9.1万,对标央行所在地,北京金融街。这么说来,它的定位比早年的广州国际金融城还要高。

目前,国际金融论坛永久会址已于去年11月24日正式动工,南方电网、IFF总部也已经入驻,另外,广州期货交易所、大湾区商业银行也将有望落户横沥岛,各大利好逐步到位,地价涨得快也算在情理之中。

国际金融论坛永久会址动工仪式

按照规划,国际金融岛还将打造金融创新园区,其中包含金融研发区、金融培训区、要素交易平台和国际学术智库区。这样看来,未来的横沥岛就是妥妥的金融城,一般来说,金融城的地价和房价都不会差到哪里去。

比如广州金融城,频频刷新地价记录,又如成都金融城,周边区域的地价和房价在10年前就已经领跑市场,而且这几年也一直在攀升,到如今,区域内寸土寸金,新房难求,这些都说明了金融产业对周边地价房价的支撑作用。

二、有交通的加持

交通是一个区域发展的最重要因素之一,而横沥岛就恰好有交通的优势。

特别是在建的地铁18号线,以南北走向,贯穿了整个横沥岛尖。一条地铁线从它的规划到建设再到开通运营,几乎每个阶段都会给区域的房价和地价带来一次暴击。

未来待18号线投入运营(预计2021年6月),横沥岛的区域价值会更上一层楼,毕竟有一句老掉牙的话是“地铁一通,房价涨疯”。

另外,根据南沙新区轨道交通线网图显示,15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过,犹如锦上添花!

这些交通线路除了能拉近横沥岛与广州中心城区的距离,还能连通佛山、东莞、中山和珠海等湾区城市,未来的横沥岛,交通将四通八达。

三、有强大的配套阵容

虽说目前横沥岛还没有什么配套,不过这都不是问题,别忘了南沙可是广州的“亲儿子”,投资方面一直以来都是大手笔。

据统计,横沥岛尖目前已经启动基础设施建设工作,总投资达224亿元。医疗方面,目前已经有两所顶尖医院落脚于此,其中,中山大学附属第一医院(南沙)分院已经在2018年7月动工,预计在2021年7月投入使用,同年同月,中大光华口腔医院也已经签约成功。

教育资源方面也相当不错,根据最新方案,横沥岛将会规划十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

四、居住用地稀缺

如果大家仔细观察过《南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控规修编》,一定可以发现横沥岛规划的居住用地非常少,仅占建设用地的6.49%。

用地规划
用地性质 面积
(公顷)
占比
城市建设用地
居住用地 38.25 6.49%
商住混合用地 74.81 12.69%
公共管理与公共服务设施用地 84.47 14.33%
商业服务业额设施用地 111.78 18.97%
道路与交通设施用地 183.41 31.12%
公用设施用地 4.09 0.69%
其他用地 92.46 15.69%

居住用地少,说明以后区域的住宅会比较稀缺,还是那句老话,物以稀为贵,就如同珠江新城、琶洲这种高端的商务区一样,住宅用地稀缺,地价、房价自然也贵。

五、产品价格可参考灵山岛

目前,横沥岛还没有一手住宅项目,但是由于它跟隔壁的灵山岛的发展定位相似,所以我们可以参考一下灵山岛的项目价格。

从下图可以看到,灵山岛的均价在3.4万-3.7万元/平之间,个别项目颇有冲破4万的势头。

那么,未来横沥岛的房价是否可以像销售所说的那样突破4万+呢?我们拭目以待~

好了,以上就是房产君对南沙横沥岛的地价和房价的一些分析,如果大家有不一样的看法,欢迎在评论区里留言~

(0)

相关推荐

  • 刚刚,南京地价暴跌15000元/平米!地价降了房价会降吗?

    俺家也住楼房 昨天,南京9月第一场土地拍卖共出让2块地(纯住宅用地),楼面地价暴跌15100元/平米,让城南地价一夜回到3年前. 下面,大家请先跟着我来看一看这2块地的具体拍卖情况: G41地块(城南 ...

  • 深圳熄火后,热钱将涌向何处?

    大家好,文章开始前,先跟大家说件事. 因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了! 如果不想错过楼面的精彩内容,请记得点击上方蓝字&qu ...

  • 广州放大招了!楼市大变天,毛坯卖房时代到来?双合同重出江湖?

