重庆“两江四岸”的AB面，你喜欢哪一面？

最近几天，表弟女朋友父母从广东来避暑，他们说广东太热了，重庆凉快。

避暑的同时再考察一下未来女婿。

接风宴我也去了，在南滨路的一处江景餐厅，广东佬们一边流着汗，一边不断地夹着白水出锅的梅林午餐肉、鹌鹑蛋、老肉片...

“重庆真系好漂亮，打边炉真滴好好吃哦！”

表弟有些尴尬，一边附和着，一边朝我傻笑，他心里肯定在想“天天看都烦了，哪点好嘛！”

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AB面

不知道从什么时候开始，外地朋友来重庆，必去的打卡地，就是“两江四岸”核心区域，解放碑、南滨路、北滨路、朝天门。

是啊！山水是重庆的魂。如今政府也在强力推动把这个核心区做成重庆的名片。

但同时，重庆本地人，很多会觉得新区的江才好，舒缓、清静、低密，他们认为很宜居。

于是，“两江四岸”有了奇特的AB面。

A面，是动的“两江四岸”，灯火辉煌、绚烂繁华。

两滨一嘴、渝中半岛等，这里重庆最多的地标建筑、独一无二的两江交汇、山城独有的夜景......

来到重庆，不到这些地方看看，是他的损失。

（图片来源于网络）

B面，是静的“两江四岸”，低密静逸、少于喧嚣。

主要是除“两江四岸”核心区以外的一些滨江段，尤其以新规划的地方为主，比如礼嘉、悦来、巴滨路、大渡口等。

（示意图）

其中最明显的就是北区的滨江价值，实际上就是基于近些年重庆本地人居住需求，而快速崛起的。

例如从大竹林沿着嘉陵江一直往北，到礼嘉、悦来，以及江对岸的蔡家，逐渐形成了“两江四岸”北核心区。

这里的开发拒绝高层、超高层，严守“限容、限高、限开发商”三要素，先期打造生态公园，逐渐形成重庆的高端低密居住区。

（金海湾滨江公园）

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逐渐清晰的新格局

以长嘉汇大景区为中心的“两江四岸”核心区，是当前重庆建设的重头之一。与此同时，北区的“两江四岸”核心地带，在天时地利人和的发展累积之下，其实也在迅速成型。

即：一幅生态的、舒适的“两江四岸”生活圈。

自2004年“重庆向北”的口号第一次出现，2010年两江新区成立，重庆一路向北这些年，整个嘉陵江以北，无论城市界面，还是整体品质感，如今在重庆都是领先水平。

从新牌坊，到金开大道，再到金州大道，重庆“富人区”在北区逐渐有了3轮更迭递进。

在这个基础之上，北区的价值格局，新一轮富人区，实际上指向的就是北区的“两江四岸”核心地带。

而且很明显，他就是礼蔡大湾区。

我用一张图示意。

（示意图 大卫标注）

从北区各大板块的自然资源看，唯独礼嘉半岛+蔡家半岛镶嵌出最大的湾区，形成了一个众星捧月之势。

江两岸的环境定位十分清晰，蔡家是两江半岛宜居新城，礼嘉是高品质生态居住区。两边都率先把滨江公园建的7788。

开发商从来醒的早，你会发现，这一片区域，江两岸，分布了诸多的高端项目：

从早期的中安翡翠湖，到碧桂园长桥江山，万科17英里；再到江这边，融创玫瑰园、金科九曲河、两江新宸滨江别墅、华侨城千万级滨江别墅...

这些项目临江部分，500万以上建筑居多。

而像融创玫瑰园、金科九曲河，更有5000万-1亿的顶级别墅出现，其他项目，也常见1000万级以上的优质“大别野”！

（玫瑰园）

低密、生态、宜居，诸多高端项目汇聚，大师级江湾建筑圈层，通过这几个要素门槛，礼蔡大湾区成了“富人区”的「终极构想」。也形成了“两江四岸”的B面。

反过来说，礼嘉&蔡家的这个“几字形”湾区两岸，之所以有这么多高档建筑群，也正是基于上述原因啊！

你觉得是这样吗？

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神奇的“皇冠拼图”！

我特意在地图上研究了一番，如果把沿江项目串联起来，这里会形成一个“皇冠状”的格局。

（位置分布示意）

礼嘉一侧，除了公园绿地，沿江已分布了几大开发商的品质项目，滨江头排，基本为全别墅；

蔡家一侧，五彩滨江公园占了较多的一线滨江资源，此外的开发用地，也是别墅为主。

像拼图一样，这一整片或许很快就会成型！

这其中，最值得留意的是“皇冠顶部”黄金位置上的阳光城悦江山最近也出来了。

他的位置资源都太好了！

（位置示意 大卫注）

于外部。

环境上，整个蔡家南向约6公里的江岸线资源里，他占了约1公里...

