【图解中报】绿城中国：压力中前行，地产黑马诠释何为高质量发展

●销售规模持续增长，销售去化全面提升

2021年绿城中国中报显示，报告期内，绿城中国实现销售额1717亿元，同比增长23%，实现销售面积479万平方米，同比增长90.8%，大幅领先同规模房企；销售均价3.6万元/平米,卓越的产品力奠定了绿城中国产品的高价位。

2021年上半年，绿城中国入驻的11个城市的合同销售额超过30亿元，其中，杭州、宁波、北京等城市的合同销售额超过100亿元。

● 营收保持高增长，盈利能力领衔

2021年上半年，绿城中国营业总收入达364.9亿元，同比增长51.4%。同期，绿城中国净利润为24.2亿元，同比增长15.4%。2021年上半年，绿城中国营业毛利率与营业净利率分别为22%与10.7%，与同规模企业中位水平保持持平。绿城中国在销售规模接近翻番的同时，结转速度加快，保障了未来业绩的持续增长。

● 财务持续优化，三道红线成功降档

2021年6月末，绿城中国三道红线两条踩线，位于黄档，剔除预收账款后的资产负债率73.5%,净负债率为75.2%,现金短债比为2.0。2021年上半年，绿城中国继续优化债务结构，1年内到期债务占比从2020年末的27.3%下降3.8个百分点至23.5%，债务结构合理，偿债压力相对较小。

● 拿地力度大幅提升，土地储备充足

2021年上半年绿城中国期内在31个城市，新增67个项目，规划总建筑面积约1186万平方米。预计新增货值人民币2140亿元，其中归属于集团的权益货值为1450亿元。土地储备更是粮草充足，总建筑面积6034万平方米的土地储备，将可以在未来1-3年内为其带来可售货值9951亿元，较2020年末增长23.4%。

● 严格执行“1+5+N”的布局策略，聚焦浙江市场和5大城市群

2021年上半年绿城中国布局重点为以杭州为核心辐射长三角区域，新增货值占比50%。城市能级上，一二线城市的新增货值占比达78%，分布在北京、杭州、宁波、西安、长沙等热点核心城市，抗风险能力强，去化速度快。

此外，报告期内，绿城中国集团下列指标表现优秀：

1.营收同比增长率与销售面积同比增长率均超过50%，远高于同规模房企增长水平，规模效应增长明显。

2. 营业毛利率位于同规模企业中位水平，营业净利率位于同规模企业中位水平，盈利能力相对较强。

待改善的指标则有：

1. 剔除预收账款后的资产负债率为73.5%，净负债率为75.2%，现金短债比为2.0，三道红线指两项监管阈值内。