恕我直言:南沙横沥岛,房价可轻松刺破4万/㎡!

最近,房产君到南沙溜达了一圈,偶然间看到了正在大肆施工的横沥岛,当时销售随口说了一句:“别看这个岛啥都还没有,可是这里的地价已经直奔2字头了,未来房价站上4万+没有问题!”

听完这句话,有人不相信了,认为销售是在哄抬横沥岛的价值。销售的话咱就交给时间来验证,但就这么一个啥都还没有的岛,销售是哪里来的底气说它的房价可以站到4万+呢?今天我们就来探讨一下。

横沥岛地价直奔2字头

不知道大家有没有亲眼见过横沥岛的样子,房产君当时随意拍了一张照片,如图所示,岛上现在真的还只是一片荒芜,隐约可以看到一些已经搭建起来的工地。

横沥岛

谁曾想,今年8月,位于横沥岛尖的2020NJY-10地块,居然以楼面价19140元/平成交。按照惯例,房价与土地楼面价的关系可以简单粗暴的理解为房价是楼面价的2倍(顶多上下再浮动个10%,1.8~2.2倍)即房价=楼面价x2。如果按这样计算的话,那横沥岛未来的房价站到4万+也算说得过去。

那么,问题来了,为什么还是一片黄泥胚子的横沥岛,地价可以直奔2字头呢?房产君认为有以下几个方面的原因。

一、有金融产业的撑腰

横沥岛位于明珠湾起步区,明珠湾是整个南沙定位最高的板块,主打金融产业,头顶南沙发展的最强光环。而横沥岛作为明珠湾的佼佼者,将打造成为全国首个国际金融岛,重点导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。

横沥岛航拍图

国际金融岛有多强?房产君在这里给大家简单介绍一下,项目规划用地面积10.31平方公里,城市建设用地面积589.26公顷,开发建设总量1180万平,规划人口9.1万,对标央行所在地,北京金融街。这么说来,它的定位比早年的广州国际金融城还要高。

目前,国际金融论坛永久会址已于去年11月24日正式动工,南方电网、IFF总部也已经入驻,另外,广州期货交易所、大湾区商业银行也将有望落户横沥岛,各大利好逐步到位,地价涨得快也算在情理之中。

国际金融论坛永久会址动工仪式

按照规划,国际金融岛还将打造金融创新园区,其中包含金融研发区、金融培训区、要素交易平台和国际学术智库区。这样看来,未来的横沥岛就是妥妥的金融城,一般来说,金融城的地价和房价都不会差到哪里去。

比如广州金融城,频频刷新地价记录,又如成都金融城,周边区域的地价和房价在10年前就已经领跑市场,而且这几年也一直在攀升,到如今,区域内寸土寸金,新房难求,这些都说明了金融产业对周边地价房价的支撑作用。

二、有交通的加持

交通是一个区域发展的最重要因素之一,而横沥岛就恰好有交通的优势。

特别是在建的地铁18号线,以南北走向,贯穿了整个横沥岛尖。一条地铁线从它的规划到建设再到开通运营,几乎每个阶段都会给区域的房价和地价带来一次暴击。

未来待18号线投入运营(预计2021年6月),横沥岛的区域价值会更上一层楼,毕竟有一句老掉牙的话是“地铁一通,房价涨疯”。

另外,根据南沙新区轨道交通线网图显示,15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过,犹如锦上添花!

这些交通线路除了能拉近横沥岛与广州中心城区的距离,还能连通佛山、东莞、中山和珠海等湾区城市,未来的横沥岛,交通将四通八达。

三、有强大的配套阵容

虽说目前横沥岛还没有什么配套,不过这都不是问题,别忘了南沙可是广州的“亲儿子”,投资方面一直以来都是大手笔。

据统计,横沥岛尖目前已经启动基础设施建设工作,总投资达224亿元。医疗方面,目前已经有两所顶尖医院落脚于此,其中,中山大学附属第一医院(南沙)分院已经在2018年7月动工,预计在2021年7月投入使用,同年同月,中大光华口腔医院也已经签约成功。

教育资源方面也相当不错,根据最新方案,横沥岛将会规划十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

四、居住用地稀缺

如果大家仔细观察过《南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控规修编》,一定可以发现横沥岛规划的居住用地非常少,仅占建设用地的6.49%。

用地规划
用地性质 面积
(公顷)
占比
城市建设用地
居住用地 38.25 6.49%
商住混合用地 74.81 12.69%
公共管理与公共服务设施用地 84.47 14.33%
商业服务业额设施用地 111.78 18.97%
道路与交通设施用地 183.41 31.12%
公用设施用地 4.09 0.69%
其他用地 92.46 15.69%

居住用地少,说明以后区域的住宅会比较稀缺,还是那句老话,物以稀为贵,就如同珠江新城、琶洲这种高端的商务区一样,住宅用地稀缺,地价、房价自然也贵。

五、产品价格可参考灵山岛

目前,横沥岛还没有一手住宅项目,但是由于它跟隔壁的灵山岛的发展定位相似,所以我们可以参考一下灵山岛的项目价格。

从下图可以看到,灵山岛的均价在3.4万-3.7万元/平之间,个别项目颇有冲破4万的势头。

那么,未来横沥岛的房价是否可以像销售所说的那样突破4万+呢?我们拭目以待~

好了,以上就是房产君对南沙横沥岛的地价和房价的一些分析,如果大家有不一样的看法,欢迎在评论区里留言~

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