每日房地产简报 | 2月获批住房创25年新高，机构警告称：“恐难持续”
2月获批住房创25年新高，机构警告称：“恐难持续”
最新的官方数据显示，地方议会批准的新建住房数量激增。尽管如此，机构预测住房建设活动仍将呈现下降趋势。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的数据，今年2月份，新建住房审批数量录得25余年以来的最大月度涨幅。当月住房审批总量增加了19.9%，达到15,698套，远高于市场预期的增长4%。其中，维州2月份新建独栋屋和公寓审批数量增长234%，达到3724套，成为推动全澳住房审批数量激增的主要驱动力。尽管如此，国际清算银行牛津研究所经济学家玛丽·基洛伊（Maree Kilroy）说，这一增长数字现在意义不大。她说：“最新的数据将不会对2020年的经济活动产生太大影响。同时，住宅市场的增长势头将很快消失。”“新冠疫情预计会应发建筑业再次出现低迷。同时，极端的经济焦虑、有关公开拍卖和开放看房的禁令均对年内新建住房需求构成打击。”
澳大利亚地产开发商，亿万富翁Con Makris宣布3500万澳元出售位于阿德莱德的一处购物中心。据了解，这处购物中心名为牛顿村购物中心（Newton Village Shopping Centre），于去年年底通过场外方式成交，只是到最近才完成结算。买家为总部位于悉尼的地产集团Revop。Newton Village购物中心的可出租面积净额为9964平方米。租户包括大型超市Woolworths和Coles，以及另外25家专卖店。整个物业的占地面积高达20,200平方米，拥有一个可容纳500量车的停车场。Makris表示，该中心位于阿德莱德的一个富裕地区，且靠近地铁。同类购物中心的出售机会很少见。”除本次交易外，Revop于2017年斥资约2500万澳元从地产基金巨头Charter Hall手中购得了南澳的Renmark Square购物中心。
随着抗疫升级，3月住房涨幅遭遇打击
伴随新冠疫情的影响开始波及住房市场，今年3月全澳整体住房价格虽然录得上涨，但是涨幅却跌至自去年复苏以来的最低水平。根据澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的数据，今年3月份，悉尼的住房价格上涨了1.1％，低于前值1.7％。同期，墨尔本、布里斯班、堪培拉、珀斯和达尔文的房价分别上涨了0.4%、0.6%、0.5%和2%。相比之下，往常上涨强劲的霍巴特本次房价下跌了0.2%。自3月中旬以来，伴随社会疏离措施的生效和消费者信心的下滑，房价增长遭遇明显打击Corelogic研究主管蒂姆·劳莱尔斯（Tim Lawless）说：“如果我们对数据进行细分，可以看到房价增速自3月中旬起一直呈现下降的态势。”“从3月16日到3月底，房价增速几乎降了一半。这可能预示着未来市场表现疲软。“尽管如此，值得注意的是房价仍然在上涨。同时，房价很少像股市一样出现暴跌的情况。”Lawless表示，尽管在消费者信心下降和经济疲软的影响下，住房市场无法不受影响。但是，住房市场遭遇影响和冲击的程度往往很难预测。
为避免沦为“陆上邮轮”，公寓行业呼吁出台抗疫指导原则
专家表示，除非政府制定统一的防疫指导原则，否则高密度公寓楼有可能沦为新冠病毒感染的重灾区，类似于邮轮。分契物业律师阿曼达·法默（Amanda Farmer）表示，尽管联邦政府制定了很多有关社交疏离的法规和措施，但是，对于分契物业居民和管理机构却没有具体的指导原则出台。她说：“例如，公寓楼公共区域需要采取何种卫生防疫措施，特别是没有专业物业管理机构的公寓，目前尚未有任何政府出台的相关指令。这可能给公寓建筑带来负面的冲击。”“如果在建筑物内发现确诊的新冠感染病例，报告给管理部门的流程是什么？如何将信息传达给其他居民以便他们采取更多预防措施？这些都是需要亟待解决的问题。”“整体而言，公寓等密集住宅区需要遵循一套明确的指导方针。并且，鉴于如此多的居民生活在一起，感染新冠病毒的可能性也显著提高。”数据显示，仅在悉尼市议会辖区，就有80％的居民住在公寓等分契建筑中。阿曼达说：“除非尽快采取严格的指导原则，否则这些高密度场所将很快沦为'陆上邮轮'。”
写字楼租户减免租金需求“多如潮涌”，试图搭便车的租户不在少数
伴随新冠疫情给越来越多的企业造成冲击，写字楼业主接到了大量租户有关减免租金的要求，其中也不乏希望搭便车的租户。本周，澳大利亚总理总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）要求业主和租户进行直接协商，以保证企业运营。其中包括六个月禁止驱逐租户的禁令。据信，在此类直接协商谈判中，不少商用写字楼业主因冲销租户所拖欠的租金而遭遇打击，目的旨在确保疫情过后留住这些租户。也有一些公司租户在商讨延长租赁期限，以换取奖励措施（如免租几个月）来抵消交租义务。澳大利亚最大的写字楼业主Dexus发言人表示，公司目前正在优先考虑为遭遇严重冲击的小企业租户提供帮助。公司租户咨询公司ResolveXO的负责人彼得·梅森（Peter Messenger）则表示称，虽然有许多租户确实需要救济，但是“试图搭便车”的公司也不再少数。据其透露，不少业主报告称，一些并没有陷入困境的跨国公司和在澳交所上市集团也在呼吁租金援助。
为遏制罢缴租金问题，购物中心业主和租户握手言和
伴随新冠疫情导致越来越多的零售商陷入困境，不少零售商租客表示疫情期间拒绝缴纳租金。为了平息由此造成的冲突和问题，购物中心业主与大型零售商达成了一项和平协议。该协议制定了一系列原则，涉及房东及其零售租户如何应对新冠危机，以及如何达成任何租金减免协议等。过去几周以来，以Solomon Lew旗下零售集团Premier Investments为首，不少零售门店已经关门并表示不会支付租金，原因是疫情导致客流减少，并让员工陷入风险。随后，罢缴租金的规模迅速扩大，并可能导致越来越多的零售商放弃和房东进行一对一谈判。这项协议达成的时间之快可谓史无前例，同时也至关重要。距离联邦政府内阁就商业租户指导原则发布仅不到两天。根据内阁政府的商业租户指导原则，商业地产业主在未来六个月不得驱逐交不起租金的租客。值得一提的是，新协议中拒绝了一项关键的国家内阁原则，即无条件赋予租户以财务困境为由终止租赁协议的权利。取而代之的是，新的原则要求房客向房东透露自己的财务状况，以便在一段时间内减免租金或延期支付租金。