每日房地产简报 | 墨尔本期房买家“绝望”，寻求线上渠道“脱手”

维州印花税改革导致开发商项目取消

澳洲地产开发商Resi Ventures表示放弃开发位于墨尔本西部一个900宗地块的住房项目。原因是维州政府实施的印花税改革。上月，在公布印花税收入亏空“52亿”澳元的预算后，维州政府向议会提出了一项法案。即不再让开发商在没有实际购买土体情况下通过和土地所有方以签订协议形式进行项目开发，继而达到免缴印花税的目的。即所谓的“2019年维州税法修正案”。这项政策变化也就意味着，价值超过100万澳元土地的开发商将视为获得“实益所有权”，并因此需要缴纳5.5％的印花税。在接受媒体采访时，Resi Ventures董事兼联合创始人安东尼·布兰塔尔（Anthony Braunthal）表示：“如果立法在本周生效，那么公司只能放弃该项目的开发。在过去的九个月里，我们一直与这些土地所有者合作。如今却很有可能无果而终。”

悉尼高层公寓滞销，开发商打折让利忙不停

根据澳大利亚广播公司（ABC）的报道，悉尼多家公寓开发商正在进行打折促销活动，以帮助带动楼盘销售，其中包括“免房贷一年”、“返现5万”、以及“买房就送家具”等等。据悉，悉尼目前的公寓市场处于供应过剩的局面，再加上房价“跌跌不休”、中国买家的离场，开发商不得不转向更具针对性的社交媒体进行促销，以吸引潜在买家。例如，澳洲开发商St Trinity Property Group位于悉尼CBD西南20公里处的豪华公寓就打出了“买房免12个月房贷”的优惠活动。在另一则广告中，Arden集团承诺为悉尼西北部Elora The Hills开发项目的买家支付印花税。Belle Property International则承诺为公寓买家听价值15,000澳元的家居优惠券。Tailor's Walk 则广告称提供价值5万的让利。

澳洲统计局发布一季度房价数据，八大首府城市全军覆没

相比CoreLogic等地产研究机构的数据，澳大利亚统计局（ABS）公布的官方数据显得有些滞后。根据ABS最新公布的数据，今年一季度，澳大利亚八大首府城市“全军覆没”，无一城市房价录得上涨。具体而言，八大首府城市整体房价下跌3％，较去年第四季度2.4%的跌幅有所放大。在截至3月31日的三个月中，悉尼房价跌幅最大，为3.9％。其次是墨尔本，房价跌幅为3.8％。其他首府城市分别为，阿德莱德（跌0.2％）、霍巴特（跌0.4％）、达尔文（跌1.8％）、布里斯班（跌1.5％）、珀斯（跌1.1％）、堪培拉（0.9％）。尽管随后出现众多利好消息推动澳洲房价跌幅收窄，但是近期房贷借款人逾期率有所回升，值得投资者关注。标准普尔全球评级在最近的一份报告中表示，4月澳大利亚优质房贷逾期率出现上升。澳大利亚优质抵押贷款的标准普尔表现指数（SPIN）显示，4月逾期率较上月的1.51％升至1.53％，同比则增长17个基点。

墨尔本期房买家“绝望”，寻求线上渠道“脱手”

在本轮澳洲房价下跌周期中，期房买家面临合约价和市场价差距不断扩大的困境。受此影响，墨尔本不少期房买家变得近乎绝望，转向线上销售平台转售房产。澳洲最大DIY网站forsalebyowner负责人科林·萨克斯（Colin Sacks）说道：“目前，期房市场的结算风险真实存在，不少开发商感到非常焦虑。”据《澳大利亚人报》报道，位于墨尔本南岸地区的“澳大利亚108”高层公寓楼盘，超过100户业主已经放弃履行最初的购房合约。Corelogic提供的最新数据显示，截至今年4月，25%的期房市场估值较合约价下跌超过10%，明显高于去年同期的不到10%。为了避免即将到来的结算交付，不少墨尔本期房买家开始在realestate.com.au和Gumtree这样的门户网站寻求转售。其中包括Lendlease在Quarter地区开发的公寓，UEM Sunrise在中央商务区的Aurora高层塔楼和澳大利亚108大厦。

新州预算案：印花税收入巨额减计，财长表示未来不靠房价

新州财长于6月18日（周二）公布的连任以来的首个预算案。预算案显示，自当地住房市场三年前开始逐步由“盛”转“衰”，新州印花税收入减少高达106亿澳元。在房地产繁荣的高峰期，印花税曾经是新州的第一大收入来源，占2016/17年税收收入的31.4％。相比之下，2018/19年印花税收入为74亿澳元，2019/20财年收入预计下降为69亿澳元。新州财政部表示，短期来看，悉尼房价难以出现大幅上涨，并在很大程度上和通胀率保持一致。但是，地产交易量在明年预计出现回升，支持印花税的年增长率在未来四年内达到平均5.2％。新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示，政府在未来四年平均盈余17亿澳元，可豁免印花税等重大税收减记所带来的冲击。他说：“我们有一个缓冲区。”