房贷可以延迟还款，我帮你们打听清楚了！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，武汉现在有申请房贷延迟成功的么，最长的延迟了多久。
回答：今天，咨询了多家银行的客服电话。
“如果贷款人是防疫一线的医务人员、相关政府部门的工作人员及其配偶，不能按期还款造成逾期的话，事后可以跟贷款网点联系。银行经确认后，会消除逾期记录并免除罚息。”这部分人可以不用事先向银行提出申请。
此外，可以享受延期还款待遇的还包括新冠肺炎确诊病例和疑似病例。不过需要注意的是，以上人员一定要保留好相关证明。至于居家隔离观察人员，并不享受这一待遇。
工行客服：“收入受疫情影响的人群该怎么办，我们目前还没有接到具体通知。但是我们这边可以先登记信息，转交给相应的分行和网点。对这一人群的具体规定估计要到2月3日银行正式上班之后才会明确。
建行客服也表示，抗疫一线的医务人员可以延期还款，事后将结合客户系统进行身份确认。至于收入受疫情影响的人群，提供相关证明审核通过之后也可延期还款。相对而言，抗疫一线医务人员、相关政府部门工作人员、肺炎确诊和疑似病例等人群，身份信息较好确认。
收入受疫情影响人群该如何确认？对此，兴业银行客服表示可以提供工资流水证明。不过，对于一些从事餐饮等行业的个体工商户而言，可能无法提供工资流水证明。
此外，也有一些银行建议最好事先提出申请。“如果确实收入受到疫情影响，我们这边会先行登记，待分行审核通过之后就可以延期一个月还款。一个月之后，如果疫情还没有结束，贷款人可以向贷款网点提出再次延期还款的申请。”
中信银行客服表示，如果事先没有提出申请，就有可能产生逾期记录，会带来不必要的麻烦。由于审核需要时间，一些银行建议最好可以在还款日之前3-5天提出申请。“如果还款日还有一两天就到了，建议想办法先把这一期还上，下一期还款前再提出申请。”
当然了，如果你的还款能力没问题，建议最好还是按期还款，毕竟今后的征信越来越重要。如果确实没有还款能力，那就趁宅在家的时间，赶紧给你的贷款银行客服打个电话吧，明确一下还款计划。
提问：房姐，这次疫情导致小阳春不会来了，会不会从此市场信心受挫，半年至1年的时间都难以恢复？
回答：公众对疫情的看法，正在从恐惧正在变成习惯，接下来只要疫情被控制住（大概率事件），公众的注意力，会重新转向于经济。
从我发送的头条和知识星球的提问来看，不少提问已经开始回归房产问题，有的人开始关心怎么买的问题了。
这次的事件是过去10多年来少数的全国范围内共同瞩目的公共事件，原因一是和每个人相关，二是大家都在家吃饱了撑着，不停在生产内容，消费内容。这导致了原来的正常生活消费和投资购买力兑现几乎停滞。但这些消费和购买力不会消失，只会积聚。
我们预计这些购买力将会在3月左右开始释放，对房产股市的预期会恢复的更早，会在一二周内恢复。媒体——生活——投资，大概是这样一个节奏，逐渐恢复正规。
所以如果你今年在房产或者股市上有一些大想法的话，应该从现在开始就留心了，提前行动。
提问：房姐，年前定下一套二手房，现在房东反悔 该怎么处理？
回答：首先依据协议违约条款执行，正常情况宽限期15天，宽限期内违约金为每日总房价款万分之五，超过宽限期违约金为总房价款20%，且守约方可以单方面违约。
协议上需要注明身份证地址或书写的联络地址为有效送达地址，守约方的律师函可以按此寄出，次日即视为送达。
还有一种方式是协商处理，比如一方无意违约，但时间的确需要延后，且并非出于自己的意愿。
要记住，不可抗力等特殊情况，不算违约，协商处理。
提问：房姐，个人征信应该这么看？新征信上线之后对我们有什么影响？
回答：征信主要看以下几点：
1、个人基本信息：身份信息、配偶信息、居住信息、职业信息，注意点：避开高危行业、金融小贷机构。
2、信息概要：信用提示、逾期及违约信息概要、授信及负债信息概要，逾期次数尽量不要有，逾期额度最好为零。
3、信贷交易信息明细：贷款、贷记卡、小贷、担保、逾期，一定要正常还，不要过度申请各自卡和各种网贷。
4、公共信息明细：即住房公积金，月缴纳额度越高越好。
5、查询记录：贷款审批、信用卡审批、贷后管理，机构查询&本人查询，查询次数尽量少。总之一句话：不要让银行觉得你太缺钱，不要让人觉得你不守信。以后二代征信要上了怎么办？
我的建议是，想离婚买房的可以早准备，详见知识星球内部资料《二代征信被破解！离婚买房之路还能继续》另外不要给别人做担保，不要败诉后拒不执行，不要拖欠水电煤气费，这些以后都可能会体现在征信上。
提问：你好房姐，我毕业两年，准备在青岛定居，看好即墨和城阳交界的一个盘'兴华景园五期'，工程抵账房单价12500，周边绿化还好，总价也不算太高，您觉得怎么样？谢谢