项目几乎被公园包裹着。

五彩滨江公园、溪镇公园、阳光智慧公园、山地公园等九大公园围绕，形成了滨江+公园的场景；

交通上，项目左侧的马鞍石大桥、右侧不远处在建的蔡家大桥，与礼嘉实现双桥同城化；

商业上，一江之隔，是礼嘉滨水商圈，天街预计年底开业。

对于礼蔡大湾区的成型，或是蔡家两江半岛宜居新城而言，这个项目，应该都是一块关键“拼图”。

因为不光位置资源好，他自身的条件，也非常棒！

整个项目占地高达1164亩，总建筑面积约122万方，综合容积率1.57。

对比当今重庆主城的新地块，几乎是“秒杀”全场了！

因为体量巨大，于内部就有了很多想象空间。

据了解，悦江山可能会在项目配套约15万方的商业！如此一来：

• 有传言，阳光城集团商业品牌「阳光天地」将首次落子重庆；

• 与江对岸礼嘉天街，形成湾区的双商业中心，遥相呼应。

项目内部，就满足了日常餐饮、购物、休闲娱乐等生活配套。

（西安阳光天地购物中心）

（福州阳光天地购物中心）

而项目内部的朝阳小学（两江校区）已经开学，并且还有一块公立中学用地！

（图片来源于网络）

低密、安静、品质、现代化配套齐备、生活大城。“两江四岸”的B面，成了很多人生活的理想目的地。

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一个有惊喜的项目！

除了上述配套，这个项目还有很多独特性，我认为可以分享给大家。

比如这里：

（实拍图）

这个像游艇一样的建筑，是阳光城悦江山的泊崖艺术会馆。估计又会是重庆一个新的网红打卡点。

不光外观漂亮，他的内部场景也相当丰富，很文艺。

（实拍图）

泊崖艺术会馆将来会为业主提供“十大生活场景”，健身、烘焙、花艺、美食等等，据说还会组织健身私教体验课、四季花蕾插花课堂、滨江公园彩色跑等活动。

社群是高品质社区的趋势，因为好的环境其实是业主共享共建。

阳光城会策划运营四大社群，形成全龄段圈层。

“长江守护社、飞屋童梦记、菁采运动社、耄老浮生乐”都是很有趣的社群形式。

而且会定期开展不同主题的活动。

春天，风筝、踏青；夏天，亲子露营、野餐；

秋天，书法、弈棋；冬天，彩跑节、美食节。等等...

除了社群，他最近推出的产品也很有特点--一个建筑体量约22.26万方的组团。

这种体量在市面上比很多楼盘整个项目的体量都要大！大盘生活的氛围优势，就在这里。

（效果图）

用了有仪式感的对称式排布。

一横一纵，形成了两条明显的“十字景观轴线”，拉宽了园区内的视野景观带！

同时，项目也是全新迭代的产品。

（效果图）

不得不说，这两年重庆的品质新房，颜值真的越来越高了。

这是一类退台式叠院产品的效果图。

退台式设计，巧妙利用地块的自然地势，为了空间与视野的极致化，分层筑台。露台的最大面宽达到19米。在一些户型上，单户最大露台面积达到了惊人的55㎡左右；

挑高6米的客厅，接近于买一层送一层，获得超高赠送率！

灰蓝色的主色调、双层中空 lOW-E 玻璃、断桥铝合金、真石漆+真石材的门头，精琢镂花壁灯...

玻璃和线条看似很简洁，但简洁背后，让人看到了十足的轻奢与未来感。

这样的房子，让人有了尽快住进去的欲望。

除了叠院和后期的高端改善产品，目前悦江山还有仅存的部分精装洋楼在售，也成了大湾区低门槛上车的难得机会。

你可能想象不到，阳光城为了项目品质，联合了清华大学和上海建筑科学研究院，为悦江山做了精装修设计，进行精装交付！

这是一个值得点赞的地方。

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最后

某种意义上来说， 阳光城悦江山就是“两江四岸”的一个缩影。

环境好、品质好、大开发商、大师级作品、区域圈层化...「品质生活感」是“两江四岸”B面的经典元素；

新颖的产品，全面迭代的外立面、架空层、车库、园林景观等综合配置，又让产品本身具备了很强的吸引力。

在城市发展逻辑下。

“两江四岸”一定会变得更极致。

一面，是极致的繁华；另一面，是极致的安逸生活。

你会选择哪一面？