又起波澜！新发现500多处缺陷，悉尼澳宝塔业主状告新州政府

新发现500多处缺陷，悉尼澳宝塔业主状告新州政府

悉尼澳宝塔(Opal Tower)公寓的业主在发现了这幢大楼500多个新的缺陷后对新州政府采取了法律行动。业主委员会把新州政府下属实体悉尼奥林匹克公园局(SOPA)告到了新州高等法院。居民们2018年平安夜在发现大楼出现裂缝后撤离。业主委员会称他们又发现了更多的缺陷，需要拿SOPA问责。委员会主席Shady Eskander说：“我们一直被蒙在鼓里，他们让我们以为只有一处大的缺陷被大书特书，实际上有500多处缺陷现在才浮出水面。”他说这些缺陷是业主委员会雇佣的独立专家检查大楼时发现的。这栋楼今年的保费从2018年的10万澳元上升到今年的100多万。这个诉讼和一年前的集体诉讼是两个不同的诉讼。Eskander 说业主们起诉让政府赔偿修理公共区域缺陷的费用，大楼检查费，项目经理费，保险以及法律费用。

安联（Allianz）斥资4.6亿收购墨尔本腹地学生公寓大楼

德国投资巨头安联（Allianz）无视有关新冠病毒席卷学生公寓市场的担忧，斥资近4.6亿澳元抢购了位于墨尔本市中心的两栋学生公寓大楼。据了解，卖家为南非公司Redefine Properties和总部位于墨尔本的合作伙伴Citiplan Property。两家公司于去年委托房地产代理商JLL出售名为“Journal Student Living”的学生公寓。该学生公寓总计包括1391张床位，成交价为4.59亿澳元。其中，位于Leicester 大街的学生公寓大楼拥有804张床位，于2018年竣工，出售价格为2.69亿澳元。位于Swanston大街的学生公寓大楼拥有587张床位，于5月竣工，出售价格为1.9亿澳元。澳大利亚大学协会（University of Australia）提供的数据显示，受新冠病毒限制的影响，一些离岸学生无法返回澳大利亚上课，学生住宿市场遭遇破坏性影响。然而，有迹象表明，学生住宿行业正朝着复苏的方向发展。一方面，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）上周宣布了包机接留学生返澳的试点计划。据预计，约350名海外留学生将于下个月重返堪培拉。另一方面，根据安永的预测，鉴于澳大利亚在防控疫情方面所取得的成功，明年留学生的入学率可能会上升。

线上竞拍成为农田交易主流模式

尽管防疫限制已经有所解除，传统的拍卖活动得以恢复，但是，线上拍卖仍然是一种受欢迎的优质农地出售方式。数据显示，过去一周达成的多项农地交易都是通过线上虚拟拍卖成交。例如，通过知名拍卖师David Scholes旗下的在线拍卖平台Soldonline，位于Bangor South的一处2070公顷的养牛场以260万澳币的价格成交。商业地产服务商高力国际（Colliers International）的Rawdon Briggs说道：“在新冠病毒大流行期间，农地代理商被迫考虑采用其他有效的销售方式。同样，另一家商业地产代理商Ray White也通过线上竞拍的方式来促成住宅和优质农田交易。例如，Ray White昆州首席拍卖师Mitch Peereboom通过在线拍卖以168万澳元的价格促成了一处宅基地的成交。该地位于布里斯班以西的Forest Hill，占地12.4公顷，成交价为168万澳元。

悉尼外环和墨尔本内城房价下跌最快

澳大利亚地产研究机构Corelogic研究负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，在新冠疫情导致经济条件恶化的过程中，悉尼外环和墨尔本内城区的房价遭受冲击最大。根据Corelogic的最新调查结果，今年5月份，墨尔本高档住房（≥95.95万澳元）的价格下跌了1.3％，中档和低档住房市场的价格则分别下跌了0.6％和0.3％。同期，悉尼（价值超过135万澳元的房屋）房价较上月下跌0.6％，较上年同期则下跌7.2％。悉尼的中档住宅价格下跌了0.4％，低档住宅房价则小幅上涨了0.1％。按照定义，高档住房为售价排名前25%的住房，中档住房为售价排名中间50%的住房，低档住房则为售价排名最后25%的住房。Owen说：“在过去的几个月中，不同地区住房存在周期性和结构性差异。”在墨尔本，内城区和东郊房价跌幅最大。在悉尼，北悉尼、内西区和北海滩等高档住房市场的房价跌幅最大。例如，3月底至5月底，墨尔本东郊Malvern East房价下跌了4.8%。同期，北岸Mosman的房价下跌了2.5％。“从历史周期来看，悉尼和墨尔本高档住房市场在本轮调整中领跌。移民减少是主要影响因素之一。”近年来，移民所带来的红利对澳大利亚主要首府城市的影响尤为突出。很多城市都是按照每年新增10万移民的预期来配置和运转。

Crown集团旗下7.5亿开发项目获得批准

Crown集团对斥资7.5亿澳元打造的Eastlakes Live园区开发项目进行了修改。修改后的开发提案已经获得了新州规划部门的批准。据了解，由于建筑物靠近悉尼机场，澳大利亚民航安全局对修改前提案中的楼层高度提出了异议。随后，Crown集团对层高进行了修改（从74米降低至60.6米）后成功拿到了开发所需的批件。值得注意的是，位于Evans Avenue的大楼高度虽有所下降，但是整个项目的公寓数量却猛增到490套。原因很简单，最高楼的层高虽然减少了，但是裙楼上方有的塔楼从2层增加至8层，有的从4层增加至10层。第一阶段的建设已经在进行中，其中包括北侧的三座大楼，总计133套公寓，以及2800平方米的零售/餐饮区。按照计划，开发项目将于2021年年中竣工。竣工后，经过重建后的Eastlakes购物中心将包括五栋大楼、并形成一个新的城市中心。整个项目的零售和餐饮区将囊括多达65家门店、一家全线超市和一条新的美食街。

香港富豪斥资1500逾万购入前奶茶妹妹豪宅

由夜总会老板转变为科技投资者的香港富豪Jackie Au Yeung，最近以1512万的高价买下了The Rocks的一套顶层公寓。在90年代末互联网热潮中，Au Yeung在业内已经颇有名气。当时，他与Graham Bristow共同创立了LibertyOne。但是，这家公司随后在互联网泡沫中破产。除2000年以55万澳元的价格卖掉了Highgate大楼的公寓后，Au Yeung在澳大利亚并无置业记录。近年来，他投资了大量初创企业，包括数字音乐平台Muru music。据消息人士透露，Au Yeung通过房产中介公司Ray White经纪人Michael Lowdon买下了这套由知名建筑师Kann Finch设计的顶层复式公寓。值得一提的是，该豪宅曾为京东（JD.COM）创始人刘强东爱妻章泽天所拥有，当时奶茶妹妹以1620万澳元的价格购入，后又以1800万的价格挂牌出售，但最终以1350万澳元的价格亏本卖给了酒店大亨Ramy Arnaout夫妇。换言之，此次交易给Nadia Arnaout带来了一笔可观的利润。