深圳暴雨天，宝中新房7.4万/平起，卖了700+套
今天深圳地产圈的热门事件，绝对是宝中海纳公馆的开盘。
大前海的核心地理优势、最低7.4万/平、面积段小门槛低，使得不少地产圈人士也加入了认筹大军。
暴雨中，新锦安海纳公馆在宝中万豪酒店开盘。选房大约持续了6小时，下午17:00现场销控显示销售了740+套。（最终结果以开发商口径为准）
据悉，当天开盘折扣不同楼栋户型都不一样，最低有95折，普遍3个99折。均价89976万/平，总价562-1274万/套，户型为76-118平2-4房。
项目名称：新锦安海纳公馆
房源数量：本次共推出1889套住宅房源（有效认筹926个），本次房源位于1栋ABCDEF座、2栋AB座。
户型：两种户型，190平4房2厅2卫、140平3房2厅2卫，精装交楼。
价格：均价89976万/平，单价区间在7.4-10.8万/平，总价562-1274万/套。
新锦安海纳公馆为新锦安壹号公馆二期项目，其一期建于2016年；贝壳找房显示，新锦安壹号公馆二手挂牌均价超过120922/平，目前仅一套房源挂盘。
项目一期产品均为大户型，二期产品在单价方面不算高，面积段均为小户型。
销售情况：截止到17:00左右，选房接近尾声。现场还有在签约的和几个购房者在选房区，销售也在call客。
最新销控显示，售出共740+套。（最终销售结果以开发商口径为主）
上午11点，选房正式开始。一次3组，一组10人。
会场内座位坐满，边上还有很多站着的。南方楼事在现场，看到了不少年轻人的身影。
整体来看，选房速度还是比较快的。开盘不到两个小时，已经有360多位购房者入场选房。其中1A栋01户型（89平）最受欢迎，大概在200多号时就被选完了。
12：50销控显示，1A01户型只有个别高层和少量底层房源。（来源家在网友）
除此之外，销控显示1A05（78平）户型，1C02（89平）户型，1D01户型（116平）也比较受欢迎。
至于开盘折扣，不同户型不同楼栋的优惠都不一样。
（图源家在论坛）
以下为各个楼栋各户型的具体价格信息。（左右滑动查看）
左右滑动查看户型价格（图源家在购房群）
下午3:10分左右，现场销控显示已售出400+套房。选房速度明显加快，已经叫到了730号+。
下午16:00左右，还有少部分购房者在继续等待，所有人都可以到选房区选房。
截止到17:00左右，选房接近尾声。现场还有在签约的和几个购房者在选房区，销售也在call客。
最新销控显示，售出共740+套。（最终销售结果以开发商口径为主）
以下是南方楼事根据现场情况，总结的几个现象特点。
推货量大，购房者很从容，价格不是最大优势
由于本次海纳公馆开盘推出的房源（1889套），远多于认筹人数（926个），选择空间充足，因此现场的购房者大多比较从容。
南方楼事在现场随机采访了数位购房者，基本上表示虽然房源多，但如果没喜欢的就不买，而且价格也不算便宜。
有几位购房者在签到区表示，自己号码很靠后，不打算买了。
有位年轻购房者表示打算先看看89平户型有没有合适的，他觉得楼盘有些小瑕疵，他不太喜欢，价格在他看来也偏高，不一定买。
购房者在翻阅现场公示的备案价格表
一位阿姨打算买76平户型来投资，说先看看，不一定买。她算了一笔帐，如果没有合适的折扣，房子五年后出手可能才刚好回本。
而且加上物业费税费等一系列费用后，到时出手时挂盘价基本要到800万左右，800万的两房市场接受度未必高。
地段是最大的吸引力，有不少外地投资客
综合现场采访来看，地段位置无疑是海纳公馆最大的吸引力，因此也有不少投资客入场。
南方楼事随机采访的购房者中，大约有30%的比例出于投资目的。在他们眼中，项目未来的升值潜力比较值得期待。
在主持人请上台的购房者中，有不少来自外地的投资客。一位来自上海的单身男士，刚到深圳落户，表示打算买89平户型用于投资；还有潮汕人跟朋友组团过来买房的。
一位学建筑的90后海归购房者，目前无业，看中这个盘主要是觉得位置好。
前海的规划无疑让宝安中心区成了“香饽饽”。
只不过从目前宝中的新房来看，选择的确比较少。据悉，云玺锦庭或卖到14万/平；都市名荟可能便宜一点，但小区小密度高，而且幼儿园靠垃圾站；泰华还是地。
所以在同片区都10万+的情况下，海纳公馆给刚需们提供了500多万上车宝中的机会，的确具备一定吸引力。
不过落到项目细节，现场购房者并没有太满意。（以下仅代表购房者观点，实际情况以开发商最终口径为准）
“物业费太贵了，7.2元/平，据说是开发商的物业。”
“虽然房源选择多，但好户型很难选上”
“电梯原本说是进口的，后来好像又变了......”
只有地理位置，得到了大家的一致认可。
开盘折扣始终是个谜
这大概是现场最谜的事了。
问到开盘优惠折扣是多少，大多数购房者都一脸懵圈，甚至有购房者表示，自己直到选房前都不清楚具体折扣。
一名购房者说，按箭头方向折扣逐次递减，最后2A、2B按原价卖一点折扣没有。
论坛网友透露，本次开盘除了备案价95折，还有按时签约和按期首付两个99折。
具体到户型，116平的差不多995折，75和89有3个99折，但也不是所有户型都有，具体价格和折扣都必须选房才知道，每个户型都不一样。
地产圈人士扎堆认筹
继华润城之后，海纳公馆大概是近年又一个最多地产圈人士准备入手的新盘。
据南方楼事了解，地产媒体圈就不少业内人士认了筹。此外，现场还碰到了不少其他开发商人员前来买房的。
只不过，由于好户型好楼层选择并不多，不少人没选到合适的。
一位原准备投资的业内人士算了笔账，项目要两年才能交房，按照政策持有三年，也就是持有五年，压力还是太大。
“至少要9.5万/平才能保本，当然保本肯定没问题，但翻番需要多少时间？估计能涨50%就不错了。所以我也不急着现在入场。”
以下内容整理自咚咚找房
位置：项目位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，临近地铁1号线和5号线，步行5分钟可直达“宝安中心站”、“新安站”和“翻身站”。
整体情况：项目分三期开发，占地面积102367㎡，规划有17栋住宅楼和4栋酒店式公寓楼。
项目一期新锦安壹号公馆占地约3万㎡，总建面约13.4万㎡，由5栋板式高层组成，五梯两户，共计420户，车位共1337个，主推250/300/350平4-6房大户型，已于2016年初开盘，目前还有少量大户型在售，均价9.5万/㎡。
本次入市的为项目二期新锦安海纳公馆，规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡。
其中可售住宅建面18万㎡，办公产品4万㎡，商业1万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，车位1817个，主推78-116㎡刚需户型。
未来项目规划有三期，位于一期西北侧。
房源户型：海纳公馆本次推出1栋ABCDEF座、2栋AB座，共1889套住宅房源（有效认筹926个）。
（图源咚咚找房）
从面积段上划分，本次推出房源包含78㎡、89㎡、116㎡三个面积段户型产品。
滑动查看项目户型图（来源：咚咚找房）