回答：1.从战术上，不建议买，理由如下：这个位置，12500的价格太高，楼盘非大开发商开发，本身质量和后期物业无法保证；距离7号线太远，交通不方便。
2.从战略上，不建议买，理由如下：此盘在即墨，而即墨是非限购区域。如果你买的话，则损失了一张珍贵的青岛限购区域房票。目前青岛本地人在限购区域限买两套，你买后则在限购区域只能买一套；再者，如果是首贷的话，建议充分利用。即墨房价低，资金体量少，贷款也少，若在限购区域买，可从银行贷款更多，可充分利用并放大杠杆。综上，不建议首套房买在即墨，更不建议买兴华景园，哪怕你买城阳都比这好！
建议购买顺序：第一套：限购区，第二套：限购区，第三到第N套：即墨，胶州等非限购区域
提问：房姐，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？
回答：可以，思路非常正确！
给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。
为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。
北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。
提问：30岁才转行写代码(前端)，现在两年了，但是基本上算下来实际只有一年的工作经验，现在处于待业中，不敢找工作，因为年龄偏大，和刚毕业一两年经验的比没有任何竞争力。三十多了，技术还处于初级阶段。怕公司不会要年龄大，技术又菜的。不知道何去何从，忘房姐指点一二。多谢
回答：赢家是把精力用在球场上的人，不是把眼睛盯在计分板上的人。人生能否有成就的真正门槛在于，集中所有精力和资源，数十年如一日积累优势，你欠缺的只有对自己人生的自负盈亏。当你真正面对人生孤旅，一切性格中的怯懦，软弱，逃避，自欺欺人，都会在这时候被无限放大，唯有自律自愈自燃。公道人间惟白发，贵人头上不会饶。
我是天生被火吸引。所以我认为，那是你的一个特点，在你的DNA里。
提问：房姐你好，夫妻两人一人南京户口，一人上海户口。南京现有两套江宁万科，两套均180购入，一套市值430，一套市值300。均有120贷款负债。现一套处于长期出租。上海为了挂户口70购入金山学府路附近80平两房，贷款50公积金。现也长期出租，现市值130。海外已购入房产，未来十年计划长居国外陪孩子读书，因欠亲戚约200外债，计划出掉市值400多的那套，还掉欠款，还余100左右子弹，上海还有一张房票，计划淘一套老破小，长收租金，不知道思路是否正确？上海有哪些区域推荐？金山的两房要不要出掉，因为觉得地理位置太偏，又没有地铁，一直想出掉，前两天看到新闻，乐高会进驻，不知道会不会给房价带来利好。
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。
首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。
但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。
你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。
金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；
上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。子弹200，上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：亲爱的房姐，咨询几个问题。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天际有一套 110的房子，有一个2岁半男孩，计划生二宝。想买个二环内小改善房，子弹200w，面积120-140左右3-4房，对百瑞景，泛海、佳兆业天御，华润橡树湾，保利江锦之类的品牌楼盘都比较有兴趣，优先考虑居住环境和配套交通等，其次是学区，再就是区域发展潜力，新房二手房都可考虑，请问有什么好的推荐？2.另外想单独了解下您对泛海这个盘怎么看，个人觉得它的居住价值超过所谓的cbd定义。3、和华润橡树湾，保利江锦这种位于长江主轴旁的江边盘比较，百瑞景、佳兆业天御这样的商业中心地段盘，哪种位置更值得优先入手。
