2021年起，这5种有房产证的房子，签了购房合同也无效！

稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子是断然不能买的，因为即便签了购房合同，那也是无效的，根本无法保证购房者的合法权益。那么问题来了，有房产证的房子，签了购房合同就一定有效吗？其实，这也是不一定的！在此，小编要说的是，2021年起，以下这5种有房产证的房子，签了购房合同也无效！

1.存在优先购买权

在同等交易条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。当存在优先购买权时，如果房屋共有人与租客未放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的！所以，小编要提醒大家，在签订购房合同时，一定要先确认是否存在优先购买权。如果确定存在优先购买权，那就需要让卖家先取消优先购买权。

2.交易受限

在房地产市场中，有些房子性质比较特殊，需要满足一定的条件后才可正常交易，就比如经适房，需要满5年后才可上市交易。如果你买了未满5年的经适房，那么所签订的购房合同可是无效的！因此，大家在买那些特殊性质的住房时，一定要注意交易要求。

3.卖家违约

在签订购房合同后，只有完成了备案手续，那么合同才具体法律效力。如果购房合同在备案期间，卖家出现了违约的情况，那么购房合同也就无效了。不过，此时卖家需要给予购房者一定的赔偿才行！

4.房子已查封

因为债务纠纷等原因，从而导致房屋被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，那么即便你是房主，那也是无权交易的，所签订的购房合同也是无效的！除非你的房子解除查封状态，又或者在进行公开拍卖时，你竞拍到了该套房子。

5.房主是未成年人

现在，有房子的未成年人可是越来越多了。对于未成年人名下的住房，只能由其监护人代为管理处置，如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的！因此，大家在签订购房合同时一定要注意确认卖家是否已年满18周岁。

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的购房权益，但如果所签订的购房合同无效了，那还有什么用呢？所以，小编提醒大家，2021年起，以上这5种有房产证的房子，签了购房合同也无效！