《大房市小投资》之九：机缘的节拍

这几天都在伦敦忙，只是在短暂的停顿中，才发现朦胧的秋意，天高云淡、神清气爽，秋天总是给人一种焕然新生的憧憬。相对于自然界的一派平成，地产市场却是热火朝天，全线房型的主旋律就是一个抢字，从Oshawa一路抢到伦敦，这情形恐怕对于被疫情羁绊的人们来讲是难以想象的，但冰火两重即是现实。

话说伦敦北部新房区，百万大宅比比皆是，不过对于普通的伦敦人来讲，百万房价还是难以想象，这就和若干年前的多伦多一样，没有经历过的总是感觉新鲜与陌生，而一旦身在其中，慢慢的就适应了、习惯了，最后觉得一切都是那么理所当然、顺理成章，所以伦敦人会适应的，现在只是刚刚开始。

关于房价的增长，很多人会有自己的预期，当然根据的都是个人的经验值。周四我带领两个家庭在伦敦看了一圈房子，其中一间6年新，2300余尺四卧双车库的房子标价$59.9万抢Offer，我预计的成交价在$63-66万之间。客人问我你预计这间房子未来还有多大的增长空间？我说可以用现时两地的房价作为参照，其一是多伦多，同样尺寸和房龄，在多伦多及周边热点地区，怎么也要$120、130万，在最高点时可到$150万。其二是Oshawa目前应该在$75万左右，最高时可到$85万，在这里我们不用玩人有多大胆地有多大产的猜想游戏，但现实可观的目标就在那里，保守讲我认为伦敦该房型应该有至少$20万的潜在空间，达到Oshawa的水平和标准是可能的，当然在伦敦房价一轮高歌猛进的同时，Oshawa和多伦多也会继续保持大幅度的增长，当然同时多伦多的水平也会是Oshawa未来的目标，而作为开创者，多伦多则是不可限量的，他的任务就是给不断给人们创造奇迹和惊喜。

当然在上面的论述里还要加上一个关键要素，就是时间，未来5年或是10年-重要吗？说重要也重要，说不重要也不重要。重要是说那非常可能是一个既定的目标，会给以人期待和信心，说不重要是5年也好、10年也罢，那就是一个中期的投资周期，所以对于普遍的中长期投资来讲，短期内你也不想套现，所以你知道它在那里就可以了。值得提醒一点：所有这一切都建立在对大多地区房价一直保持向上趋势的设想之上，如果你对此持怀疑态度的话，那么就失去了讨论这一话题的共同基础，当然不是不可以辩论，但那已经是另一个问题了。

同行的另一对年长一些的夫妇，很是感慨自己的投资没有早一点起步。我说其实每个家庭的投资都会有自己的步伐和节拍，换句话就是你的机缘和运气。通常技术移民落地的前几年，就是求生存，等适应了就是买自住房，在辛苦几年自住房稳定了，最后才会有投资的可能和打算，从头至尾时间都是沉没成本，你感叹5年或10年前投资会更好，当然是这样，往前看往往只能望洋兴叹，但那恰恰不是属于你的节奏和机遇，所以慨叹是没有用的，重要的是何时开始，更重要的是是否就是现在。其实犹可庆幸的应该是你的及早觉醒，只要有了这个观念，行动起来终究不晚。每个时代都有某个时代的机遇，伦敦不是最后的机遇，但此时却是你的最大机会，把握住了，从大处讲这叫不负时代，从小处讲你就是传说中那个幸运的人。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097