每日房产简报 | 不断加码，海外资本进军悉尼写字楼市场
澳信“楼花”重新登陆房产市场
据《澳洲金融评论》报道，中国房产代理公司澳信集团破产后，其先前代理的一套上市公司期房顶层公寓将重新上市。这套公寓位于悉尼内西区Erskineville，是Abacus Property Group和Linear Group 的一个公寓项目，最初交付定金的中国买家未能成交。公寓项目名为“One A”，有三间卧室，面积231平方米，还有两个车位和储物间。它是专为最初买家设计的，包括两个内嵌的双门冰箱和天然气烧烤炉，可欣赏城市美景。开发商表示，他们已经降低了顶层公寓以及该项目中其他三个未售出公寓的价格，以“满足市场”。其它三套公寓为一居室或两居室，价格在72万至105万澳元之间。
Charter Hall投资债券获得超额认购
根据《澳洲金融评论》报道，基金公司Charter Hall将筹集6亿澳元的资金加码投资商业地产领域，该基金融资债券深受投资者的欢迎和认购。发行债券已获超额认购，融资在三个月内完成，一旦资本全部投入，将使Charter Hall Prime Industrial Fund的管理资金超过40亿澳元。这一消息是在房地产同行Dexus宣布成立新的20亿澳元工业产权基金宣布管理基金一天之后发布的。Charter Hall工业业务负责人Richard Stacker表示：“全球投资条件对澳大利亚商业地产市场仍然非常有利，这对于高质量的长期租赁投资资产具有竞争力。“我们看到投资者的持续需求正在寻求具有良好记录和发起能力的投资经理，以提供高质量的工业核心房地产。”
AMP资本斥资3亿澳元兴建墨尔本学生公寓
根据《澳洲金融评论》报道，AMP资本于墨尔本大学达成了一项重要的合作协议，在未来40年里投资3亿澳元开发两个大型的学生公寓项目。通过AMP资本多元化基础设施信托基金提供资金，这笔交易总共包括954张床位，横跨正在整修和建造的两个物业，位于该大学的Parkville校区附近。AMP方面表示，这笔交易不是房地产投资。相反，它是一种特许安排，使AMP Capital有权收取未来40年的学生宿舍租金，并负责维护学生宿舍。它将建筑维护外包给建筑公司Spotless。随着大学不断扩张规模，带动了价值100亿澳元的第三方产业发展，并在可预见的未来，这一产业规模会不断地扩大。
悉尼CBD再现大宗写字楼交易
根据《澳洲人报》报道，总部位于波士顿的投资集团AEW资本管理公司以1.43亿澳元收购了今年悉尼边缘市场最大的一家Pyrmont写字楼，扩大了其在澳洲的资产规模。该集团从瑞银资产管理公司（UBS Asset Management）的私人客户那里购买了哈里斯街（Harris St）19号的综合大楼。最新的交易显示每平方米的利率为11,378澳元，租金收益率为4.87％。 AEW将把这笔资产投入悉尼的Value Investors Asia基金系列。此外，AEW去年以6,000万澳元的价格从中资集团Aqualand手中购买了位于北悉尼54 Miller Street的商业大楼。雄心勃勃的AEW集团正在不断地“加码”投入澳洲市场，这也预示着澳洲的商业地产投资市场仍受国际资本家的青睐。
科技巨头IBM计划整合悉尼CBD办事处
根据《澳洲人报》报道，科技巨头IBM已经在悉尼中央商务区乔治街（Geogre St）259号租了七层楼，计划把悉尼的办公地点进行整合，精简机构。IBM将在8月份以8年的租约进入新址，并将保留和翻新其St Leonards办事处。 它还在West Pennant Hills设有办事处。IBM澳大利亚和新西兰的董事总经理David La Rose表示，新的CBD办公室有助于与客户保持更密切的联系。“259 George Street将成为IBM全球客户中心网络的一部分，并与St Leonards的IBM中心一起支持我们的发展战略和文化计划，帮助保留和吸引人才，并帮助我们建立更好的客户沟通渠道” 。
Barangaroo项目起“纷争”两大开发商状告政府不作为
根据《澳洲金融评论》报道，Lendlease周二在新南威尔士州最高法院辩称，新南威尔士州政府没有充分探索如何最大化其在Barangaroo Central的商业机会，包括更多的地下开发。Lendlease的律师Andrew Bell SC博士告诉法庭，州政府通过Barangaroo发展局（BDA）进行行政干预，导致项目的“高度”受到限制，从而不能保证项目的“景观”，这对Lendlease而言是不公平的。周二，Crown和Lendlease对新南威尔士州政府提起的诉讼继续进行，理由是州政府限制Barangaroo南楼的项目开发高度，导致项目的景观受到阻碍。继Crown公司为期两天的陈述之后，Lendlease提出了自己的诉讼。
9月季度住房建设达到创纪录的773亿澳元
根据《澳洲金融评论时报》报道，截至9月份，住房建设价值达到创纪录的773亿澳元。周三官方数据显示，四季度住宅建筑总量从一年前的754亿澳元增长2.4％，足以抵消截至9月份的三个月中房屋建筑1％的下滑。虽然银行对地产行业收紧了贷款，但随着人口的增长，公寓的开发数量仍需提高，以满足日益增长的住房需求。但最新数据只表明，在房价下跌和银行放贷意愿不确定之际，开发商可能会推迟新项目的出现。上个月的数据显示，墨尔本和悉尼的公寓开发审批数量比去年同期下降了三分之一，所以，房屋供应量的下降会在未来三年里逐步体现出来。
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