近一年，市场青睐的——“大平层”户型
有句老话叫“掏不掏钱看户型”，户型相当于整个住宅系统的心脏，你每一天也在和它相处。
一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受，如果一个不错户型再拥有+1的百变空间，那生活就是+1次方的加倍幸福，而不好的户型却能给生活带来各种不适。
住宅产品和其他产品一样，一直都处于迭代更新的过程中。
每一次迭代，都与客观环境变化有关。就住宅的户型而言，变化通常是法规的更新，或者客户需求升级。而随着客观环境的变化，原来一些看似很好或者很受欢迎的产品，可能因此遭受暴击。
今天我们来看看大平层系列的“神户型”：
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重庆龙湖·九里晴川 揽境
效果图
6米高的“空中院子”
重庆龙湖·九里晴川 揽境特点之处在于每户都有一个高6米的院子。
两个楼层采用了镜像设计，院子朝向相反。将奇数楼层和偶数楼层的朝向错开，比如三楼户型的客厅和主卧室朝北，那四楼户型的客厅和主卧室就得朝南，在这种前提下，三楼和四楼的户型，就可以各自得到一个6米高的庭院。每家人的院子都是向上挑空的，层高可以达到6米以上。
对于院子私密性来说，院子的顶上对应的都是实墙，从楼上看不到楼下。
围合式的设计，类似于合院别墅，客餐厅、卧室体系与院落式阳台打通，形成以院子为中心的交流空间，当孩子在院子中玩耍，主卧、客厅、厨房都能看到院子里玩耍的孩子。
九宫格演绎理论图
从九宫格的户型推演中，诞生出来的最终户型图。
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A户型 套内约125平米
B户型 套内约146平米
C户型 套内约180平米
一共三种户型，套内面积大约125、146、177，结构近似，全是四间卧室布局。
庭院的面积都不小，最小的125户型，使用面积有20-30平米；套内面积177的户型，使用面积有40-50平米。
客厅，餐厨、客厅与院子融合成一个整体，庭院里高达6米的挑高，阳光直穿客厅的各个角落。
天空院落
户型动线特别好，除了过道，从卧室直接穿过花园，就能到达客厅等公共区域，非常舒畅。
院子的错层设计，私密性很强，比别墅的空间可塑性更大，健身、撸铁、瑜伽、种花、小书吧...放心造。
整体尺度阔绰且通透，无论是功能设置还是局部尺度都面面俱到。所有的主卧室都是套房设计，用来做成书房或是衣帽间，都比较好用。
样板间 实景图
样板间 实景图
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郑州康桥·美庐湾
2018亚洲最佳建筑设计豪宅
约21米的超级大面宽，独一无二的错层设计
约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台
外立面采用铝板+L形的玻璃幕
国内首创高层豪宅的立体复式概念
世界级大师 SCDA 中原首创
IMAX级的超级感官，客餐厅三侧采光，270°湖景色视野
五开间朝南、双层电梯入户
......
康桥美庐湾 示意图
这样的产品不但在郑州第一次见到，在国内更是凤毛麟角，不得不说康桥此次真是来了一个极为大胆的创新。
项目一共有6栋楼，只规划有三个户型，做的全部是大平层，全都为创新错层设计，客厅全部挑空。
康桥美庐湾 示意图
我们能看到L型幕墙如同积木一般错落堆叠起来，让人耳目一新，像一种充满未来感的几何式建筑，搭配金属和玻璃构成建筑外立面，实现建筑、景观、室内一体化设计。
进入到室内你就能明白，原来这样独一无二的错层设计，是为了在约6.3米挑空的客厅里能拥有IMAX级的超级感官，还能实现户户无遮挡的采光与观景视角。
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约235㎡ - 四房两厅两卫
约180㎡ - 四房两厅两卫
约220㎡ - 四房三厅四卫
康桥美庐湾 示意图
· 约235㎡户型最大的亮点在于拥有约21米的超级大面宽、约6.3米的挑空客厅、约6.3米挑空露台全赠送，四房两厅两卫设计，五开间朝南，动静分区设计，将生活与居住空间相对分离，在大平层豪宅中极为少见。
· 约180㎡的户型餐客厅与约6.9米的南向露台相连，观湖视野非常好。
· 约220㎡是两层复式产品，该户型最大的亮点是双层电梯入户，两层互不打扰，适用于两代家庭共同居住，每个房间都有卫生间。一层餐客厅，二层家庭厅，这是简直是别墅的标配，但是比别墅更舒适。
康桥美庐湾样板间 实景图
康桥美庐湾样板间 实景图
