最后40天，武汉楼市打折促销进入冲刺阶段！
壹
提问：美丽智慧的房姐你好！新人首问：年龄47，子弹70-80，祖籍湖北，目前在新建生活与工作，计划2020年底前武汉入手100-120房子一套，孩子一个在成都工作，一个在成都上大二，孩子如果未来在武汉工作就自住，如果未来在其他城市工作2027年前考虑出租，2027年后考虑自住，考虑资产的保值与升值空间及未来的养老环境，有几点疑惑需请教。
1.光谷东与白沙洲未来哪个区域发展前景会更好，入手哪个区域更合适。
2.光谷东与白沙洲有哪几个盘可以重点关注。
3.这两个区域哪个到达武汉三镇交通更便利，通勤时间短。
4.购买新房通过楼盘售楼人员和贝壳中介哪个更优惠。
5.马上年底了，12月上旬，中旬，下旬买房活动价格会有所不同吗？
回答：你好，白沙洲板块是武昌老城区的延伸板块，客群大部分还是来自武汉本地人，这些被我们称为地缘客户。但是光谷东这个板块与之不同，除了一部分土著看好之外，大部分都是新武汉人和外地投资客。
我们投资房产，买的就是预期。并不怕有泡沫和预期，怕的是泡沫被踩破，预期被实现。当梦想变成现实，房价就真的到顶了。
光谷东核心板块的住宅产品也会越来越稀缺。除了小米，华为，还有无数不知名的其他企业不断入驻，给板块导流。白沙洲未来的价格会追平南湖，光谷东的价格会逐渐追平甚至超越关山大道。这中间的差距，就是留给我们的利润空间。
光谷东和白沙洲这2个板块对比，光谷东未来的天花板会更高，实际上目前的价格已经有体现了，白沙洲均价1.6，最高价1.9。
光谷东均价1.8，最高价在2万以上。论便利程度，白沙洲的位置更核心，到达每个区域的时间都比光谷东更短。
年底有部分楼盘会打折促销，分销的楼盘可以找中介拿折扣，比直接去售楼部更便宜。
这2个板块投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
贰
提问：房姐，你好，多次拜读你的文章，只因学习不够，不懂市场经济，加上顾虑太多，目前月供可以承受一万多，上次买了瑞园，没有经验，选了高层，单价到了1.42了，所以考虑止损，想再投资一套，光谷绿地马上要开盘了，已圈存，现在犹豫，我在光谷东持这两个盘，是不是风险太大，多次看到评论光谷东是否可以成长起来，又有不确定性，所以焦虑不已，是否放弃绿地呢？单纯投资，追求回报率，是紧盯金地格林东郡是否合适还是等中建大公馆，还是房姐推荐其他更好的选择，手上还有110子弹，多谢赐教！
回答：你好，感谢付费！
2018年的光谷东，当时推荐的入手价格是1.5—1.6左右，因为光谷东炒家太多，经历过2017-2018年的暴涨，价格是虚高的。大部分楼盘单价在1.8左右，我们都不推荐，会站岗。站在当时看光谷东，你的疑虑是对的。
时间到了2020年，现在你说不确定光谷东能否发展起来，那你是多虑了。光谷东已经从一纸规划变成了各项工程在迅速落地，距离建成只有一步之遥。最明显的感受就是，光谷东自住客已经比投资客更多了。所以现在1.8买入，已经不能算是站岗的价格。
光谷东未来的收益是非常稳健的，投资可以放心买入。
花山板块现在所处的阶段就像2018年的光谷东，规划配套和产业并不成熟，所以我们一直在强调花山的入手价要控制在1.4以内。当然1.42勉强也能接受。
叁
提问：表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘，价格是一样的，因为融创21000带精装修，星河绘18000毛坯，所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。
回答： 自住买融创1890，板块发展慢，图个自住环境投资买星河绘。这2个盘价格差了3千，怎么就价格一样了？
在武汉，二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千，超过这个价格就是贵了
肆
提问：你好本人在武汉文化大道65小两房，关山大道万料75小两房，目前刚刚在武汉中粮光谷祥云订购163平米用于自住，目前手上子弹约200至300，因现在经济不稳定害怕大贬值，想问问房姐接下来如何再次购买在那个城市什么楼盘购买合适。提前谢谢了
回答：你好，感谢付费！子弹300万，投资买哪里？大资金，需要找到与之匹配的城市：
第一梯队：北上深第二梯队：广州 杭州 南京第三梯队：武汉 成都 重庆
