武汉买房用这招 首付一降再降！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：家里目前只有一套房是老公婚前财产，买了很久只有少量贷款，现想买二套房怎么做低首付首贷，非要JLH吗？2019年5月新征信出来有影响吗？
回答：降低首付除了JLH之外还可以用老人票，找代持，或者买二手做高评高贷。5月新版征信出来后，婚后按揭次贷人也会上征信，LH买房都算二套。但是有洞，详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
提问：房姐你好！投资选什么楼层和户型好出手呢？
回答：楼梯房选中间楼层，电梯房是中高楼层，户型方正，南北通透最好。
提问：房姐，重庆买房需要户口吗，好落户吗？哪几个盘值得投资，你认为。
回答：重庆买房不需要户口，但是我买的时候是把户口落过去买的，目前三五人员可以全款抵押。重庆买房看真内环，关注两江四岸。选房逻辑是:真内环+地铁+次新+3房，满足这个条件直接套就行了。次新价格控制在1.3-1.8，三房面积控制在90-130。APP上按照这个条件顺序排列。
提问：房姐好，父亲名下长江新城限售区域一套(无贷)，2020年初证满三年。 母亲名下汉口北高车站附近一套(无贷)，2019年底满两年。 父母都是武汉户口，56岁。 我已婚，和老婆两人都不是武汉户口，因某种原因不能转户口，在地级市有一套住房，还欠38万贷款，四月份能到手大概80万出头现金，在武汉买，要怎么操作？
回答：1.如果你们夫妻俩的户口都不能转到武汉，那就只能用父母的名义买限购区。具体做法是，你父母名下的2套房，都过户给你们，他们腾出首房首贷，接力贷买。2.限购区比不限购区好，限购区80万可以买2套，白沙洲，四新，花山，东西湖和江夏的刚需盘。
提问：房姐，个人资产负债如何算？比如，月收10000，房贷5000，负债率50%？另首次房抵押贷款好像不能用于购房，如何操作？谢谢
回答：1. 资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值广义资产负债率=总负债余额/市值2.同一个人的抵押贷是不能用做首付的，但是你可以用其他人的名义申请抵押，然后取现给你做首付。
提问：准备买房，现在保利上城和东原启城和国博新城都在提交资料，刚需，都是精装修，国博介绍装修可以贷款，请问投资买哪个比较好，另外武汉装修贷款是如何付首付，可以贷多长时间，利率多少？
回答：选杠杆大的，首付越少越好，所以优先装修能贷款的。每个楼盘对接的装修贷不一样，有的装修部分首付30%，有的首付50%，贷款年限也不一样，利率都会比按揭利率高。
提问：房姐，我婚后名下有一套70年产权的小公寓在出租，在四新那块，平均每月有2000固定收入。首套房，纯公积金贷了47w。本人住在静安路凯旋名邸(父母贷款买的房)。小孩还有三年上小学。因为附近没有好的小学，现在想在附近买个学区房。现在考虑的是把父母在徐东惠誉花园附近的老房子卖掉，在附近好点的小学附近再买一套，给父母住加以后上小学。家里的意愿是全款150万左右买，写我们的名字！我想问问房姐，对这样操作有什么更好的意见和推荐吗？
回答：1.买房一定不要用全款，且150万全款也买不到好的学区。2.父母的老房可以出掉。另外你买的小公寓也占房票，后期涨幅总价有限制，如果不自住，也可以出掉。换一个刚需盘投资。3.如果以上2套房出掉之后，可以用你和你爱人的首房首贷，公积金贷款买2套。以上操作是目前这些信息里面可以提取出来的资金使用率最高的方案了。