    广州楼市,正在酝酿放大招! 最剧烈的变化,出现在一份疑似官方的文件上: 限地价!限房价! 网传文件显示,广州将对今年即将出让的第2.3批出让的宅地"卡脖子": 1)宅地成交楼面地价 ...

  • 失去的十年

    大家晚上好,文章开始前,先跟大家说件事. 因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了! 如果不想错过楼面的精彩内容,请记得点击上方蓝字& ...

  • 这一刻,全国最值得投资的区域是哪里?

    大家晚上好,文章开始前,先跟大家说件事. 因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了! 如果不想错过楼面的精彩内容,请记得点击上方蓝字& ...

  • 为什么我坚定不移地看涨南沙?

    在我们的广州南沙团购文章发布之后这一刻,全国最值得投资的区域是哪里?有不少粉丝加我咨询,他们抛出了各种各样的问题. 南沙未来能涨多少? 南沙和黄埔相比,哪个更好? 南沙不是1万多吗?怎么跑上2.8万? ...

  • 你等的南沙横沥岛要上新,还是270°环幕江景

    购房需求就像弹簧,越是得不到释放,其爆发力就越强. 今年广州的热点板块便是这样,市场万千宠爱的区域,比如天河智谷.番禺万博.黄埔文冲-鱼珠等,纷纷"周期性缺货". 想拿下一套心水单 ...

  • 40亿!19140元/平!深业置地摇号拿下南沙横沥岛尖宅地

    现在房企拿地,除了拼实力,还得拼运气! 刚刚,南沙横沥岛尖2020NJY-10地块摇号结果出炉: 深业置地以400500万总价+23200平的配建成交,折合楼面价约19140元/平,再一次刷新南沙楼面 ...

  • 明珠湾大桥即将通车!南沙湾—灵山岛—横沥岛—万顷沙,串起来了

    老说南沙的利好都是画饼? 哼!才不是呢! 来自南方+的最新消息,6月底,南沙明珠湾大桥将如期通车. 啧啧啧,又多一地标建筑! 不过,对于不关注南沙的小伙伴而言,可能不知道这条桥对于南沙的发展意义. 一 ...

  • 南沙横沥三大热盘PK,谁最能打?(附攻略)

    南沙横沥有多火?想必上周的旭辉曜玥湾首开就能给出答案.回顾请戳链接:冻资50万,全场拼摇号,4万横沥,真这么香? 就如房产君所说的,抢不到旭辉曜玥湾也别着急,横沥岛上并不止这一个盘,还有湾区金融城以及 ...

  • 快看!横沥岛葛洲坝项目,视频拍回来了,吹风4万+

    最近看横沥岛四大新盘神仙打架,真的是过瘾. 瞅着它们一个接一个地对外宣传,我就知道,四盘大战的日子要来了. 果不其然,葛洲坝横沥岛项目坐不住了,明天(4月10日),这个项目就要正式对外开放示范区和样板 ...

  • 抢先实踩!横沥岛全新三盘,到底怎样选?

    横沥岛是真的秀. 在最近的集中供地一览表里面,南沙的横沥岛一口气挂出4块地,占了南沙区的大头,仿佛就在向购房者表示:我,横沥岛,未来的南沙粮仓,下一个南沙C位. 资料来源:公开数据 实际上,横沥岛也有 ...

  • 横沥岛三盘抢客,刚刚,有盘先拿证了,毛坯卖!

    今年的南沙横沥岛,三雄争霸,讲真,竞争不是一般的激烈啊! 新晋的网红板块--横沥岛尖,定位为国际金融岛,自带主角光环,这,简直就是含着金汤匙出生的小王子啊! | 岛尖位置为国际金融论坛(IFF)永久会 ...

  • 横沥岛后,这条过江龙又杀到这里,眼光太毒了

    如果没有网红盘,最近两年的广州楼市,将黯然失色. 2021年,史上最严调控,让网红盘的出现,更为不易.不过位于横沥岛的旭辉曜玥湾仍然成为了新晋流量明星. 顶着国际金融岛第一盘的光环,加上岛尖的傲人位置 ...

  • 4万+?深业横沥岛项目概念曝光!(附户型图)

    最近的南沙横沥岛真是"当红不让". 前两天,旭辉带着"曜玥湾"汹涌来袭,详情回顾:卖到7.9万/㎡的灵山岛尖上新了!隔壁横沥旭辉也来了 今天,旭辉隔壁的深业横沥 ...