虽然花哨，但所用套路简单：诸多宝剑合而为一，本着“团结就是力量”的原则爆发出超强威力，以此御剑制敌。诸多神功里，我一向认为，此招精准有力，始终可以排进前三。今天上午有重庆自媒体曝光，二手房交易疑似有“三价合一”的政策苗头。如今市场归于平淡，且未来一段时间的期望值，也不高，甚至有持续低迷的意思，经不起负面刺激，如果三价合一，会被很多人理解为“偏利空”的政策。
我们还是来提前了解一下相关政策，提早做好心理准备和预期。
图中文件，叫《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”于2017年9月底联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。
这一看，套路熟悉，这不正传承了“万剑归宗”的核心套路吗：总结一下就是：态度很明确，要求各地方楼市对二手房真实成交价格进行规范，杜绝阴阳合同，利于主管部门监管。二手房的贷款金额会受影响，交易成本会有增加，GPGD低首付基本就做不成了。2）二手房贷款金额将按“网签备案合同价款”和“房屋评估价”的最低值作为计算基数确定贷款额度！（GPGD玩不转了）3）二手房必须网签，所有交易价格统计，进一步准确；4）产权登记部门可以向监管部门（主要是各地银监局）举报银行是否有不规范做法。如果，真施行，那么对于二手房负担已经很重的重庆，无异于雪上加霜...第一步：买卖双方谈好交易价格，假设100万，买家就要花100万+中介费+税费来购买这套房子；第二步：买家找来银行认可的评估公司，给房子评个价值，评估师一看“这房子有点老啊，给你评个85万吧”，你和中介一看，不行啊，太低，装个大红袍，“好吧，GPGD，给你估个120万！”OK，这套房子的评估价格120万，银行将以120万作为这套房子的价值，给你贷款，首套能贷120*70%=84万，二套能贷120*60%=72万。第三步：贷款审批通过，买卖双方来到房管局，过户，房管局的制服胖MM丢给你几份合同“房子买成多少钱，填个买卖合同”。中介给你事前沟通好了，为了降低税费，随便填了个50万，填低点，反正房管局为了减少税收流失对每个小区都有一个过户指导价（不公示），契税、个人所得税、营业税等政府税收都以【过户指导价】作为计税的基数！胖MM接过50万的合同，轻蔑的笑了一下，你60万卖给我嘛！最终，给你核了一个75万的过户指导价，你的契税、所得税、营业税..都按75万的基数进行缴纳！房管局系统中，通常会以75万进行本次买卖合同备案，75万元也就成了合同备案价。对，现在二手房交易价格是不规范的，为了提高贷款金额，为了降低税费金额，在二手房交易中，出现了四个不同金额的房价！随着新政策的实施，将改变这一切，也将对楼市产生重大影响。
①二手房贷款认房又认贷！这个政策对限购城市而言，影响不大，因为他们本来就限制购房名额，超过2套，别说贷款，都不让你买了！重庆不限购，按揭购房，实际上是只认贷不认房！即便你名下100套房，只要没贷过款，都可以做首套按揭，但如果认房又认贷，那有点麻烦！②审批贷款时就要网签合同，主要目的是固定成交价格，现有的二手房交易流程就将发生变化，需要预审批环节，否则真的交易过户了，贷款却办不下来，那就卡死了！
如果你去房管局得到的合同备案价是75万，就会按75万的基数给你贷款，首套房只能贷到75*70%=52.5万，首付就是100-52.5=47.5，首付47%！未来只能二选一，因为银行会在你房屋的评估价和合同备案价之中取最低的那个数值！进行贷款比例的审批。②意味着GPGD玩完了！你评估再高，房管局指导你来个【正确】的合同备案价，你给的大红袍都白给了。③房管局会逐步掌握更接近于真实的二手房成交价格！从而为调控房价奠定了又一个重磅的数据基础！！
限卖，限贷，如果再调整二手房交易方式，二手住宅房屋的市场流通性将大幅度降低。①政策一旦执行，想通过买二手房“上车”，将更加困难，首付比例会明显提高。合同备案价肯定会低于银行评估价，比现在的贷款比例还要降低！②二手房成交量会受到影响，至少会有一个心理适应期，钱包里的税费+首付也要再重新适应！趋势告诉我们，买房需要愈加的精挑细选，上错了车就不容易下来！在重庆，坐公交换乘地铁会减免优惠，但换房子，代价很高！
重庆本质上并不需要二手房活跃，因为这么多新区，应由新房主导市场！所以，无论是贷款金额、难度，或是审批速度，二手房已经比新房要难多了！如此一来，重庆的二手房出手难度会加大，尤其是非刚需面积段和缺乏品质、缺乏配套的二手房。从这个角度看，假若如深圳，二手房进入三价合一时代，那意味着将进一步鼓励刚需和改善去买新房；很正确，但是反过来，也会打击自住兼顾投资需求的买入信心。所以，还是让人呵呵的。在上升行情，这就是一个规范类的政策，无关痛痒，长期价值较大的事；
