楼市两极分化严重，能买的城市不足10个！
提问：你好，现在大湾区的房子炒的很厉害，想问问房姐本人主要用于投资，首付在50-80w是考虑武汉还是考虑大湾区？买哪里有没有推荐？谢谢了！
回答：粤港澳大湾区的楼价，怎么看？
1、深圳这一波涨起来后，价格已经比较贵了。
2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔4、南沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度。5、佛山的机会还在广佛一体化的东面，其他区域是坑6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。
7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已8、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳。
9、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。
总结大湾区能买的就是深圳 广州，东莞和佛山。剩下的城市投资都不如武汉。
提问：房姐你好，请问龙湖春江天玺、龙华九龙玺、福田绿景虹湾哪个值得购买？
提问：新人首问：房姐您好。坐标武汉。一套万科金域蓝湾自住。三房104平，婚前购买，暂无出售打算。现有子弹180万，想这两年在武汉进行买房配置目标后湖，家中有小孩想兼顾学区房。因为我们生活开销较大，孩子比较小，家庭还贷能力不强，我职业稳定收入14万老公自己创业收入15—30万之间，今年收入大打折扣。因我的名下还有弟弟的一套房子，在JLH的前提下（老公此前有房有贷，现已将房子卖掉）如何投资配置？后湖目前看的有海赋江城（学区好、价格高）、万锦江城、晋合金桥世家、百步亭金桥汇，越秀。在关注新盘百步亭和谐里和幸福人家。想问下如何找到您所说的那些对折扣房笋盘比较熟悉的能力突出的中介呢？
回答：通常我们自己看房过程中已经筛选过几十个中介，最后找到自己靠谱的御用中介(有公司壳)，不去找外面的绿皮黄皮。
一个懂得专业买房手法的人，必然会接触一个真正内行的中介圈，这些中介也许很少坐班，没有几个一大早跑店里报道的，甚至很多连自己的门店都没有只是挂个名。他们没有链家这种公司靠山给导流，有的只是手上的百来个客户，其中可能有十几个个常客每年都要买两三套的样子。
他们不一定熟悉很多个片区楼盘，但是每天晃荡的这片地方，哪个房号是什么户型，哪家业主想卖房，业主做什么的，隔壁中介手上有哪套房源，签约有什么套路，贷款要走哪道门...基本都了然于心。
每一个专业的买房人，总会认识几个这样的中介，俗称御用中介，他们是散落在楼市里的little bird，是真正的中介内行。
汉口投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐 您好。我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学
回答：大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，有更好的选择。
提问：房姐，坐标宁波，子弹50，限购圈内一套房，想买投资房，看了镇海新城的龙湖春江郦城，1万九一平，适合入手吗，还想购买一套学区房投资，可是单价都已接近3万多一方，值得入手吗？宁波的圈内和圈外，你比较推荐哪个板块？给点意见，见多识广的房姐，谢谢
回答：你好，宁波在长三角类似广东的顺德中山，这几个城市比较明显的特征是人口逐步转移到广州深圳周边，本省的制造业更多的迁移内陆，没有被小城市承接。在通胀的大水漫灌下，三线城市虽然几年不涨，但是三五年来一波也是有可能的。
万事万物都有竞争，竞争无处不在。城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化，优胜劣汰亦适用于城市。连城市的排名都会变动，由城市竞争力衍生出来的房价自然也会变动。而且房价受制约的因素更多，不能维持固定的比例。
2009年杭州的房价和北京上海几乎持平100%，但是到了2020年杭州的房价仅有北京的50%左右；而2009年的深圳房价仅有北京的70%，但是到了2020年，深圳的房价已经超过北京了。
短期看宁波有一定的价值，但是这种大水过了一波可能就要等很长时间，而拉长到10年看，总体涨幅还是落后广州深圳的，加上本地的人口增长缓慢，外地人口的增加大部分都是制造业，高端人才去上海 杭州 南京非常方便，这些过去富裕小城市还是有一定风险，所以除了自住，强二线城市更好。
提问：房姐，你好！我在一大型外企做销售，基层管理人员，工作8年了，虽然福利待遇还过的去，但是企业效益逐年下降，每年都在裁员，在公司几乎没有上升机会。今年35岁了，本科学历，毕业已经有12年，想考个MBA，但考MBA对我挑战很大，麻烦房姐分析下，是否有必要。谢谢！
回答：MBA在早期最开始的时候，是一个非常好的上升通道，因为那个圈子有很多成功的人，进去之后，有很多的机会和人脉，到大公司也会比较加分。
10年前的MBA已经不行了，都是一些中等人家的孩子去镀镀金。就是说别人已经有出路了，拿这个当个招牌。
到了现在，完全没有竞争力了。如果你仅仅想去学东西的话，是完全不值得的，不是说钱的问题，而是时间成本，相关商科的知识，不如自学，以及在实践中锻炼。如果你想到大公司，MBA完全不加分。
如果你的上升之路，需要用这个来当招牌的话，混一个就够了，面子上好看。
提问：房姐，您好！孩子满十八岁无收入，以他首房首贷买房，父母为共同还款人，要求共同还款人必须有贷款资格吗？我们名下已经有两个房贷。谢谢！
回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况：
1.你是公司股东，得有一定时间；
2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。征信记录上不要显示你还在读大学。另外，需要覆盖月供两倍的流水。
