每日房地产简报 | 由于基础设施跟不上 悉尼81,000套房屋未建成
由于基础设施跟不上 悉尼81,000套房屋未建成
据NEWS消息，新州城市发展研究所（UDIA）的一项调查显示，基础设施建设延迟，限制了新州多达81,000所住宅的供应。通过研究悉尼的西北和西南区域，UDIA认为，如果包括电力变电站和下水道泵站在内的6个基础设施项目尽早完工， 在西南部的Austral和Leppington，就可多建设43,000套住房。在Marsden Park，Box Hill和Riverstone East等新西北区，延迟的基础设施建设可能会减少约38,000套住房。UDIA首席执行官史蒂夫曼认为，由于政府部门和公用事业部门之间缺乏合作，基础设施项目迟迟无法完工，导致许多未经开发的住房区荒废多年，开发商无法开工。
抵押贷款压力正在缓慢上升
研究和分析集团DFA（Digital Finance Analytics）最新数据显示，抵押贷款压力已经上升，澳大利亚各地家庭债务与收入比创下新高。据分析，通过对52,000个家庭的私人贷款数据进行调查， 8月份，受到贷款压力的家庭数量增加了6000，达到了996,000个家庭。80%以下家庭，受到轻微压力，而最大压力的抵押贷款人群是专业人士和成熟稳定的家庭。当他们的现金流不能涵盖房屋持有成本时，这个家庭被认为是在压力中的。DFA负责人Martin North表示，抵押贷款利率上升，房价下跌导致房产负资产，同时只付息抵押贷款持有人被迫转向更昂贵的本息贷款，使得借款人压力更大。
澳洲国民银行(NAB)宣布维持利息不变 重建客户信任
据ABC消息，澳大利亚国民银行（NAB）已确认将其标准可变抵押贷款利率维持在5.24％。此前人们普遍预计，NAB将跟随西太平洋银行、澳新银行和联邦银行的步伐，提高贷款利率。NAB在一份声明中表示，如果房屋贷款利率增加了15个点（即0.15%），那么50万澳元抵押贷款的客户将不得不每月额外支付47澳元。“我们正在倾听各方意见，并采取行动。”NAB首席执行官安德鲁·索伯恩（Andrew Thorburn）说。“我们需要重建客户的信任，通过保持我们标准可变费率，我们可以更长时间地帮助我们的客户。”
David Jones前零售主管1200万出售海滨顶层公寓 刷新当地记录
David Jones前零售主管马克·麦金尼斯（Mark McInnes）近日以1200万澳元左右的价格出售他位于北邦迪海滨（North Bondi）的顶层公寓。据悉，该物业是由三套公寓组成的，第一套公寓是以160万澳元从Formula Energy Surfboards老板伊登·斯卡兰（Eden Scallan）那里买来的。其余两套公寓以550万澳元从两次托尼奖获得者演员迈克尔·布莱克莫尔（Michael Blakemore）手中购得。三套当初总计花费770万澳元左右，而如今售价1200万澳元，也刷新了当地的房价。该物业由Double Bay地区Raine&Horne房产中介里克·塞劳（Ric Serrao）销售，具体销售价格并未对外公开，但该物业指引价在1,150万至1,200万澳元之间。一个独立消息源称最终成交价非常接近1200万澳元。
亿万富翁人数增加 推动高端住房需求
据《澳洲金融评论》消息，研究预测，强劲的经济和乐观的投资回报将推动澳大拉西亚（Australasia）亿万富翁人数激增，澳大拉西亚一般指大洋洲的一个地区，如澳大利亚、新西兰和邻近的太平洋岛屿。根据莱坊的财富报告显示，预计到2022年，该地区29％的人将拥有5亿美元或更多的净资产，约从70人增加到90人。亚洲的亿万富翁人数首次超过北美市场。即使目前监管机构限制贷款、住房市场普遍变冷、房价也在重新调整中，但预计财富的增加将推动澳大利亚高端房产的需求，因为超豪华住宅的购买者对抵押贷款的依赖程度较低。
悉尼开发商看好阿德莱德学生公寓市场
悉尼开发商Intergen Property Group以9000万澳元的价格收购了位于阿德莱德市中心的新加坡公司Wee Hur的一处土地。据悉，该新加坡公司计划将在1,836平方米的地块上开发学生公寓，其中包含721张床位，预计将于2021年末完工。Intergen董事Denis Kalofonos表示，现有的物业是一座永久地契的三层办公大楼，位于中央商务区的阿德莱德核心区，在Waymouth Street和Playhouse Lane中间。该地区公共交通服务便利，靠近Rundle购物中心和唐人街、UNISA国际校区和TAFE南澳校区。阿德莱德大学和南澳大利亚大学的拟议合并将会创造出来一所更大规模的大学，此举将推动学生住宿市场的发展。加上本次收购，Intergen已经是在阿德莱德收购的第二个项目了，第一个是位于阿德莱德格雷街（Gray Street），提供772个床位的项目，预计将于明年完工。
布里斯班房价中位数创新高
昆州房地产机构（REIQ）的最新市场监测数据显示，过去一年，布里斯班的房价中位数增长了2.5%，至67.3万澳元，创下了新的纪录。该机构首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班当地政府区域的市场过去5年市场增长达到30%，持续稳定的增长给了买家信心。其中包括：布里斯班市中心、Ipswich、Logan、Moreton Bay和Redland在内的市场房价过去一年增长了2.8%，而今年第二季度的房价增长率达到了1%，至52.4万澳元。