深圳上一轮已经涨完，但是民间游资还在不断寻找新的低估城市，所以广州 东莞跟涨。
上海zf释放出一点落户利好，房价也涨得厉害。北京房价却没有太大的动静，目前几个一线城市中被严重低估的是北京。
北京毕竟是首都，在一些资源方面，是深圳和上海无法企及的，京户比深户值钱多了。在房产价值长线投资策略上，现在买北京是最安全的。如果你能开发出广州和上海的房票，也可以继续买入。
除了一线城市，杭州目前也值得关注，杭州2019年人口流入量40多万，加上互联网产业发达，未来房价没理由不涨。
以上各个城市投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
伍
提问：智慧的房姐您好，我想买个200-300万总价房产（3房），兼顾投资保值，给父母住，父母一直生活在青山八大家，太远的地方觉得陌生，所以在考虑中建开元公馆和金地自在城，房姐觉得这两个楼盘哪个更适合老人居住且有较好的保值价值？或者附近是否有其他推荐的楼盘，非常感谢！
回答：你好，感谢付费！
徐东青山很多盘存在价格虚高的问题，最近3年高价盘的价格一直在回落。不光这2个板块在回落，南湖一部分楼盘也是如此。
背后的原因是这些板块位置很好，所以在牛市中涨幅都能随大盘，但是在熊市中，这些板块没有产业和好学区的支撑，如果不是板块内的标杆楼盘，价格虚高的部分会逐渐吐出来。青山考虑自住比较推荐青山滨江板块，优先选择大品牌楼盘。
至于到底选哪个盘，在流动性最好的品质盘中淘价格最低的，可以参考知识星球内部推荐的楼盘。
陆
提问：请教房姐:现在杭州房价感觉跟广州差不多？杭州的发展有没有可能追上广州这种一线？大概率在浙江生活（不在杭州），又担心杭州虚高，月供有限，首付在六七十左右，明年可能多一倍，广州杭州武汉哪个城市是首选？
回答：你好，广州目前还是强于南京杭州的，再过十年则不一定，要持续观察了。广州“一线末”的称谓比较准确。
广州作为千年商都，开放，低调和包容是这个城市的底色。步入现代化以来，广州虽然在与深圳这个年轻的小弟的双雄之争中暂落下风，但是城市的基本面也是非常不错的。人口持续流入，人口结构年轻，GDP增长也比较稳定，目前也在积极引进高新技术和互联网产业。
广州政府忙着四处摊大饼、扔飞地，热火朝天地跟粤港澳大湾区各路小兄弟们对接合作，给老区做城市更新的动力很弱，所以广州的老区和京沪传统市中心完全不是一个概念。
杭州其实本来城市等级很低的，杭州以前连副省级城市都不是，是个地级市省会。资源都要不到，财政只要靠卖地。所以你可以看到杭州地铁建设落后很多。但是杭州真心是通过自己的努力，人杰地灵硬上位的。杭州现在的问题是已经不便宜了，大量基建落地，之前已经有预期，房价会夯实。如果未来考虑自住，可以买杭州，长远看还有空间。但是纯投资，广州目前是比杭州更好的选择。
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提问：房姐，你好，看了你的很多解答，分析得很到位，很有相识恨晚的感觉。我是一个埋头苦干的农村小白，对投资一无所知，在乡镇干个体经营，年入20w左右，这多年子弹100左右，但都很分散，有存银行定期，活期，健康商业险，出借等，这些年也总在为如何投资操心，但总不知所措，收益甚微。现有几个问题想请您解答下。我们住在汉川乡镇，有自住房兼门面，汉川城有小面积二手房租出，孩子今年刚上高中，目前对房子没有刚需，现能快速回收子弹80。想问能否投资房产？
1，投资买房，从孩子发展和收益方面看，是在汉川买还是武汉买好？如果在武汉买房，哪里买，怎么买收益大？我们都是农村户口，看了您的破限方案，感觉都不适合，联系几个中介专业办理落户的，转户口6万，也不知落户会不会存在风险，所以一直犹豫是转户口还是交完社保，二年后再买。
2，我们这二年买了每年交4w，连续交20年的健康商业险，我好像觉得它对我是种消耗，但每次听那推销员说的一些理财保险也能跑平通胀，还说“多年以后保险如金，房价如葱” ，我也似乎看见武汉房价有些地段也在下跌。这些话有道理吗？
回答：你好，城市选择上其实你内心已经有答案了，买武汉是对的。可以找渠道转户口，目前市场报价在6-7万，但是风险不好把控，最好是熟人介绍的。建议先付部分定金，成功之后再付尾款。现代人讲财商，财商不是为了别的，是为了不被收割，配得上自己应有的财富。不要让前半生靠运气挣到的钱，下半生靠实力都亏出去。伴随着经济的转型，必然会出现一个现象，那就是财富的重组。
