楼市严控下，买二手房不可忽视这5件“小事”，你注意了吗？

随着楼市调控的不断升级，现在想要买套房子可是越来越难了，尤其是在买二手房时，更是难上加难。的确，与新房相比，买二手房更容易发生交易纠纷，那么问题来了，怎么才能避免交易风险呢？在此，小编要说的是，楼市严控下，买二手房不可忽视以下这5件“小事”，你注意了吗？

一、合同是否合理

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果购房合同不合理，那还有什么用呢？就比如购房合同中存在霸王条款，严重侵犯了你的权益。因此，大家在买二手房时一定要注意购房合同的合理性。

二、生活费是否拖欠

有些卖家在卖房前几个月就已经停止交水电气等生活费用了，等到你入住后，这些欠缴的生活费用就需要由你来补交了。因此，大家在买二手房时一定要确认一下生活费用是否已经缴清了。

三、房子是否出租

我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以，大家在买二手房时一定要注意确认房子是否正在出租，若正在出租，你要么停止交易，要么让卖家与租客解除合同。

四、产权是否明确

不少二手房都存在多位共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的。在进行交易时，购房者必须与所有共有人都签订购房合同房，否则交易可就无效了。所以，大家在买二手房时一定要注意明确房屋产权。

五、福利房是否合法

像房改房、经适房等福利性住房，在进行买卖时都会有一定的限制，就比如经适房只有年满五年后才可以正常上市交易。所以，大家在购买福利性住房时一定要注意是否可以正常进行交易。

二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，出于这一点，很多购房者都会优先购买二手房。但是，二手房也更容易发生交易纠纷，购房者不得不注意了！最后，小编要提醒大家，楼市严控下，买二手房不可忽视以上这5件“小事”，你注意了吗？