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万科“未来系”
本次展示的116户型是在天津万科使用多年的115户型基础上针对90后年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。
空间优势一:精致LDK，情感传递0界限
约11米长通透方形空间，舒享自然清风。
西厨空间，全家的营养加油站。
宽敞的IMAX式客厅，是家人情感交流的剧场。
DNA.02
空间优势二：日式严谨功能秩序
独立设置日式家政洗衣间，洗衣机内嵌设计保证一体化外观，家务动线与其他空间互不干扰。
DNA.03
空间优势三：自成天地主卧套房
主人专属的私享领域，关上门便可自成天地，拥有宁静的休息空间。
DNA.04
空间优势四：隐私有界双卫空间
在原有空间尺度内，设计双卫生间，让家庭成员彼此间保持适当的隐私。
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成都武侯·金茂府
成都武侯金茂府位于成都市武侯区 , 总用地面积 10.8 万平方米 ,容积率不大于 2.5，航空限高按绝对海拔为 545 米。
效果图
效果图
户型设计秉承“府”系高品质设计原则，采用了宽厅设计，全向视角景观，并创新融入全生命周期的户型研发，增加了户型可变空间设计，满足不同客户的生活方式。
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西安中国铁建·西派时代
中国铁建·西派时代示范区 实景图
“二胎”、“养老”......这些社会话题，最终都和房子脱不了关系。
西派时代是真正的全生命周期户型，空间可以根据自己的生活需求，进行灵活布置。
约188平米 三口之家
约188平米 二孩家庭
约188平米 三代同堂
甜蜜的三口之家，随着孩子的成长，考虑孩子生活学习环境，南向次卧套房做儿童房，父母和孩子之间都有各自私密的生活空间。两代人生活的舒适度也不能舍去，除了两个套房外，北向其他居室均可做功能性的改造，既可以改造成工作室、健身室，又能成为招待亲朋的临时客房。
· 二孩家庭
二孩空间灵活可变，不同年龄段的孩子都有相对独立的生活空间。北向打造一间琴室，丰富孩子的兴趣爱好，这个户型，在孩子整个成长过程中都很实用。
· 三代同堂
南向老人套房，专属独立卫生间，满足了父母健康、舒适的居住需求。这样一来，北向可改造为两间儿童房。
横厅中的开放式书房在实际使用过程中也有许多可变性，一开始它可以是小茶室或书房，是全家人的休闲区和交流区，在家庭成员增多之后，这里就可以开辟为孩子的玩耍、成长的空间。
整个约188㎡户型整体南向景观面长达约14.95米，两个南向套房中间约7.55米的面宽统统留给了客厅+开放式书房。
增加了户型的“社交”属性：巨厅（客厅+开放式书房）、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间，将全家人的日常活动囊括其中，面积高达73㎡。
那么约73㎡的巨厅空间可以用来干什么呢？
如果用来停车，大约可以停下7辆奔驰S600+1辆Smart双座版；
如果以1㎡能站6个成年人计算，客厅最多可以挤下438个人；
约168㎡客厅 实景图
约168㎡主卧 实景图
· 约34㎡的主卧套房“大”到惊艳，南向面宽约4米，大面积全景飘窗几乎与卧室面宽一致，超大采光面带来的整体空间感很通透。自南向北，加入步入式衣帽间和独立卫浴，设计张弛有度，兼具身份感与舒适度。
约168㎡主卧衣帽间 实景图
约188㎡老人房 实景图
· 约20㎡的老人套房，卧室进深高达3.7米，不仅能够摆得下床和床头柜，还能再放一组衣柜，解决收纳空间不够的问题。
老人房布局方案示意图
① 一个老人独居：一张1.5m床+床头柜+小书桌+衣柜；
② 两个老人合住一张床：一张1.8m床+两个床头柜+衣柜；
③ 两个老人分床住：两张单人床+中间一个床头柜+衣柜；
户型的设计，其实重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。
全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求，把握不准需求，墙拆的再灵活也只能是“零生命周期”。
结语：
2021年·新产品方向
《 品牌地产 | 精品楼盘活动 》
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
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