提问：房姐好，已读精华文章，教你如何养出银行识别不出的流水，请教关于流水 1 养流水的转入账户必须是公司吗，因为公司账户转账涉税，使用个人账户替代可否？ 2 养流水至少半年，若是今年上半年抢到好房的话，是不是只有JLS一条路？使用JLS被银行识破会纳入征信记录吗？ 3 JLS需要真实的银行卡做吗？这张卡的注意事项有哪些？
回答：假流水可以自己养，但是对新手来说比较难，涉及到对公对私，打款时间，小数点精确到几位等等。怕你折腾这么久还是做了无用功，建议直接找中介做JLS，不用花半年时间了。
提问：房姐！汉口北和蔡甸不限购区域，地铁沿线盘，周边学校好点的盘推荐一下，两年后小孩要上小学
回答：不限购地区优先考虑汉口北和蔡甸地铁沿线盘。汉口北关注汉口玺圆，汉口郡，南德，清能这些盘，蔡甸就看看中法，中核这些地铁沿线盘
提问：房姐，光谷东的万科五彩城和武汉锦绣香江哪个更有潜力？
回答：不用对比这2个盘，葛店投资都没有价值
提问：美女姐姐。花山郡 给茶水加捆绑8.5万车位？这样买的话还有投资价值么？
回答：给茶水为啥还绑车位呢？不值得
提问：房姐美女，请问长江新城长期来看是否靠谱？有没有值得投资的盘？
回答：长江新城发展起来比光谷东更慢。好在临江，更容易兑现。不要为规划多付出溢价，地铁沿线1万左右可以入。越便宜越好
提问：房姐好！我和老婆现在两套，婚前各入一套，分别用自己的名字，现在我是农村户口，老婆武汉户口，老丈人和丈母娘是外地户口，把二老的户口转至老婆的武汉户籍，是否构成老人票？如果不是的话，能否告知如何获得老人票？谢谢！
回答：你的理解正确，前提是二老名下没有贷款。
提问：房姐你好，最为普通人做好选择那种房屋抵押贷款，我看了你推荐的几种那种比较适合，在有抵押贷款只能带出来50%吗
回答：有抵押的房子做二抵，要看二抵的残值多少，最多抵押残值的70%
提问：房姐你好，请问江汉区福星惠誉福星华府峯境怎么样？适不适合投资？谢谢！
回答：还可以，首地也可以关注，性价比挺高
提问：保利星河九洲和阅璟台如何选择？
回答：买锅顶山干嘛，白沙洲保利上城和东原性价比更高
提问：房姐你好！我跟老公之前有三套住房！分别位于汉口130平方（目前出租！有抵押贷款70W！老公婚前2004年全款）关山120平（2017年购入自住！按揭还欠90W！婚后购买不动产证只有我的名字！老公是共同还款人！）武汉郊区不限购区域一套老公婚前全款购买！上个月老公把郊区房卖了150W！我们想购入第三套限购区房产作为投资！想问下房姐目前情况下如何投资比较好！（月收入2W）
回答：150万在武汉至少买2套，不离婚的情况下，你们再买都算3套了，首付太高。可以用老人票，或者找代持，用他们的首房首贷买。整体负债控制在50%以内，留出一部分钱还月供，压力就不大。纯投资还是看价格倒挂的刚需盘，或者淘二手笋盘。关注地区是白沙洲，四新，花山和东西湖的地铁沿线限价盘。
提问：房姐，您好。请教下武汉买房公积金是怎么使用的？我现在是TB代交社保，公积金没有交，了解买房前6个月的公积金才能使用。下个月3月份开始交公积金，如果为了买房多贷款之前的公积金有没有必要补上？1个月交1000公积金，社保最低标准。
回答：公积金补缴的不能算，要实缴6个月才可以申请公积金贷款。首套最高贷70W，具体贷多少根据你的缴纳金额和年限计算的。
提问：美女好，我想公积金贷款50.商贷80.首付100.在汉阳工作，改善住房，请你推荐一下。
回答：不知道是首套还是二套，汉阳改善盘自住比较舒适的滨江金茂府，远洋东方镜，万科金域国际
