每日房地产简报 | 每天都在涨，悉尼独栋屋中位价破100万只差零头！
每天上涨665澳币，悉尼独栋屋百万中位价只差零头
伴随房价的持续上涨，悉尼买套中位价格的独栋屋，100万也只差零头了。数据显示，今年1月份，悉尼独栋屋中位价上涨了1.5％，录得994,300澳元。相比12月份，悉尼独栋屋价格一个月内上涨了20,615澳元，相当于每天上涨约665澳元。相比3个月前，悉尼独栋屋价格则累计上涨了5.6％。尽管公寓价格开始出现放缓，但是目前悉尼的公寓仍是全澳最贵的。公寓中位价仅次于悉尼和墨尔本的独栋屋中位价，录得750,116澳元。悉尼住房价格上涨的同时，二手房交易市场也表现异常火爆。在新年首个大型拍卖周末，悉尼拍卖清空率录得77.4％，北悉尼和霍恩斯比（Hornsby）的拍卖清空率最高，为84.6％。
Opal塔楼持续发酵，悉尼奥林匹克公园公寓销量骤降75%
最新的数据显示，受臭名昭著的Opal塔楼质量事故影响，悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）的公寓销量在过去一年出现暴跌。澳大利亚地产门户网站Domain指出，尽管最高法院仍在就Opal塔楼集体诉讼进行审理，但是大楼所造成的连锁效应已经显现。截至2019年12月的一年中，当地公寓销量下降了75％。过去一年，悉尼奥林匹克公园的公寓仅成交了39笔，明显低于2018年的153笔。同期，公寓的中位数价格也下降了9.8％，录得715,000澳元。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）指出，Opal塔楼的结构缺陷对买家信心造成了明显冲击，继而加剧了悉尼公寓市场的低迷。他说：“Opal塔楼问题是导致销售大幅下降的主要因素。这一点可以理解，潜在买家都保持谨慎的态度。另外，悉尼公寓市场的整体销量也下降了，特别是在2019年上半年。
政府租赁需求强劲，堪培拉写字楼空置率下降
受益于公共部门的需求强劲，截止1月的六个月内，堪培拉写字楼市场的总体空置率11.1％降至10.3％。尽管如此，这一空置率水平仍高于30年平均水平（大约7.5％）。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）发布的最新报告显示，堪培拉同期的净吸纳量为28,202平方米，是历史平均水平（约13,000平方米）的两倍多。具体而言，堪培拉的中央商务区置率保持在12％，非市区的空置率则从10.8％下降到9.6％。这是因为当地新增项目撤出面积为30,354平方米，净吸纳量为11,925平方米。仲量联行（JLL）堪培拉的董事总经理安德鲁·巴尔赞内利（Andrew Balzanelli）表示，堪培拉租赁市场在2019年下半年回升。其中，优质写字楼的空置率稳定在远低于历史平均水平。根据PCA报告，在未来两年内，将有超过100,000平方米的新办公空间进入堪培拉办公市场，其中包括今年的近80,000平方米和2021年的23,000平方米。尽管如此，Balzanelli表示：“2020年将是需求大有可为的一年，预计许多重要的公共部门交易将在未来12个月内推动净吸收的大幅增长。”
Pro-invest集团斥资逾1.6亿购得北悉尼大楼
近期快速扩张的专业投资商Pro-invest Group斥资超过1.6亿澳币购入了北悉尼的一座大型塔楼。据悉，大楼位于沃克街100号（100 Walker Street），为澳大利亚最大家族式工作空间供应商Christie Spaces 运营所在地。在本次交易中，Christie Spaces将提供一份为期大约6年的售后回租协议。而Pro-invest集团将考虑其他一系列可选方案，包括新的办公室和酒店开发。这座14层高的办公楼建于1972年，于1994年中进行了翻新，净可出租面积为10,788平方米。Christie Spaces旗下一间公司曾于1994年以925万澳币的价格买下了该楼。除本次交易外，Pro-invest还在悉尼机场和皇后镇（2020年）、墨尔本（Little Collins Street），阳光海岸（2021年），帕拉马塔（2022年）和奥克兰（2021年）多地持有酒店Holiday Inn Express和voco酒店的开发项目。
写字楼租金上涨强劲，地产巨头Dexus上调盈利预期
悉尼和墨尔本中央商务区写字楼市场表现紧张，造成租金上涨。受此推动，澳大利亚最大的写字楼业主Duxus宣布提高全年盈利指导线。Duxus首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）宣布中期派息27澳分，2020年财年派息增长率预计从约5％提高到约5.5％。由于Dexus的办公大楼、工业设施投资净收益的重新估值，以及医疗行业资产规模的不断增长。Duxus预期法定净利润将大幅增加36.9％，至9.942亿澳元。另外，作为房地产行业的首选业绩衡量指标，Dexus的运营资金预计增长7％，至3.782亿澳元。Dexus已锁定其整个投资组合的固定年租金增长3.5％至4％。Steinberg说道：“尽管丛林大火和冠状病毒等问题增加了短期经济前景的不确定性，但有理由对支撑办公室需求的白领行业持乐观态度。技术，金融和商业服务部门的状况比许多其他部门更为积极。同时，利率预计将保持较低水平并持续更长的时间，继而为房地产投资需求提供支撑。”