3.父母作为共同还款人，对父母的购房资格没有要求。
提问：新人首问：房姐你好,坐标江西抚州,中央花园小区一套90平的房,安居客报价9000元一平,07年买入,无贷款,自住。我想今明两年内卖掉,用买房的钱买黄金基金或者银行收益稳定的大概在3%--4%收益率的理财产品,同时租个和现在条件差不多点的房自住（月租1500）,等几年房价下跌后再买一套,我觉得我们这里现在的房价已经到高点了,未来几年会跌30%（直觉）。家庭情况：父亲去年去世,现在房子就在我母亲一个人名下,今年我军校毕业。个人希望这样的操作能让我母亲早点退休,希望得到您的建议,万分感谢。
回答：你好，卖掉抚州房产，这个思路正确，但是投资基金就算了，还不如继续买房，虽然买房的收益率也在下降，但是还是比基金高的。
就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的回报率更高。
先说结论：房子收益一定大于基金。
原因有三：
1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。
2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。
3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。
美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。
主要面对被「投资理念」洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。
出手抚州，入手相同单价的低价潜力城市，比如沈阳和长沙，8千左右，翻倍后出手，置换一套抚州改善盘。
提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，
回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降；
近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。
坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。
提问：您好，考虑在武汉买房，自住+投资性质。想入手金银湖片的汉口道6号。合适吗？目前交通是硬伤
回答：你好，不合适武汉有很多地方，风景优美，非常适合自住，但是房价就是不怎么涨。金银湖，藏龙岛，后官湖都是如此。因为从ZF规划的宏观层面，这些板块就是居住区，是睡城，与产业区割裂。
这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。考虑未来升值潜力，更倾向入手三环内主城区。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，新人首问，目前夫妻名下一套房，子弹500，近期想入手建设大道台北路口华润万象城作为改善性住房，合适吗？预计开盘均价3.6，值得买吗？我个人感觉有点压资金，尤其是现在疫情这么严重，一下子垫进去这么多资金还是有点犹豫！或者有什么好的建议？感谢！
回答：华润万象城大平层，地段不错，楼下万象城，但小区环境一般改善自住还不错，但是投资回报率不如刚需盘。
子弹500，买武汉有些浪费了。房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。
最理想的是一线三分之二，二线三分之一。如果能开发出一张北上广深的房票，入手一套作为底仓，武汉入手1套低价潜力盘，等有了赚钱效应之后再置换改善盘，是更好的思路。
提问：请问房姐，广州番禺临海的新盘凯德·山海连城怎么样？番禺在广州发展潜力如何？
回答：你好，感谢付费！一句话点评：山海连城鸟不拉屎的地方。还是别买了。
板块有没有价值，关键看供需。目前，山海连城板块需求度不高，因为交通=几乎没有，所以，汽车小镇附近的凯德山海连城只能卖给附近的汽车城员工和大学城的教职工（自驾）。
看新区板块，要先看规划和资源的导入情况，从已公布的广州2018-2035广州轨道交通计划可以看到，番禺东北部的地铁规划密度是偏低的，弱于万博和广州南站板块。板块不可能孤立存在，与外界互通的轨道交通至关重要。
广州投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问！先谢房姐，赶在年前入手了一套沈阳的房子！现在遇到另一个问题：父母09年的时候在烟台龙口买了一套海景房做为投资，这些年来房价并不看涨，我觉得应该及时止损，卖掉之后得到全款三十多万还可以在沈阳入手一套付首付，房子还写他们的名字，我来还贷款（独生子女不牵扯其他纠纷），但母亲认为海景房没涨价卖了太亏，不愿意卖，我觉得海景房根本不会涨应该及时止损赶紧入手有投资前景的，想问房姐，我的想法对吗？龙口的海景房是否还有升值空间和保留价值？补充说明，我不是惦记爸妈的财产，也不是想管爸妈的事，只是觉得既然是投资就应该让有限的资产得到回报率高的配置，盼房姐回复
回答：龙口完全没有投资价值。当地忽悠了一群北京，东北等地的老人来买。还有些人连产权都没有，到处闹呢。超级大坑。风景倒是好得不得了，风景有毒啊。换到沈阳吧
提问：房姐您好。本来只是想看看房姐对武汉购房的建议，把问题看完后发现房姐真的很好，不仅仅只是针对房子还有对我们这些迷茫的人的建议和指引。我想和房姐说说的现状和困惑，希望房姐能帮我解答。我和我爸在武汉生活，是河南户口。家里只有一套价值80多万的还建房在红旗欣居，手里目前有二十多万。女朋友前不久和我分手了，她妈妈反对，因为觉得我家里条件不行，房子首付要凑，房贷一个月五六千，她女儿和我在一起不会幸福。毕业一年半了，目前在深圳上班，年薪15万，想回武汉了。最近因为分手特别崩溃，前女友也找了新男朋友，家境很好。感觉特别挫败，想回武汉能把房买了，但是看到房价，觉得很灰心。我这情况适合现在买房吗?
