10880元/㎡起！广州首个共有产权住宅探秘归来！
昨天，中国广州发布公布了广州第一个市级共有产权项目——榕悦花园，今天房产君便马不停蹄奔赴了项目现场。
虽然早上妖风阵阵，但房产君到达现场时，发现客户还挺多。据现场工作人员透露，截止上午十点半，已有150多组客户进行登记。
那么，大家是不是很好奇这个共有产权项目的具体概况呢，以下便是房产君在现场淘到的情报，快点来围观～
榕悦花园位于黄埔与增城交界的开发区板块，紧邻黄埔东路。
据销售介绍，项目共有12栋，其中1-6栋面向中心六区(包括黄埔)出售，7-9栋只面向黄埔出售，10-12栋为公租房。
在售均价为1.2万/平，价格区间上下浮10%，也就是说最低卖10880元/平，最高则去到13200元/平！
其中，1-3栋为南北朝向，离路边比较远，相对而言会安静一些，价格也会高一些。而4-6栋则为东西朝向，挨着大马路，会吵闹一些。
1、3、4、6为三梯八户，2、5为三梯七户，共有六个户型，在售面积为66-85m²二至三房。
样板间设在3栋16楼，房产君看了其中3个户型，分别是66m²和67m²（D户型）两房和85m²（A户型）三房。
其中，66m²户型相比于67m²（D户型）多一个生活阳台，85m²B户型比A户型空间利用更高，设计更加舒适，下面我们上样板房图片！
67m²两房两厅
66m²两房两厅
那么，这些共有产权房要怎么买呢？
工作人员称，目前就可以进行登记，待1月11日会递交资料给政府进行审核、筛选，若是符合条件的人数超过现有出售套数（1366套）便要进行摇号选房。
什么样的人，才有资格申请？请记住几个条件：
1.己婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。
3. 截至2020年11月30日，在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
想要了解更加的条件要求，可点击昨天文章→1.2万/平！老黄埔，产权住宅！要不要去抢进行了解。
首付方面，购买人只需付所占有55%的产权的三成，我们以67m²为例，单价1.2万/m²，首付就是67x12000x30%=241200元，也就是说首付约24.1万起就可以上车！
榕悦花园
此外，榕悦花园还跟普通商品房一样，可贷款，可按揭，就连日后的转售问题，也没有特别苛刻的条件。
房产君在现场了解到，这个共有产权住宅买了后，若是想卖，它实行的限售政策和商品房一样，满两年即可交易（具体以官方输出口径为准），到时候还会有专门的机构负责转售的相关事宜。
不过，当房产君问及接盘者是否也要符合买共有产权房的条件时，项目人员回答目前还没定。
总的来说，榕悦花园周边的配套还是不错的。
项目对面就是东兴汇农贸市场和佳纷天地广场（将于明天开业），1公里内还有南岗万达广场，远一点的还有鸿福门广场（约2公里）和万科尚城商业体（约2.5公里），生活氛围比较成熟。
佳纷天地广场
学校方面，项目会配建一所幼儿园，小学和中学则跟商品房一样按地段划分，目前项目周边有南安小学，南岗小学（市一级）、东区中学（市一级），教育资源一般。
项目配建的幼儿园
至于交通方面，项目距离地铁13号线南岗站约1.5公里，步行到地铁口的话需要约20分钟，当然你也可以选择坐公交，两站就可以到达地铁口，还算比较方便的。
如果是自驾的话，项目紧邻黄埔东路，可以接驳开发大道、开创大道和广深高速等主干道，预计30分钟可以到达科学城，45分钟可以到达珠江新城。
最后，房产君想跟大家唠嗑一下价格。据销售透露，榕悦花园是广州第一个市级共有产权房，所以价格上会偏低一些。
目前，项目周边大多数为二手房，其中佳兆业·城市广场均价去到3.5万/平，宏康花园也卖到了1.9万/平，而一手公寓佳兆业·未来城均价约1.5万/平，相对而言，榕悦花园的性价比还是比较高的。
对了，房产君在现场还拍了小视频，想体验亲临现场的感觉吗？赶紧戳下方链接~
好了，这就是房产君在现场了解到的情况，如果你对共有产权住宅还有疑问，可以在留言区提问，房产君会逐一解答。另外，我们还建了一个共有产权交流群，有兴趣的可扫描下面二维码，让大嘴拉你进群哦。