租房那些事
租房那些事
作者 ▏卢兴波
一、退租
我的房子又被退租了。
租期都还没到，就提前被退房。
这一次与以往不同，房子已经空置了一个多月，直到现在还没有租出去。
很早就感觉到，这两年房子越来越不好租出了，租金太高了不行，地段差了也不行。而我的安置房又是几头都不占，价格低得我都不好意思讲！每次合约到期，都盼望能遇到个长租客，即便租金再降一截也可以承受，就是想图个省心。
那几天到周边大小中介逐个去登记，静待有人上门看房。因为是年底，又有疫情影响，所以情况一直不容乐观。
现如今大家都不容易。经济不好，工作难找，年轻人被压榨得难以生存，很多人都被号召“回乡创业”了。
我的前一个租户就是在成都投资失败回乡的。
年轻人完了，我们大家也跟着都完了。
一直以来，租房我都尽量宽容。这十来年里，我非但从没涨过租金，还一降再降，一百多平米的房子，现在才租一千多元！以前都是按年收款，后来改成半年，上一回人家提出按季付，老子居然也答应了！——这在以前根本就不可想像！
就这样，时不时还要发生点意外。
前年租给几个东北人，一伙人从住进来那一天起，一年内就从来没交过物业水电费！眼看就要到期，物业电话找上门，说我拖欠了许多费用。老子赶紧联系租户催缴。
对方态度之谦恭，语言之诚恳，所有事情全部答应得漂亮爽快，但就是不见行动。最后逼得老子不得不提前介入，还引发了一段纠纷，收拾了一阵烂摊子。
以前在网上看过很多“黑”东北人的帖子，觉得有点不厚道，那次以后终于认同。从此发誓，以后再也不租房给东北人了！
如今疫情再起，这空着的房子，一时半会恐怕是很难租出去了。
二、中介
我现在租房只相信小中介了。就是那种小区楼下犄角旮旯处，摆一台电脑坐一个中年妇女玩游戏顺便等生意那种。还有杂货铺或缝裤脚小摊，门口竖一张自写的租房纸牌，纯粹挣零花钱那种。再不然就找社区大妈、看门大爷关照。
这几年我的房子就是这么租出去的。
至于以“某家”、“某同城”、“某租房网”等为代表的大媒介，它们早就与“某度”一样无耻了！这几大媒介我以前全部注册过，租房信息倒是可以发布，但感觉只有包租公司、中介公司能看到，真正的租户大概是看不到的。那时我每天都登上去反复刷新信息，但基本上没有租户来电，说来我自己都不敢相信，我从来就没在这些平台上租出过一次！也算是个奇葩了。后来老子终于醒悟，这些王八蛋媒介不是来帮我们发布信息的，它们恰恰是来屏蔽信息的。不但屏蔽信息，它们还积极刺探隐私，动不动就要房主上传身份信息、产权证书、人脸识别等等资料。结果事情没有办成，还把会员信息转手拿去卖钱，许多人被卖了，还帮它们数钱！
然后就是每天接无数个中介和包租公司的骚扰电话。它们像苍蝇闻到屎臭一样，嗡嗡嗡一群扑上来，要你先给它们付一笔中介费，然后再帮你推送租房信息。老子耐着性子告诉它们，要收钱也可以，但你丫总得先把事情办成了才敢有那个碧莲吧。不料人家回答很干脆，碧莲我们不要，您还是先把中介费打过来再说。
以前我们总觉得社会在一天天进步，今天看到国内这些媒介和中介，竟然都退化成了这副吃相！
这就是无良媒介和奸商的嘴脸，它们吃了租户还嫌不够，还想咬房东一嘴，良心大大地坏了！这些年见过那么多不要脸的，但没见过这么不要碧莲的！
老子就是不给它们钱，你丫的一分钱都别想从我这骗到！
无奈只得退回刀耕火种的原始社会，退到靠口耳相传，靠烽火台、消息树、飞鸽传书来发布信息，依靠那群极不正规的小中介、小区大妈、门卫大爷。——我这几年的房子，都是靠他们帮忙才租出去的。