回答：挥别错的才能和对的相逢。
爱情是无私的，一切出于成本、收益、占有考量的，那都不是爱。有些东西，你无需描述，遇到了自然会把你点燃。
分手之后，没有人会心情好。影响情绪，影响工作，身体状态也会不好。这样会陷入更糟的状况。我能想到的是，唯一的建议是：让自己忙起来，当你忙过一段时间过去，心里会好受一些。
遇上一个心心相印的爱人，拥有一段美满的感情和婚姻，是极度奢侈的事情，怎么可能就一定在规划好的时间里恰当地发生。人生是马拉松长跑，真正的竞争，要到三十岁以后。你刚毕业，日子还长，弯道超车你有足够的时间。
我的建议是在深圳工作，但是房子买在武汉。红旗欣居出手后，裂变2套低价潜力盘。一套父母自住，一套你自己作为投资。武汉需要淘淘笋。
武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐您好，新手首问。目前困惑，面临十字路口1.回小城市，工作稳定，收入丰盈，家庭合睦，比较安逸。2.留大城市，妥妥公务员，但需要离婚，我是君人专业那种留汉。大城市压力大，而且爱人守旧，不愿意为了留汉离婚。本人目前36岁，小孩2岁，爱人说都快40了还折腾个什么劲儿，我也是考虑回去照顾家庭，陪伴孩子，一辈子也就这样了，可心里还是隐隐觉得留大城市是对的。目前可凑子弹50个，想想即使回小城市也要在汉投资个房子，不求能盈利多少，起码跑赢通胀。房姐有没有什么好建议1.留汉怎么才能做通爱人工作，其实是他们一家工作，因为他们是小城市本地人，都不愿挪窝2.回小城市，是否子弹用在大城市，但仅限1套，回去就没房票了
回答：人的一生不是等分的。20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。
而20-40岁，就是人生的排行榜了。类似精子竞争受精，十几年的黄金时间，错过了，这辈子就死亡了，突破了，才能继续往下走走。也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。
生命的意义建立在生存之上。每个人选择怎么样的生存方式，便是赋予生命怎样的意义。物竞天择，并不只是描述生命的规律，也在诉说生命的结果。绝大多数人，将会活在永远的小确幸之中，将会满足于眼前的食物，逃避对未来的责任，不想为了将来更好的生存而去打猎。
但是生活是痛苦的，残酷的，你不努力，就会被其他想要生存的个体挤到身后，为什么有那么多的物种灭绝，因为要么无法适应自然，要么被其他生物挤占了生态位。为什么我们看到大多数人是一辈子碌碌无为，因为他们觉得自己要追求生活的幸福。
而那些真正的幸福，来自于对生存的更高觉悟，来自开拓未来的痛苦，也来自努力耕耘的享受回报。买更多的房子，赚更多的钱，是在开拓更好的未来，房子是实现目标的手段。
买房和其他工作一样，都是无差别人类劳动。与其说别人看不起，不如说是他们看不懂。燕雀安知鸿鹄之志哉。
中年人最大的痛苦，在于永远也无法完美利用每一份精力。怎么办？算算生命值还剩多少， 拼一次是一次。
如何给爱人做工作？让她进来星球看看，比她优秀的人比她还上进。
留武汉，先买房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。