美国首都房地产投资分析报告（七）

对于广大对美国房地产有投资兴趣的朋友来说，加利福尼亚、纽约、波士顿等等这些都是再熟悉不过的名字。和这些火热的房地产市场相比，美国的首都Wasghinton D.C.（大华府）可能还没有被人们发现它的潜力。从本周开始，华府商业地产领军企业：开市达实业集团CapStar Realty Group将为我们呈现连续的，关于华府的都市区房地产的投资分析和报告。报告主笔人王斐与您在每周三不见不散。

在前几期中，王斐分别与您分享了美国首都华盛顿D.C.的人文环境和投资环境，也列举了具体案例，包括了写字楼项目，商铺项目和酒店项目。今天我们接着介绍美国首都的住宅地产中的公寓房。

什么是公寓房？

公寓房大致分为两类，第一类为康斗房，其类似于中国的普通住宅，即房主对所购买的房屋 内部享有绝对所有权，但外部公共部分则是所有业主共同所有;另一类则是无产权房，即房 主只拥有房产的投资股份，但对房屋本身没有产权，此类房不适合中国投资者。

公寓房分为以下两种类型：

高档康斗房（100万以上）

普通型

高档康斗房及样本介绍

该房产建于2015年，位于马里兰州蒙哥马利郡贝塞斯达市，属于目前大华府地区新兴的商业圈，所售房产在整个公寓楼的6至10层，246平米，精装修现代设计理念，全自动Ipad控制，目前售价385万美元。

普通型公寓房及样本介绍

该房产位于弗吉尼亚州费尔法克斯郡迈凯林地区，地理位置优越，增值潜力巨大。建于1975年，117.5平米，全装修，目前售价33万5千美元。