买89平送300平?深圳这些楼盘逆天了!

最近,南方楼事在刷朋友圈的时候,看到了一些非常彪悍的赠送:买89平送你300平“航空母舰”!

在2014年7月新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台前,深圳楼市曾有过很疯狂的“赠送面积”时期。

五六年前在龙岗踩盘时,赠送个3.40平都是常事。再看看豪宅片区深圳湾,2014年之前批建的楼盘有很多也是大面积赠送。

今天,我们就来盘点这些“超级赠送”楼盘。买一送一是小case,最多赠送比例还有高达300%的!

NO.1

康达尔山海上城一期

位置:宝安 西乡

户型:89平米 三房两卫

赠送情况:300平米独立露台

挂盘价格:580万

(来源:中介朋友圈)

这个楼盘的设计师真的是个干大事儿的人,看看这形状,这不妥妥地买房送“航空母舰”。

实用面积389平米,使用率高达437%。而且房价为6.5万左右和小区均价(6万左右)差别不太大。房子为2014年入伙的,这个户型在二楼,也是同小区在售的唯一一个这样的户型。

康达尔山海上城位于宝安大道铁仔山公园南门,小区自带近万平商业西乡天虹,沃尔玛及成熟商圈。附近有两所学校,西湾小学和海湾中学。

NO.2

新秀村

位置:罗湖 新秀村

户型:105平米 三房两卫

赠送情况:200平米花园

挂盘价格:540万

(来源:中介朋友圈)

买房子送大花园,大概就是这房子最大的卖点了。

实用面积305平米,使用率高达300%。挂盘价为5.1万/平,比同小区均价4.4万左右,贵了一点点。

房子很旧了,是1989年的。同小区这样带赠送的户型,都是在一楼。

楼盘位于罗湖新秀片区,配套还是比较完善的,2号线新秀站在小区门口;周边有超市、市场等等。

NO.3

澳城花园二期

位置:南山 后海

户型:87.79平米的三房两厅

赠送情况:141.6平米露台

挂盘价格:2000万

(来源:贝壳找房)

位置:南山 后海

户型:117平米 四房两厅

赠送情况:255.29平米露台

挂盘价格:2400万

(来源:中原地产)

看到澳城花园这两个户型时,真是震惊外加心动了:蛇口豪宅、刚需面积段、送一两百平露台......

然而,看完价格就没那么心动了。与同小区其他没有赠送的户型报价相比,它们就显得不是那么友好了。同小区均价在16.7万/平左右,这两个户型单价都分别是22万/平和20.5万/平,果然羊毛出在羊身上。

该项目2012-2013年建成,像这样赠送的户型一般位于三楼。小区整体环境不错,周边配套也很齐全,地铁、医院、银行、商场、公园都有,毕竟是豪宅区。

NO.4

首地容御

位置:南山 华侨城

户型:87.07平两房两厅

赠送情况:81平米露台

挂盘价格:950万

(来源:贝壳找房)

又是一个豪宅区里的楼盘。

其实单看户型,只有两房还是稍微有点儿紧凑的。使用面积70.9平,使用率80%算是中规中矩,好在81平的超大露台给了一点安慰。

只不过该户型挂盘价在10.9万/平,同小区没有赠送露台的户型单价基本在9万/平。

首地容御花园楼龄2011年,同小区有五套这样的带露台的房子,都在二楼。楼盘本身位置很好,处于波托菲诺片区核心位置,在纯水岸对面。小区内有游泳池,健身房,各类球场。

NO.5

珠江旭景佳园

位置:龙岗 坂田

户型:125.58平三房两厅

赠送情况:145.3平米露台

挂盘价格:666万

(来源:贝壳找房)

125平的房子,送145平露台,也是相当诱人了。

从户型图来看,使用面积在88%左右,算是比较高的了。带露台的房源单价在5.3万/平,明显比同小区不带露台的房源(4.5万/平)售价高出一大截。

珠江旭景佳园建于2006年,就在坂田地铁口附近。目前周边生活配套还算齐全,附近有商业街、菜市场等。

NO.6

风和日丽

位置:龙华片区

户型:81.09平米 三房一厅

赠送情况:84.7平米露台

挂盘价格:418万

(来源:贝壳找房)

该户型使用面积基本达到了90%以上,再加上84平的露台赠送,也算很有吸引力了。

不过该户型挂盘价为5.1万/平,高出小区均价整整一万。(截止发稿前,该房源已经下架)

虽然位于宇宙中心龙华,但楼盘位置不算好,最近的地铁站龙华站也有1.7公里。

NO.7

恒裕滨城二期

位置:南山 深圳湾

户型:201.24平米 五室两厅

赠送情况:24.96平米户内赠送+85平米花园

挂盘价格:4980万

(来源:贝壳找房)

深圳湾最热门豪宅的之一。

大阳台,户内赠送面积高达25平,再送85平米的花园,恒裕滨城这个户型赠送很实在。

不过这类户型单价也会高一点,挂盘价24.6万/平,高于小区均价22.4万/平。

恒裕滨城二期楼龄很新,2016年建成的。项目位于深圳湾正中位置,周边配套相当完善齐全,靠近深圳地铁2号线湾厦站,商业有太古城allcity购物中心,带深圳湾学校学位。

风险提示

这类超级赠送的房子,到底是买到赚到,还是羊毛出在羊身上?

首先要区分“真送”还是“假送”,另外要注意违建赠送的风险。

01
送“特定”尺寸结构的阳台、飘窗等,本质上是不构成赠送的

通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等,不少消费者认为自己是赚到了。

但是,千万不要那么天真。举个例子,假如送你一半的阳台面积,那么只有当这个阳台是封闭的,才算是送的;否则就是你应得的免费面积。

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等不计入建筑面积,所以是购房者应该免费获得的使用面积。

02
小心“偷面积”

很多时候开发商所谓赠送的面积来自于将一些公共设施如 公共管井等空间打通入室,看起来是增加了实际面积,其实有可能会有占用公共面积的嫌疑。

03
小心送违建面积

如果说开发商只是利用那些本该免费给你的面积制作一些噱头,那么消费者最多只是被忽悠,心理上被欺骗,没有太大的经济损失。

但是,如果这些“赠送面积”是开发商违建来的,最终可能导致消费者不能办理不动产权证,那就得不偿失了!(深圳已有多个新房违建被拆案例,可自行度娘~)

04
注意赠送的面积是否有产权证

例如,赠送首层花园、露台,都是一种虚假的赠送,消费者是拿不到产权的。其实,对于这种没有产权证的所谓“赠送面积”,开发商肯定也不会白白吃亏,他们在定价的时候其实就已经考虑进去了,也就是说,其实是“花钱买赠送”,谨记羊毛出在羊身上!

另外,对于这些没有产权只有使用权的面积,一定要注意它的使用,一般都是有相应的限制的,像不能侵犯其他业主的权利,不能私自搭建等等,而且还要遵守相关的管理规定。

文/林玉婷

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