重庆人需知道：好的物业是房价保值增值的关键因素！
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前段时间，一位朋友家住的小区停水了。
当大早上他有点不知所错的时候，小区物业正在敲门，接着送进来了一桶水，让他可以简单的洗漱。给我说完这个事后，他无比的动容道：小区物业把我们业主都宠上天了，虽然物业费收得是贵了点，买的时候也是贵了点，但是真的值得！下回还是要买这个房企的项目。
好的物业，能让生活品质提升。
去年的时候，我们小区也由不知名不负责的物业换成了品牌物业，一段时间过后小区如同换了新颜：绿化更整洁了，破败的铁围栏得到修缮，为了方便业主还特地修了一个后门，门口保安亭长期有人值班，陌生人进出都要严格询问，定期除虫的工作让蚊虫蟑螂不见了踪影，居住的舒适感飙升。
好的物业不仅能让生活品质提升，也能让房子增值保值性都要更好，在二手市场流通也更受欢迎。
就比如说冉家坝板块的水晶郦城颐苑，这是05年建成的项目，如今的二手房建面均价在1.85万左右，其价格已经超过了周边大部分二手房小区。同一年建成的南开苑小区，如今建面均价仅为1.2万左右。
(截图于房天下)
并且，虽然水晶郦城颐苑二手房建面单价比南开苑小区要贵上个7千左右，但是大家都还是更愿意去看、去买更贵水晶郦城颐苑。
（贵一点水晶郦城带看和成交都好于南开苑小区 截图来源链家）
首先确实这个项目品质过硬，除此之外更多的因素是因为有了龙湖物业的加持，让小区养护得很好，看起来完全不像一个修建了十几年的小区，房价涨幅比其他同龄小区高，二手房交易也有很大的客群。
而且，水晶郦城业主们在做房产置换的时候，也会优先选择龙湖的项目。房屋品质+好的物业服务，让龙湖的产品在重庆一直都很畅销。
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其实在以前，很多人对于小区物业水平如何都是抱着不以为然的态度，他们认为只要有个窝住就可以了，物业什么的不重要。但是随着近几年人们对于生活品质需求的提升，越来越多的人买房都倾向于挑选一个有着好物业的项目，往往有时候有些人买房子可能就是因为物业。
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现在大家都越来越明白：物业好坏，可能是评判一个小区好坏的重要标准。
就像之前我有位朋友住在一个原本品质还不错的小区，结果因为物业的懒散管理，小区业主接着拒缴物业费，这样一来物业更加懒散管理，物业和业主们之间的矛盾越来越深。物业服务一天更比一天撇，业主们不仅拖欠物业费每天还专注于找茬，小区搞得乌烟瘴气的。后来业主们终于把物业赶起跑了，但是后面接着又赶跑了两三家物业，物业赶得勤了，小区不欢迎物业的消息传播了出去，有段时间这个小区也就没有物业来接手了。
没有了物业后，小区卫生、绿化、日常维修都成了问题，生活质量降低了不说，小区品质也直线下降，在楼市涨价的时候二手房价格也涨不赢周边的小区，业主们苦不言堪。
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后来，业主们意识到没有物业带来的烦恼更多了，邻里间都是抱怨和谩骂，这才在社区居委会的帮助下重新引进了一家优良物业，小区的矛盾这才消停了。
房子，不仅是买来住的，也是需要“保养”的。如果有了一个好的物业，整个小区光鲜亮丽，邻里和谐，生活幸福感也高得多。而那些没得物业或者物业不好的小区，生活多点幸福感都是奢望，更莫扯房子保值增值了。
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有些物业做得确实很好，也有很多物业也确实很一般，甚至会有很多不合格的物业，和业主之间有扯不完的纠纷。
为了避免遭遇不合格物业，我们买房前也要仔细甄别物业。
目前来说的话，物业公司一般分为两种，一种是开发商自有物业，另一种是外包物业公司。一般来说，开发商自持的物业公司要好点，因为他们还有新项目销售，多多少少还是会考虑口碑的因素，所以他们会补贴一部分钱进来，就是要一个业主满意的口碑。
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但那些外包公司，产生不合格物业的概率就要大很多了：因为他们没有房子要销售，基本上没有什么后顾之忧，如果能赚钱就接来做，不能赚钱就走人。所以这样的外包物业公司，很看重业主的大修基金和物业管理费这两部分钱。
尤其是对于大修基金，他们动用的理由千奇百怪。他们一会儿找个车库栏杆坏了为由，一会儿又找个小区需要警示牌等哭笑不得的理由，总之就是要想方设法的把大修基金动用了，然后走人去下一个小区干活。
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确实有一些物业的服务不是那么尽如人意，对于小区服务管理懒于作为，或者不经过业主们的同意擅自做主，还有的无时无刻打着大修基金的主意，更甚者会做出断水断电这种不耻的行径。
对于这样的物业公司，小区业主一定要抱成一团，通过合理合法的手段把不合格物业赶出去。
在赶走不合格物业的同时，我们要引进好的物业，不要随便找一家就完事了，毕竟是关系到自己生活的方方面面。
那么如何判定物业的好坏呢？
首先可以选择有实力有口碑的物业品牌。在引进物业之前或者买新房、二手房的时候，尽可能的选择那些有实力有口碑的物业，这样踩坑的可能性就很低了。
其次是可以到一些物业正在服务的小区去实地查看一番，主要考察的范围有：社区环境、社区安防、小区绿化等等方面。
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最后的话，还是说到钱的问题。俗话说一分价钱一分货，物业收费标准还是要合理。物业费太低了会消磨物业的积极性，太高了的话也让业主们心理觉得不平衡。但是呢，如果真的遇到那种“物美价廉”的物业，允许适当的提高一点物业费，也算是对物业成绩的嘉奖，获得了认可，物业工作起来也会更用心。
物业关系到生活的方方面面，甚至还影响房价，所以大家都希望有一个好的物业。那么你心中有哪些好物业呢？欢迎在留言区说出来！
E·N·D
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原创：谭梦落
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