财富重组的逻辑是：财富永远只留给配得上它的人。中国社会最公平的地方在于：一旦一个人的智商和财富不匹配的时候，这个社会有100个方法收割你。
首先你需要知道：如果是纯粹的保险，其实是一个利润比较微薄的行业，通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险，延误险。但是到了人身险上，保险已经不再是保险，更多的是纯粹的销售带动利润。为什么这么多人做保险，因为保险公司可以给销售巨大的提成，利益一大，心动的人自然就多了。
利润从哪里来？保险的条款设计，赔付的设计，被保险人的设计，投保费用的设计，都是针对利润的游戏。游戏一旦变得复杂，普通人就要吃亏了，智商80和一群智商120的打麻将，当然是输到底掉了。保险的利润丰厚，市场也懂得反应——干脆我不买。
那么，保险公司也会调整策略——既然不好卖，我就追加销售，提高提成。这样的博弈到了最后造成了一个结果：由于太难销售，销售只有把保险卖给亲友，变现信任。亲友也不行，干脆销售员本身，就是买保的客户。
另外2个坑：一个是理财型保险的收益率，一个是儿童保险的保额。首先是理财型保险的收益率。一般理财型保险会告诉你：结婚可以领多少钱，生孩子可以领多少钱，60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的，就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低，低到你随便买个银行理财的收益率都比它高，更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。其次是儿童寿险的最大保额是50万。
内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险，最高保额不受50万限制，但是要达到保单中的疾病类目才行，而这些疾病如果真的得了，哪是这些保额能够补偿的。保险公司都有精算师，算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。
那对普通人来说，是亏损的吗？是的。我个人没有买保险，收益率太低。保险钱，就可以换一套房子的首付。一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。
保险的用户是两种情况：
1.拿固定收入的中产阶级；
2.专业业务的配套保险。消费类的意外险可以买，大多数保险都是智商税。
未来武汉各个的板块的分化更严重，远城区全军覆没，主城区里的硚口和青山投资也不太建议入手。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
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提问：房姐，为什么同样是省会城市，差异会这么大？中部城市安徽和江西更是没什么存在感。
回答：如果各省吵架，不受待见的应该是：安徽、江西、广西。这三个省看似靠近长三角、珠三角，其实根本不在中国的经济干道上，因为地理位置不东不西，定位模糊。
安徽、江西在行政区划上被划入华东，在经济区划上却被划入中部。广西在行政上和广东同属华南，在经济上却属于西部。
吵起架来是这样——安徽，东部有什么政策安徽也要上，华东各省说，你明明是中部的好吗？别来抢资源；中部有什么政策，安徽也要插手，中部各省说，你不是华东的吗？这里没你的事。最后安徽自己也不知道究竟跟谁混，结果就是两头都没搞好。
广西，声称自己是西南各省的出海大通道，还是珠三角的大后方，更是中国面向东盟的桥头堡。广西最早大打东盟牌，坚决认为自己是东南亚大哥，才不要做广东的小弟，凡是通往广东的高速路网一律阻拦建设。但东南亚基本上都是穷国。最近广西也认清现实了，开始慢慢对接广东，广东说我们建设大湾区，你还是先靠边吧，需要你的时候再说。广西北部湾由于地形原因也做不了出海口。
江西，就不用说了，存在感低，人称阿卡林省，定位模糊，忽东忽西，连安徽广西那样能拿来炒作的长三角、珠三角概念都没有，自然存在感就更低了。
玖
