炒房时代结束！普通人如何逆袭？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息

回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。

提问：房姐你好，现有亿达云山湖一套143平毛坯四房，顶楼175万，碧桂园一套满二开发商精装，136平180万中间楼层。这两个值得买吗，如果值得哪个更好，要是想买分别应该怎么还价？我自己砍九折还是给中介发个五千一万的红包让中介和房东谈？感谢回答。

回答：碧桂园满二可入，单价控制在1.3以内。先自己砍，哭穷卖惨，把砍价技巧都用上。砍不下来再让中介配合，不要直接给红包，砍下来的钱分他一半。

详见知识星球内部资料《如何砍掉50万》

提问：房姐你好，军人，手里有80万到100万应该借钱在北京买房二套，6成首付，还是买武汉3成首付？利率好像都是5.88%.军人jlh很困难，无法实现

回答：军人JLH是要上JS法庭的，不建议这样操作。如果人在北京，建议直接北京淘笋，全款抵押入天通苑

提问：有一套北大资源山水年华的底复，买一层送两层产证显示一层那种。毛坯，急出售，怎样把价格卖高？

回答：装修溢价+自建花园+承诺中介5万卖出大红包

提问：这期琨瑜府备案价上涨，有钱人也被消耗了很多，难道还需要几百万现金全款买吗？

回答：超过2.3就不值得了全款入不考虑，性价比高的盘还有几个，不用死守琨御府

提问：房姐你好，新人提问。我连问两次了都被跳过问题，希望房姐这次能看到。房姐，葛店新区有两套贷款房，现在价格已翻倍，想卖掉投资海口市区商住房，请问这样规划是否可行呢？

回答：不合理，海口本来就没人接盘了，更可况是商住，投资纯亏的。葛店卖掉思路正确，但是建议再买入武汉限购区低价盘，潜力比海口大。

提问：房姐JLH买房，后面怎么加名字？

回答：全款房才能加名字，或者贷款的时候找信贷员操作。

提问：美丽的房姐：目前武汉破限购最好的方法是什么？

回答：硬过户

提问：房姐您好，我在沈阳，想请问您盛华公馆现在买会不会站岗啊？盛华苑房龄15年了目前的价格值得买吗？浑南奥体的华发首府一万五左右买了会不会站岗啊？谢谢您。

回答：沈阳二手沈北和北皇姑单价7千的盘一大把，浑南已经被炒起来，不要再追高。单价1.5不值得。ZF把重心转移到了北边，最近的土拍，北皇姑的楼面价已经到了6千，加上万达的商业利好，沈北过万很轻松。

提问：美丽的房姐，加入星球晚了 目前子弹300，拥有5套全款房 1.顺城高级公寓170（自住），红旗学区 2.顺城新月花园，二手，102平，南北向，成本220，红旗学区 3.兴杰大厦，二手，68平，西向，成本115，武城学区 4.北大资源博泰城，新房精装，106平，东向，成本135 5.海伦堡中央广场，新房毛坯，89平，西向，成本120 接下来我应该如何投资啊，后悔加入晚了，好像学区房买的有点多，都需2年后才能交易

回答：1.优先出掉兴杰大厦，只有1栋楼，成交量太少，价格靠周边楼盘拉升。且房龄太老，虽然是学区，但是后期涨幅不如次新。2.其他几个盘，都是全款，杠杆完全没有利用上。溢价学区房不是投资的好标的。不知道你的房票和资金情况，建议说一说，再给你做具体的资产配置建议。

提问：房姐你好，第一次提问就问三个问题，嘿嘿:   1.打算在汉阳片区买房，倾向于四新那边，喜欢高楼林立的现代感，不知道应该买新房还是二手房，有啥建议没有。2.自己更倾向于二手毛坯房，装修后入住，汉阳四新这边二手毛坯是否有性价比高点(物业环境好点，又不是很贵的)的小区推荐，价格多少合适。 3.我个人的情况:刚来武汉不久，户口已经迁到武汉了，还没有结婚短期内没有学区的考虑，目前子弹80左右,我亲戚说银行贷款利息太高让我少贷点，说他借我50万，如果可以贷100万我是直接贷款100万还是借他的50万只贷50万呢，谢谢，自己年收入15-20，企业上班很稳定，谢谢。

回答：1.你有刚需房票，优先抢新盘，目前四新性价比高的新盘只剩招商公园，招商樾望和地铁盛观了，可以尝试抢一抢。二手盘也可以淘着，但是大多都没有满二，税费很高，如果遇到单价1.5左右的地铁沿线次新盘也可以入。看毛坯，别看带装修的。2.有个肯借钱的亲戚真好，拿着他借你的50万，再入一套吧。贷款越多越好。

提问：房姐呀…一般买二手房投资的话要如实跟中介说自己是投资吗？还是编个故事说自己特别刚需特别穷？

回答：说自己是刚需自住，首付是找全村人借的，越惨越好。这个世界对有钱投资客充满恨意，中介更不会放过你。

提问：光谷地区正荣紫阙台怎样？投资用。目测比中建大公馆还好点，能点评一下优缺点吗？

回答：正荣定位高端住宅，自住没得说，缺点是价格贵。纯投资同一区域买单价最低的，后期价格都会拉齐。目前关山大道新盘性价比排序:琨御府>中建大公馆>保利时代>正荣

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