ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
宏 观 经 济
美国9月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位13.6万个。劳工部的数字显示，9月份美国非农业部门就业岗位增幅低于今年平均增加的岗位数量16.1万个。其中商业服务、健康护理、政府部门、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.09美元，同比增长2.9%。
截止9月31号，大华府地区失业率为2.9%，逐月下降0.3%，同比下降0.6%。大华府地区就业人口总数较上月相比上涨0.2%。
住 宅 市 场
大华府地区
从数据来看，九月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为43.1万美元，相比去年同期上涨2.6%，这也标志着市场连续36个月实现销售价格同比增长。
按住宅类型划分，联排别墅售价与去年同期持平，价格中位数为42.5万美元，公寓住宅售价同比上升5.5%，销售价格中位数为31.6万美元，独立住宅售价同比上升3.7%，销售价格中位数为53万美元。
Falls Church City成交价格继续领跑市场，房屋销售价格中位数为73.5万美元，同比涨幅达到21%。Alexandria City是大华府地区中唯一一个销售价格下降的区域，同比下降1.3%，其他地区均有不同程度的涨幅。值得注意的是，本月Arlington County同比上涨12.9%，华盛顿特区同比上涨9.5%，涨幅较大，一跃成为大华府地区房价的第二、三名。
本月，市场整体成交量与去年同期相比呈现上升趋势，总成交量为3972单，同比上涨9.2%，环比下降19.1%。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨14.9%，为1864单。联排别墅成交量上涨2.4%，为1009单。公寓住宅成交量上涨6.6%，为1096单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量上涨的情况，除了Arlington County和Alexandria City成交量呈现下降趋势。其中，FairfaxCity成交量同比增加比重最多，增加了55%。而ArlingtonCounty则下降比重最多，同比下降8.7%。
九月，新增房源为6763个，与去年同期相比上涨0.3%，与上个月相比, 季节性上涨19.6%。市场库存房源数量为8437个，同比下降19.9%，这也标志着市场连续第8个月库存同比下降，AlexandriaCity同比下降55.6%。半月库存低于过去十年同期平均库存量。
华盛顿特区
2019年9月，华盛顿特区房价销售中位数为57.5万美元，相比去年同期增长9.5%，且今年销售房价达到过去十年同期的最高值。九月的市场总成交量为595单，同比上涨1.2%，但成交量低于过去五年九月的平均水平。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为553美元，每平方英尺租金为3美元。
达成销售协议且等待交割的单元数量达到过去五年同期最高值，同比上涨5.6%，为854单。市场新增房源1585个，同比上涨10%，同时，新增房源数量远高于过去五年九月的平均水平。市场总库存量1718个，同比上涨4.6%。超过一半以上的房源以挂牌价99.3%的价格成交，与去年同期相比小幅度下降0.7%。
按住宅类型划分：
独立住宅：独立住宅交易市场与去年同期相比表现较为突出，销售价格中位数为77.5万美元，同比上涨6.2%。独立住宅成交量同比上涨28.4%，为104单。市场库存340个，与去年同期相比有所上涨，同比涨幅达到24.1%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要2.9个月。
联排别墅：联排别墅销售价格中位数为68万美元，同比上涨8.8%。但成交量呈现下降趋势，为201个，同比下降11.1%，与上月相比，环比下降23.9%。市场库存同比上涨17.5%，为564个。
公寓住宅：公寓住宅交易市场表现趋于平稳。今年成交量相比去年同期上涨2.5%，环比下降24.3%，为287单。销售协议签署等待交割的数量为386个，同比上涨1.6%。本月公寓住宅销售价格中位数为49万美元，同比上涨15.6%。
总结
根据Urban Turf报道，九月，持续受到Amazon第二大总部落定大华府地区的辐射影响，ArlingtonCounty政府同意重建一栋19层的公寓住宅，预计可入住306位住户。华盛顿特区也即将迎来一座商住两用的公寓住宅，预计可提供38个单元房间。本月大华府地区房地产市场出现更多新增房源。
虽然与上月相比，本月房地产投资者对大华府市场热情有所冷却，但与去年同期相比依然呈现较大涨幅。绝大多数地区的房屋销售价格都有不同程度的上涨，同时库存也呈现连续下降的态势，同时市场上新增房源充足，说明不断增大的购房需求在刺激着市场上的买卖双方。本月独立住宅和公寓住宅更受到投资者的青睐。总体来说，九月大华府地区房地产市场销售前景良好，建议投资者把握投资良机。
数据来源：
MLS、美国劳工统计局
https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm
https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update-september-2019.pdf?sfvrsn=4904d093_2
http://www.rbintel.com/blog