提问：房姐房姐，深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况？
回答：会有横盘期
任何城市不可能一直涨
每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右
接下来需要2-3年时间来消化价格
牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平
等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。
拾
提问：智慧又一针见血的房姐，你好。坐标广州，已入籍广州。
一直未婚，广州社保已交12年。19年12月开始在深圳交社保。17年和18年投资失败，2019年底仍有债务28W。做为没有背景的小镇青年，底子薄弱，更重要的是视野和格局不够广，创业需要非常强的心里状态，守住基本开支的同时，还要做好身体建设，收支不平衡夜夜难以入睡。
1,错过2013年在广州买房的区间，深刻感受到眼光和时间的关键性，以及引路人的难得性。不想被收割太狠，只想通过努力配得上自己应有的财富。想继续在广州或深圳，武汉各买1套上车房做投资。之前买房才用了10W商贷(50W公积金已经用完),是否应该把商贷还完，再动用银行借款继续买入。父母59岁，武汉房子用父或母名义接力贷是否可行。广州还有1张房票。
2,发展方向，一直在客户和业务版块耕耘。在人工智能领域的现公司确保一份稳定收入的同时，再做多一份副业(做出口贸易业务/电商)或其他职务。顿感打工其实一直在一个圈子里转，而创业的大概率，本人真的经历了没钱吃饭的阶段，所以很谨慎。没有家学的机会，思维的提升真是很需要经历和顿悟。请问房姐如何寻找有效有质量的圈子的途径？房姐指岀的选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富，如此规划是否可行呢
3,深圳和广州等—线城市以及其他省会城市很多栋自建房岀租的方式，长期看和投资商品住宅是完全不同的走势和区别是什么呢。
4,对于城市大龄未婚女青年，除了嫁人，对于财富圈的建立和人玍规划，能说说吗感恩遇见，感谢房姐费神解答。祝房姐四季发财，日入斗金。
回答：1.不建议负债拉太高，最高不要超过70%。可以截断抵押碧桂园融资。激进打法：主场在广州，建议入手一套广州小户型，主场淘笋优势大。
保守打法：武汉用老人票买一套低价潜力盘。
2.具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
人工智能是比较看好的行业，不知道大家有没有思考过，为什么现在计算机和人工智能应届生的起薪，要远远高于其他行业，比如物理学、生物学、航天学。为什么呢，是因为计算机的技术更高级吗，还是因为这些从业者更努力。
都不是。能够拥有不错的机遇，是因为计算机行业还处于上升阶段，幸运的遇上了互联网的行业爆发式增长。曾经的能源、机械、土建行业，也经历过这样的过程，但不幸的是，计算机领域的发展速度，是历史上任何一个行业前所未有的。身处这个领域中，从完全竞争阶段到寡头垄断阶段的过程，所需的时间非常短。
阿里腾讯从摇摇欲坠，到跻身全球十大互联网公司，仅仅花了十几年时间。速度越快，需要的新鲜血液就越多，更新迭代就越快，竞争力弱了，自然很容易被优化。也许技术还在，精力还在，但当社会开始嫌弃年龄大了的中年人，也无法独善其身。
选择一个风口副业是必要的，你的思路正确。
贸易也好电商也好，靠的是你有客户 渠道资源。要么做项目的对接人，要么做流量的导入人，做职场加法，顺藤摸瓜，打通上下级供应链。
3.自建房是收租模式，涨幅非常弱。有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。具体操作技巧，详见知识星球内部分享。
4.个人的修炼和赚钱的事业，是人生置顶的任务。男女有别，对于女生，在具备一套一线房产作为打底资产的前提下，首要的任务拓展自己的眼界，多接触成功人士，成功是长久的胜利，大巧不工，坚守本心。对于赚钱，房产投资是最靠谱最简便的路径。有空就去踩盘，驱散战争迷雾，构建城市框架；一线实地看房，谈判，保持对市场的敏感。多核，配套资源的培育。融资，持续建仓。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。