大不了老子下回组织社区志愿者、老年活动中心、网格员们来做这个事，不但节省了中介费，还能为租户和房主共同减负！
三、包租公司
网络平台发布的租房信息，真正的想租房的人是看不到的，唯一的效果就是把中介和包租公司给引过来。
那段时间我每天都会接到无数个骚扰电话，对方口气一个比一个大，一开口就要租十年八年的。老子一听就知道是玩虚的，但还是佯装爽快答应，而且主动表示不涨租金。对方还没激动完，老子就开始补刀，但有个条件：签几年合约，就付我几年的租金。对方一听，肯定不干，要求按季支付。我不急于回话。然后人家也轻轻补了一刀，还需每年扣除一个月的租金，因为春节期间租住户大多要回家过年……
这TM几乎近于空手套白狼了！房主只收你们三个月的钱，你们将房子隔成小间再分租给无数租户，然后收人家一年至N年的租金。一旦经营不下去，公司可以脚底抹油随时撤退，留下租户与房东无休无止扯皮！这小算盘打得多精明！
小时候我不怕狗不怕蛇，但一直就怕蚂蟥。这东西外表看起来柔弱，生命力却极其顽强，它以吸食人血养活自己，据说一粘到身上就很难抠下来。这些包租公司就是一群蚂蟥，不但要吸干年轻人的鲜血，还企图吸食房东的血汗！
那时我就看出了问题的严重性。老子坚决不把房子租给这些包租公司，再高的价钱都不租，房子空起都不租！我当时就料定，不出两三年，这个行业必定要出大事。如今遍地包租公司卷钱跑路，留下大量受害租客居无定所，连累房东也焦头烂额。大家都成了韭菜，不同的是，有的人只被狠心收割，有的人却遭连根拔除！
包租公司大面积曝雷，网上舆论沸沸扬扬，地方政府一边追讨一边维稳。这时冒出一批“高人”，居然提出奇葩建议：要让房东来承担包租公司跑路的损失。
老子百思不得其姐：它们是如何与房东结的仇？房东在这件事中也是受害者，他们招谁惹谁了？！
真正应该对此负责的，除了跑路的那些公司，就是行业监管部门了。早在几年前，连我这样的小屁民都能看出问题，你丫的监管部门会看不到？！奇怪的是，如今非但没人出面，要求追究这些部门的责任，人家还以管理者的身份出场，站在道德高地指点江山。这都到哪儿说理去！
四、房产
其实大部分房东都是当代“活雷锋”。广大房东省吃俭用帮大家买房，付完首付还要给月供，然后再廉价出租给各位。而租客不用给首付，只付月供就可以直接入住，天底下除了爹妈还有谁对你这么好？！
多年前听到过一个公式，大意是说，二十年的租金能够抵回房价，才得上成功的房产投资。对照这个标准，本国百分之九十以上的房东都是慈善家。北上广深房子我不清楚，听人说大概也要50来年才能收回成本。在成都，就以我的安置房为例：按照目前的市价，大约值150万。我现在的年租金刚刚2万，即便不算空置期，满打满算也要75年才能收回成本！而政府给我的产权期限只有70年，老子靠收这点房租，即便不吃不喝，还要倒贴国家5年，收益为负10万元！而且这75年里，还要为了出租房子跟中介公司、包租公司、税务局等正邪两派斗智斗勇；还要操心房屋的修缮，物业水电费的拖欠，收拾租客留下的各种烂摊子——就因为背了一个房东的名义。
那么，在房地产上，谁才是最大的赢家？
一定是那个有权力无休无止印钱的人。
无论房产还是存款，我们拥有的只是纸面的财富。被越来越多的印钞，为我们的财产注进了大量的水分。一个平头百姓，如果不把钞票变成房子，只会贬得更快，说不定到最后真的只剩下一堆纸了，就像70多年前那次一样。
所以我现在最盼的是疫情尽快结束，经济早日回暖，最好再少印点钞票；盼给年轻人多一些出路，如此，房东才能少当冤大头。