提问：房姐你好，我现在在读研二，今年九月份找工作，家里首付能给五十万，怕涨价想近期买房，但我的征信报告上有助学贷款，不知道还能做假流水吗，父母也没有流水，姐姐姐夫在国企工作，我这种情况，能够找银行贷款买房吗，另外买的话，推荐哪里，我是学电子信息的。谢谢！
回答：流水没问题，中介会帮你解决。学电子信息大概率会在光谷附近就业。光谷50万可选择性不太多，自住可以淘淘光谷附近的二手房小户型，做高评高贷，首付降低一点。投资角度建议买白沙洲，江夏和花山的限价新盘。
提问：房姐，你好。在你星球100时想加入，犹豫了一下，130还是加了，不能犹豫啊。目前在保利蓝海郡一套纯公积金贷款（剩余20万，房产证办晚了才一年）和新入的葛店万科五彩城（我在左岭附近上班，老公在葛店上班，当时你不建议入，商业贷款57万），发现仍然解决不了就近上班和上学的问题（葛店学校太差）。所以现在仍然在追求就近上班和上学，老公为了坐车方便最好能在高新大道沿线。现在有个想法，卖蓝海郡的房子换到光谷东，可是蓝海郡的房子还有一年才能免增值税，现在卖是不是时机不太对啊？还有就是买光谷东哪里的问题，现在光谷东确实高不可攀。
回答：光谷东目前就花山最合适了，开车离上班的地方不远，且有华师名校，性价比挺高。光谷东核心地段的房子都站在高岗上，性价比一般。蓝海郡不到出货的时候，不着急卖。幸亏你现在加入，过几天又要涨价了
提问：请问一下房姐，阳逻地铁站口的新力金沙湾9100带装修和靠近施岗地铁站的阳逻之心的华发中城悦8000毛坯，有投资价值吗？没有武汉户口。
回答：买汉口北，不买阳逻。目前不限购优先汉口北和蔡甸
提问：姐，汉阳御水澜湾这个小区怎么样？
回答：兴华还不错！
提问：房美女您好!我和我老婆已经买了三套房了，分别在盘龙城和后湖，房贷已经还清了，盘龙城那套已买十二年了，小区环境较差，另一套在世纪江尚，还在还贷中；去年先后买了天汇龙城的两套房子，分别用我小孩和我爸的名义买的，我小孩名义那套正在还贷，我爸因为已满七十岁只好全款，这二套房子留给双方老人住，又离我老婆上班地方蛮近，现在发现将来我孩子没有学区房，想卖掉那套盘龙城老小区，换成复地东湖国际，琨瑜府，他今年才十九岁，是等等，还是以他名义买第二套，怎么样操作，麻烦指导下!复地东湖国际和琨瑜府怎么样选择?
回答：1.盘龙城房龄老了，后期涨幅空间小，建议出掉。2.复地学区好，新房比二手性价比高，但是新房目前就剩低楼层了，自住一般。琨瑜府在光谷核心领涨区，价格合适，且后期涨幅空间大。我倾向琨瑜府，但是不知道什么时候开盘，能不能买到。3.用二套资格买都不太合适，还可以找到首房首贷的老人票吗？如果找不到只能用二套资格了。
追问：刚问了琨御府的置业顾问，她说要准备全款，压力太大，您有什么建议?
回答：全款没兴趣，性价比太低，资金压几年不能动弹...
提问：房姐你好，现在手上有80万子弹，我和lp的首房首贷都在，请问下面哪个方案好？A.80万在武汉用我和lp的首房首贷资格高评高贷买两套二手毛坯笋盘，然后申请装修贷去重庆全款建仓一套。 B.直接80万用首房首贷资格在武汉买两套限价新盘。 C.直接80万在重庆全款买一套二手笋盘，然后抵押贷装修贷再回武汉买一套限价新盘或者二手笋盘。
回答：选A，但是这只是最理想的状态，实际上80万可能一套笋盘都啃不下来。但是你和老婆分开用sfsd是正确的。顺序是先武汉后重庆，武汉限购，重庆不限购。我的建议是武汉新盘和二手笋都关注着，有合适的就下手，2套买完再看重庆。
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