对不起，重庆“学区房”不会凉
今天早上一起床，就被重庆的多位同行文章刷屏了。就像约好了似的，齐刷刷地蹦出来，主题都是关于一个，重庆进一步规范公办中小学参与民办学校的新政策。
认认真真看了一遍，发现有些内容没有说到本质上，也有一些粉丝看了这些文章之后还是摸不着头脑，跑来询问我们。
任何政策出来肯定都会引起变化的，但是真的有那么严重吗？任何不负责任的言论都会引起一系列剧烈的反应，实在是让人哭笑不得。所以大家不要慌，我来好好说说这次政策带来的客观的影响。
01 很多人没搞清楚学区房
首先我要给大家吃一颗定心丸，这次的政策是一次很好地定点调整，它非常精确地指向了一个对象，那就是：新建的由开发商搭售的民办学位房。
而完全不是什么“重庆学区房终结”之类的危言耸听的影响。
这里我要先给大家普及一些基础知识。在重庆读书其实分为“学区房”和“学位房”两个概念的。如果连这两个概念都没搞清楚，就乱发表意见，确实有点不负责任。这不是在帮人，而是在害人。
什么是学区房？
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
什么是学位房？
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。其中大部分有名额限制和年限限制。
民办小学没有学区房一说，民办小学都是学位房。像鲁能星城就是一个举例，卖的就是鲁能巴蜀小学的学位。读了书，指标用了就不能再读鲁能巴蜀小学了。再有小孩儿就只能划片区读龙塔实验学校。
但是公办的分校呢，是不受影响的，这就是学区房。重点就在于它是公办，它就是为周边居民子女教育服务的公共资源。
比如新村致远实验小学，还是叫新村致远实验小学，反而会加强学区房的地位。
再或者中央公园的八中，那是公办校区，该就读这里的娃儿没得影响。所以融创、鲁能和公园大道并不会凉。
相反，这个新规执行之后，还会加强“渝北八中”学区房的价值，进一步奠定了“渝北八中”学区房的地位。
因为，别人是公办的。
02 新政到底在讲什么
那么新政策究竟是讲什么呢？我不讲虚的，扯一大段一大段原文，然后重复说一遍。因为我弄明白了，所以我直接一针见血地归纳一下，到底这次新政讲了些什么。
1、在办学资格的审批管理上，更加严格！
一个品牌衍生出来的花式分校，以后没有新增了。
各种人和街、各种树人、各种巴蜀。
之前已经有的，就不说了，继续存在！
新申请的都不得行了，新建不会再有。
未来开发商想傍大牌办名校，这条路被堵死。
这一条其实就是这次新政最重要的内容，但是这是指的民办“学位房”，它并不对之前已有的学校产生影响。
2、在学校招生管理上，杜绝混合招生！
一方面，公办和民办彻底分清楚，以独立主体进行独立招生。
以前，本校分校招生混为一谈让人傻傻分不清楚。
现在统一弄清楚。本校就是本校，分校就是分校。各自以独立主体进行独立招生，每一个学校都要依照当地计划来走，再不能浑浑噩噩让人分不清楚了。
其次，不能再以“奥数”成绩作为优先入学依据。进一步提升教育公平。
3、教育职能部门加强公共教育资源的配套，减少民办！
未来新建中小学和幼儿园，以公办性质为主，民办将会急剧减少。这句话其实对广大老百姓是好事情，应该是公共服务的，就让公共服务来解决，减少利益纠葛。
另一方面，学位房被彻底冻结：以后无论公办还是民办学校，都不再接受购房合同中与中小学入学资格挂钩的合同条款。
这个事情出来，已经建好的民办校以后怎么办呢？总不可能以后没有合约生就把学校拆了吧。我估计可能会逐渐往公办学区开始转变了，因为没有新的合约学生，未来就可能逐渐面向当地社会学生开放了。这也是一个好事情，利用现有资源新增学校供应。
4、老师不能再到处乱窜，只能选择一个地方教学，心安下来了！
已经参与民办的公办中小学，不再增派教师和管理干部给民办。那么以前老师到处跑各个分校上课挣钱的现象将被杜绝。一个老师要不在本部教学，要不就在民办教学，不能再到处“走穴”。
老师心更加安定下来，学生家长也更加放心教育质量，同时还能新增教育岗位。一箭三雕，这真是一条好策略。
我喜欢把复杂的事情简单化，这样也不让大家觉得长篇大论看了半天也不知道在讲什么。其实总结下来，这次政策调整就只是针对一个对象，那就是开发商想要新建的民办学位房。
那么在我个人看来，重庆这个政策出来就三种结果：
1、正常的学区房更火了，特别是名校；
2、老学位房，已经既成事实不会凉；
3、新学位房，大概率要凉了。
依次来看看。
03 学区房价值提升
压制了新学位房，名校也不会再新增分校了。那么理所当然的，注重教育的那些家长们，其目光肯定在第一时间返回到原有的名校身上。又加上重庆主城区一直有很多新增人口进来，需求是很大的，甚至还有很大量的新增教育需求。但是优质名校的供应却减少了，会产生什么影响呢？明眼人一目了然。
要注意原有的学区是不受什么影响，只要在这个学区内有房子有户口，那就是正正当当地入学。那么二手房市场和原有的学区房市场大概率会被更受关注。
04 学位房分情况凉凉
而学位房呢，则要分两种情况来分析。
已经有了的民办分校，也不来折腾你。可以继续存在。但是不能和本校混合招生，也不能动用本校的教师资源了，那么未来还能否优质就得看自己的实力和造化了。
有些民办分校还是比较强的，比如鲁能巴蜀，已经成熟运营了10多年，生源也一直比较好，其自身实力已经变得很强。那么就算本校剥离，对它的影响也不会很大。
老学位房都还好，毕竟已经有基础了嘛。
真正凉凉的就是新学位房，既不能再傍大牌了，同时又没有太多的基础。以前和名校合作还好，可以由名校出牌子、出管理、出教师。现在啥都没有了，我表示很悲观。
05 结语
核心区的学区房多，预计核心区的房价可能会因为这个政策而波动，但是并不是向下的波动。
我们也搞清楚了：学区房是对口片区的说法、学位房是指标到家的说法。学区房看上去反而收益，学位房也要分已建成的和准备新建两种情况。事实上主要是新建的很恼火。
所以，对不起，重庆学区房不会凉！
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原创：喻言
主编：浮云
图片：网络、实拍
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