回答：自住改善其实主要看自己的喜好，如果喜欢江景，直接入武汉天地，华发，保利江锦或者武汉江山喜欢湖景可以考虑华侨城。区域而言，肯定是东湖强过南湖啊，其实武汉多中心，生活方便与否要看你自己的生活和工作半径。泛海CBD虽然并没有做起来，但是大环境不错。在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。如果是我选择自住的盘，可能会选沿江沿湖的房子，就算是CEO也无所谓，纯消费产品，千金难买自己喜欢。市中心所谓的好地段随着时间的推移，是不断变化的，但是大江大湖不会变。
提问：之前买首套时，盖的公司公章，流水都是私人转账，银行当时好像也没说什么。不是有的小公司或者个体户也是老板或者会计个人账户转账的吗？
回答：所有的流水，都存在于两个基础上：
1.流水本身的逻辑合理：比如你的工资流水，正常人不会超过5万，没有多少企业交那么多税收；比如你的房租流水，两居老破小不可能租一万多，没有房本没有合同没有逐月记录自然也不符合流水的逻辑。
2.银行认可的流水：这个部分很复杂，不仅和流水的形式有关，还和你要做什么贷款，所在的城市，哪一家银行，什么时间，哪个信贷员，你的身份材料等有关。有的贷款对流水查的严，只认死工资，查税单，私人转账一律无效；
有一些城市，对于金融比如北京，金融合规性强，zx/私人转账/收款等经常一律不认；也有一些城市，比如深圳，连ps流水也认，流水做个标准样子基本也能充数。所以，到底什么样的流水才有效，你必须有非常丰富的经验，时刻在一线跪银行，这也是贷款中介这个行业产生的原因。
很多人几年都研究不出来的事情，别人几句话就能搞定，这中间的差距。
详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐，内心非常感谢您每每回答我们的问题！不是说别墅用地不再批了，所以稀缺，所以卖一套少一套，以后想买就只能二手的吗？为啥说升值流动都差呢？那么现在流行的低密度叠墅呢？
回答：真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。
现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。
但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。
提问：房姐，都说房价是楼面价2.2倍才合理，我想问的是，难道楼面价涨了，建安成本，销售成本，等等也要跟到涨吗？？
回答：这个说法是错误的。一般来讲建安成本仅仅只有三五千，是固定值。之前重庆的房价比较便宜，所以5000的地价卖11000很正常。但随着地价的上涨，房价的涨幅肯定不是2.2倍的。
比如北京上海深圳拍的地价有5万甚至到10万的，如果按照2.2倍那么计算，他们的开盘价就太贵了，从实际的操作过程中，开盘价也就是地价加个一两万就卖了。房地产开发商的本质是制造业，售价也只是成本加上制造利润。
提问：房姐，怎么重新建立自己的交际圈？之前的朋友熟人共同语言越来越少，世界观认知都不太一样了... 买高端盘把周围环境改变一下也是一种方法吗？
回答：如果你的成长速度够快，每五年左右朋友圈必然会经历一轮更替。这时候不要去追忆和找回，而是迅速适应新环境和新朋友。正所谓“结识新朋友，不忘老朋友”。至于买房，这是个水到渠成的事情，不必为了挤进更高的圈层而勉强自己很吃力地去够超出能力范围的东西。
提问：今天偶然逛了下鹦鹉洲大桥头的世茂锦绣长江，临江滩的室内商业街一片萧条，只剩个位数的商家在经营。住宅均价链家2万3，旁边的晴川府开盘带装修均价3万。这么好的地段，何以至此呢？
回答：这其实是个很大的话题。涉及经济环境、城市设计和商业营销设计等因素。有个大因是实体经济的整体下滑。而且一个区域的经济发展不是某一个开发商能规划能打造出来的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投入。百年汉口并不是一天造就的，虽说汉阳肯定比武昌汉口弱一点，但武昌江边积玉桥万达不也一样很萧条吗。
提问：房姐，你好，听你回复网友说上一次买房最好的时间是10年前。这10年最好的机会是今年，想向你请教
回答：判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。武汉楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次
平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？
你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。