鑫苑物业启动香港IPO！营收3.93亿净利7608.9万 这项业务毛利率超67%

投实消息：4月30日，鑫苑物业服务集团有限公司在港交所披露招股书，独家保荐人为东方融资（香港）有限公司。投实APP，情报级金融信息终端

根据招股书披露，鑫苑物业第一大股东为鑫苑地产有限公司，持股75%，剩余25%股份由英属处女群岛-管理层、张立洲、张勇、杨玉岩、崔勇，香港-刘怀宇等分别持有。鑫苑地产有限公司为一间于2006年1月27日在开曼群岛注册成立的有限公司，由鑫苑地产控股有限公司全资拥有。鑫苑地产控股有限公司为纽交所上市公司。

根据招股书披露，鑫苑物业向物业开发商、业主及住户交付前及交付后阶段提供广泛服务，包含物业管理服务、增值服务及交付前咨询服务。投实APP，情报级金融信息终端

2016-2018年，鑫苑物业收益总额分别为2.28亿元、2.967亿元、3.933亿元，复合年增长率约为31.3%，纯利分别为2595.3万元、6943.0万元、7608.9万元，年复合增长率约为71.1%。

2018年，鑫苑物业实现物业管理服务2.6188亿元，占比66.6%，毛利率20.7%；增值服务7765.3万元，占比19.7%，毛利率67.6%；交付前及咨询服务5379.4万元，占比13.7%，毛利率49.8%。

截至2018年第，鑫苑物业于中国12个省份管理96项物业（其中61项由鑫苑置业集团开发，35项由第三方开发商开发）。投实APP，情报级金融信息终端

2016-2018年，鑫苑物业的在管总建筑面积分别为1080万平方米、1370万平方米、1570万平方米；物业管理服务产生的收益总额分别为1.435亿元、1.963亿元、2.619亿元；其中向鑫苑置业集团开发的物业提供物业管理服务所得为1.38亿元、1.745亿元、2.208亿元，占各期间收益总额的96.2%、88.9%、84.3%。

招股书披露，公司的客户主要包括物业开发商、业主和住户，截至2016年、2017年、2018年，鑫苑物业向前五大客户出售产生的收益分别为4840万元、5710万元及8090万元，分别占收益总额的21.3%、19.2%、20.6%。

2016年-2018年，鑫苑物业向最大客户余下鑫苑置业集团出售产生的收益分别为4410万元、4920万元、7030万元，分别占收益总额的19.4%、16.6%、17.8%。投实APP，情报级金融信息终端

招股书显示，截至2018年12月31日，鑫苑物业并无任何计息借款，现金及现金等价物为3.54亿元，2018年经营活动所得现金流量净额为1.13亿元，投资活动产生的现金流量净额为1.43亿元。

根据招股书披露的未来计划，鑫苑物业计划将本次IPO募集资金用于扩展公司物业管理服务、寻求战略收购及投资机会，拓展增值服务业务线所提供的服务类型，升级及发展自有信息技术及智能系统以及补充营运资金。投实APP，情报级金融信息终端