什么是地王

地王是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。由于中国房价一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为地王。地王的产生，会带动周边二手房的价格出现不同程度的上涨。

很多学者认为，地王以及随之而来的高房价与现行的土地拍卖制度关系密切，现在实行的招拍挂土地出让方式是房价高的根本原因，要遏制高房价，需要改变目前的土地出让方式。很多学者提出了遏制地王现象的对策，例如，可以对现行的土地招拍挂制度进行改革，采用“捆绑限价”模式，即明确出让土地中保障性用房的比例和价格，在此基础上进行“招拍挂”，开发完成后由政府按约定的数量和价格向开发商回收保障性用房。也有学者认为，在土地竞拍中，政府应先确定房屋面积，然后让开发商竞拍，在同等质量的情况下，谁的房价低就把土地卖给谁，并由专门机构来检查质量。这样，既可压缩开发商的暴利空间，也可以改善商品房供应结构。